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Charmanter, großzügiger Bungalow auf eingewachsenem Sonnengrundstück zur individuellen Nutzung

55129 Mainz (Hechtsheim) 55129 Mainz (Hechtsheim) Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung
885.000 € 
Kaufpreis
212 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
860 m²
Grundstücksfl. (ca.)
885.000 € 
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8
Zimmer
860 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
885.000 €

Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sv3c4x
Referenznummer: 19 017 061

Einfamilienhaus
Baujahr: 1969

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 175,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

- Baujahr 1969
- großzügiger Garten
- Einbauküche mit Durchreiche
- zwei Kamine
- Wintergarten
- z.T. dreifach verglaste Fenster
- drei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC
- Einliegerwohnung
- Doppelgarage

Herzlich Willkommen auf der Hechtsheimer Höhe! Eingebettet in ein eingewachsenes Traumgrundstück von 860 m² befindet sich dieser großzügige Bungalow aus dem Jahre 1969.

Aufgeteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss stehen Ihnen 212 m² feinste Wohnfläche und 132 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Bei Betreten des Hauses empfängt und führt Sie das einladende Entree in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit eigener Kaminecke. Die bodentiefen Fensterelemente gewähren Ihnen Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse mit eingewachsenem Garten in Südwest-Ausrichtung.
Die Durchreiche, die die separate Küche optimal mit dem Essbereich verbindet, ermöglicht bequemes Servieren und erspart Ihnen so manche Wege.

Neben den zwei geschmackvoll sanierten Tageslichtbädern und einem Gäste-WC stehen Ihnen auf der Etage vier gut geschnittene Zimmer mit unterschiedlichsten Nutzungungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Highlight des Hauses bildet der großzügige Wintergarten mit eigenem Kamin! Hier heißt es zur Ruhe kommen, innehalten und einfach entspannen. Die Größe machts möglich: ausreichend Fläche für Partys oder Beisammensein in großer Runde ist hier in jedem Fall gegeben.

Komplettiert wird das Gesamtbild durch die geschmackvollen Einbauschränke in Flur und Zimmer.

Die Treppe im Eingangsbereich geleitet Sie in das Untergeschoss mit Einliegerwohnung - ideal auch als Au-Pair Bereich oder Büro nutzbar, haben Sie ebenfalls einen separaten Zugang zu Haus und Garten.

Eine Doppelgarage samt Außenstellplatz steht ebenfalls für Ihren Fuhrpark bereit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 175.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Die Immobilie befindet sich in Hechtsheim, im Süden der Stadt Mainz und in günstiger Entfernung zur Universitätsklinik. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen an die Uniklinik, die Universität und die Innenstadt. Die A60 grenzt die innerstädtische Verschmelzung ab, dadurch hat Hechtsheim seinen dörflichen Charakter bewahren können. Dennoch gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Gymnasium, Gesamt-, Grund- und Hauptschule, Bäckereien, Banken, Eisdielen u.v.m.
Der alte Ortskern verleiht Hechtsheim sein eigenes Ambiente und eine gemütliche Atmosphäre. Mit seinen gewundenen und sich gabelnden Straßen, seinen Sackgassen und heimeligen Wegen, seinen Höfen und Gebäuden aus drei Jahrhunderten, hat es seine Vertrautheit und Identität nicht verloren. Im alten Ortskern befindet sich auch das alte Rathaus mit dem wohl ältesten Hechtwappen über der Tür. Die Kombination aus urbaner Struktur mit der beschaulichen ländlichen Seite macht das besondere Flair Hechtsheims aus. Die Landwirtschaft und die Jahrhunderte alte Weinbautradition prägen den Ort auch heute noch. Die Stadtteilfeste, wie das traditionelle Hechtsheimer Weinfest Am Kirchenstück oder die Winzertage, fördern die Gemeinschaft. Dies kommt vor allem dem Zusammenleben von Alteingesessenen und Zugezogenen zugute.

Verkehrsanbindungen:

Die Autobahnanschlussstelle zur A 60 (Mainzer Ring) befindet sich ca. 1 km entfernt. Die Mainzer Innenstadt erreicht man mit dem Auto in 5 Minuten, Wiesbaden in 15 Minuten und Frankfurt sowie den Rhein-Main-Flughafen in knapp 25 Minuten. Außerdem bestehen gute Bus- und Straßenbahnverbindungen in die Mainzer Innenstadt. Über die Rheinhessenstraße gelangen sie in kürzester Zeit in das schöne Weinanbaugebiet Rheinhessen mit seinem großen Freizeitangebot.

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