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*** Wohlfühloase im Zentrum von Düsseldorf - Gepflegte, im mediteranen Stil ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon ***

40215 Düsseldorf (Friedrichstadt) 40215 Düsseldorf (Friedrichstadt) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, renoviert, saniert, Zentralheizung, WG geeignet
380.000 € 
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
380.000 € 
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
380.000 €
Hausgeld
258 €

Online-ID: 2sv9m4d

Etagenwohnung
5. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: nach Absprache
frei werdend

Baujahr 1950

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 144,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 19.03.2018 bis 19.03.2028

Über den Dächern von Düsseldorf wartet eine zentral gelegene, hochwertige und moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zwei Badezimmern, zwei Dachböden und zwei Kellerräumen auf neue Eigentümer.

Die Wohnung, welche aus zwei miteinander verbundenen und bei Bedarf auch wieder teilbaren Wohneinheiten besteht, hat einen praktischen geschnittenen Grundriss und befindet sich in der ruhigen, 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses im Herzen des Stadtteils Bilk/Friedrichstadt.

Auf insgesamt 102 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit stilvoller Ausstattung, welches zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt.

Über eine großzügige Diele im Eingangsbereich, von der auch alle weiteren Räume abgehen, gelangt man in diese Wohlfühloase.

Unmittelbar anschließend und neben der Küche, befindet sich ein praktischer, kleiner Abstellraum.

An die hell und freundlich eingerichtete Wohnküche schließt ein, nach Südwesten ausgerichteten Balkon an, der sowohl Fischluftvergnügen, als auch das Sonnenbaden über den Dächern der Stadt ermöglicht.

Das zwischen Küche und Schlafzimmer befindliche Badezimmer 1 ist als modernes Duschbad ausgeführt.

Hieran grenzen an, ein geräumiges Schlafzimmer mit hochwertig-venezianischem Putz (Stucco Veneziano) verarbeiteten Wänden, ein stilvolles Gästezimmer, sowie ein Büro-, bzw. Arbeitszimmer, welches im Grundriss noch als Wohn,- Schlafzimmer der Wohneinheit 17 angegeben ist. Nach der Zusammenlegung der Einheiten wurde dieser Raum unterteilt und ein Teil, durch Raumöffnung der ehem. Wohnküche, die jetzt als Wohn-, und Esszimmer genutzt wird, zugeordnet.

Ein weiteres Badezimmer mit Wanne rundet die homogene Raumaufteilung ab und ermöglicht bei Bedarf somit auch jederzeit wieder eine Trennung der Wohneinheiten. Für diesen Fall müsste lediglich wieder eine Wohnküche installiert werden.

Aus allen Wohnräumen erlauben große Fenster einen Überblick über Bilk und Friedrichstadt und lassen bei jedem Wetter viel Tageslicht einfließen.
Insgesamt verschafft das Zusammenspiel von hellen, freundlichen Farben, den verbauten Materialien, sowie der Raumaufteilung, eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.

Zum Teileigentum gehören überdies Sondernutzungsrechte an zwei großen Abstellräumen, im direkt über der Wohnung liegenden, sauberen und gepflegten Dachboden, sowie zwei weiteren Abstellräumen im Keller.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von den Vorteilen dieser Immobilie und lassen Sie das Flair auf sich wirken.

Ein unverbindlicher Besichtigungstermin lohnt sich bestimmt !

Allgemeine Liegenschaftsangaben:

Objektbaujahr: ca. 1950
Objektart: Mehrfamilien-, Eckhaus
Etagen: 5
Keller: Vollkeller
Wohneinheiten: 18
Bewohner: 28
Eigentümer: 16
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Personenaufzug: Nein
PKW-Stellplätze: Nein
TV-Empfang: Kabelanschluss möglich
Hausverwaltung: Professionell (seit 24 Jahren bei einem Dienstleister)

Angaben zum Verkaufsobjekt:

Wohnungseingänge: 1, ein Eingang wurde verschlossen
Wohnräume: 4, Küche, Diele, 1 Duschbadezimmer, 1 Wannenbadezimmer, Abstellkammer, Balkon
Abstellräume: 2 Dachböden, 2 Keller
Heizung: Wandheizungen, Heizkörper
Böden: Fliesen (Terracotta), Hochwertiges Parkett (2010)
Fenster: Kunststoff-Drehkipp, teilweise dreifachverglast (BJ 2005, 2010, Schlaf-, Gäste-, Arbeitszimmer 2016), Küche Holzfenster
Küche: Küchenzeile

Monatliche Kosten:
Hausgeld, Nebenkosten: 258 Euro
Verbrauch Heizung: 87 Euro
Verbrauch Wasser: 30 Euro
Zuführung Rücklage: 175 Euro
Grundsteuer: 213,36 Euro pro Jahr

Datenrate: Bis zu 400 Mbit möglich (Vodafone bzw. Unitymedia)

Aus Rücksicht auf die Bewohner, planen wir individuelle Termine mit jedem/jeder einzelnen Interessenten/Interessentin innerhalb festgelegter Zeitfenster.

Die Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf den Angaben unserer Auftraggeber, weshalb hierfür keine Haftung übernommen werden kann.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Falls auch Sie Ihre Immobilie veräußern wollen und sowohl Wert auf Professionalität und Engagement, als auch auf einen persönlichen und empathischen Kontakt legen, dann sprechen Sie uns gerne an.

Lage

40215 Düsseldorf (Friedrichstadt)

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Das Objekt befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Bilk/Friedrichstadt, welcher aufgrund der sehr zentraler Lage und einer exzellenten Infrastruktur, zu den bevorzugten Wohngebieten der Stadt gehört.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufszentren, Königsallee (10 Min.), Kindergärten, mehrere Kinderspielplätze, Schulen, weiterführende Schulen, Banken, Gastronomie, Ärzte, sowie Naherholungsziele (Floragarten, Volksgarten, Rheinufer) sind fußläufig erreichbar.

Über den nur wenige Meter entfernten, öffentlichen Nahverkehr (u. a. die S-Bahn-Stationen Bilk und Friedrichstadt) sind alle weiteren Ziele, wie Hauptbahnhof (10 Min.), Heinrich-Heine-Universität (10 Min.), Flughafen (20 Min.) und weitere Naherholungsgebiete (Maurice-Ravel-Park, Rheinpark Golzheim) sehr gut zugänglich.

Mit dem PKW sind die Bundesautobahnen 44, 46 und 52, sowie die Bundesstraßen 1 und 8 in wenigen Minuten erreichbar.

Düsseldorf (Friedrichstadt)
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