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Exklusive Landhausvilla im Musikantenviertel

42781 Haan 42781 Haan Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
1.980.000 € 
Kaufpreis
460 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.254 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.980.000 € 
Kaufpreis
460 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.254 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.980.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2suww46
Referenznummer: 19 134 055

Villa
Baujahr: 1991

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 125,67 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

+ großzügige Räume mit viel Helligkeit
+ Sonnenterrasse
+ Teichlandschaft
+ uneinsehbares Grundstück
+ Schlafzimmer mit En-Suite Bad und separatem WC, Ankleideraum und Fitnesszimmer
+ Sonnenbalkon
+ Saunabereich mit Ruheraum, Saunaterrasse, Dusche und WC
+ Weinkeller
+ ausbaubares Schwimmbad
+ Garage mit Platz für Werkstatt und 2 Fahrzeuge

Ein ganz besonderes Angebot präsentiert Ihnen VON POLL IMMOBILIEN mit dieser Landhausvilla im exklusiven Haaner Musikantenviertel.

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine freistehende Landhausvilla, die gehobene Wohnansprüche erfüllt. Sie liegt auf einem uneinsehbaren ca. 1.274 m² parkähnlichen Sonnengrundstück mit altem Baumbestand und einer großzügigen Teichlandschaft.

Ursprünglich wurde das eingeschossige und vollunterkellerte Gebäude im Jahre 1966 in Massivbauweise errichtet. 1991 wurde die Immobilie um ein zusätzliches Geschoss und einen Ausbau (aus der außenliegenden Terrasse wurde ein innenliegendes Wohnzimmer) erweitert, sodass der Großeil dieser Liegenschaft dem Baujahr 1991 entspricht.

Überdurchschnittlich große Räume mit viel Helligkeit und eine exzellente Aufteilung verleihen der Immobilie eine Großzügigkeit, die Ihresgleichen sucht.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 460 m² verteilt sich auf 7 Zimmer mit drei Bädern und zwei Gäste-WC.

Vom großzügigen Entrée erreicht man sowohl den ca. 115 m² großen Wohn- Essbereich, als auch die knapp 30 m² große Küche. Linker Hand befindet sich ein separater Trakt, der über zwei Zimmer und ein Duschbad verfügt, hier bieten sich vielerlei Nutzungsmöglichkeiten (Arbeits-Gästezimmer, Au Pair Bereich usw.).

Über eine imposante Treppe erreicht man das Obergeschoss und die Privaträume.

Der über 100 m² große Elternbereich mit einem Sonnenbalkon, der sich über die gesamte Breite des Schlaf- und Ankleidezimmers erstreckt, einem en-Suite Bad mit separatem WC und einem Fitnessraum, bietet dieser Bereich eine Rückzugsmöglichkeit der Extraklasse. Des Weiteren befinden sich noch zwei weitere Bäder, die jeweils den beiden Kinderzimmern zugeordnet sind auf dieser Ebene. Das kleinere Kinderzimmer verfügt über einen eigenen Balkon.

Ein Spitzboden, der sich über die gesamte Geschossfläche erstreckt, steht noch als Ausbaureserve zu Verfügung.

Der ca. 121 m² große Keller verfügt über einen Vorrats- und Weinkeller, ein ausbaubares Schwimmbad mit Dusche und WC, einem Ruheraum und Platz für eine Sauna.

Diese außergewöhnliche Immobilie könnte schon bald Ihre sein.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 125.67 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1

Die Stadt Haan ist eine mittelgroße Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt zwischen Düsseldorf und Wuppertal und zählt knapp 31.000 Einwohner.

Die Nähe zu Düsseldorf und die optimale Verkehrsanbindung an das Autobahnkreuz Hilden (A3 Köln - Ruhrgebiet, A46 Wuppertal - Düsseldorf) machen diese Lage sehr begehrt. Darüber hinaus können Sie problemlos die angrenzenden Städte per Bus und Bahn erreichen (Bahnhof Haan - Direktverbindung nach Köln, Bahnhof Gruiten - Direktverbindung Düsseldorf). Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie unter einer halben Stunde.

Heute trägt Haan immer noch den Titel: Gartenstadt. Im 19. Jahrhundert waren den Wohnhäusern tiefe Gartenflächen zugeordnet und noch heute befindet sich ein ausgedehnter Grüngürtel um die ganze Stadt. Dieser Gürtel umfasst ein Gebiet vom Hildener Stadtwald, dem Düsseltal (Neandertal) bis zum Ittertal im Süden (Grenze Solingen).

Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtzentrum. Für akute Fälle bietet das Krankenhaus St. Josef eine Anlaufstelle. Haan ist sehr veranstaltungsfreudig und ist über die Stadtgrenzen hinaus für seine Straßenkirmes bekannt.

Das Bildungsangebot umfasst 4 Grundschulen, ein Gymnasium, eine Gesamtschule, die freie Waldorfschule (Haan-Gruiten) sowie eine VHS. Ein Golfplatz (Haan-Gruiten), Tennisclubs und Reitsportanlagen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet.

Haan
(3,5)
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