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Viel Wohnfläche im Bestzustand - Großes Wohnhaus, aufteilbar in bis zu drei Einheiten

35085 Ebsdorfergrund 35085 Ebsdorfergrund Zur Karte
renoviert, Zentralheizung
495.000 € 
Kaufpreis
350 m²
Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
1.120 m²
Grundstücksfl. (ca.)
495.000 € 
Kaufpreis
350 m²
Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
1.120 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sutu4a
Referenznummer: IY468

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1973

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2 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Der große Trumpf dieser Immobilie ist ihr vorzüglicher Zustand und die verbauten hochwertigen Materialien - so wurde im Treppenhaus z.B. gediegener Marmor verwendet. Hier können Sie einziehen, ohne dass eine Renovierung notwendig wäre. Das Dach ist bereits gedämmt und auch die Fenster sind zwei- und dreifach verglast. Die Öl-Zentralheizung ist neuwertig und stammt aus 2017. Auch die Küche aus dem Jahr 2005 ist im Preis enthalten.

Diese Immobilie mit Einliegerwohnung ist ein wahres Raumwunder. Auf drei Geschosse verteilen sich insgesamt etwa 350 m², geeignet für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Darin enthalten ist eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und 68 m² Wohnfläche. Somit lassen sich bis zu drei Wohneinheiten erstellen, wodurch das Haus auch als Kapitalanlage nutzbar wird.
Das Erdgeschoss weist drei geräumige Zimmer, ein großes Esszimmer mit Küche und ein komfortables Badezimmer auf. Zum Entspannen laden der 1999 angebaute Wintergarten (40 m²) und der große nach Westen ausgerichtete Balkon ein.
Das Obergeschoss kann als eigene Wohneinheit genutzt werden und ist nach Vereinbarung auch kurzfristig beziehbar. Hier finden wir die gleiche Anzahl Zimmer (inkl. Essküche und Bad) wie im Erdgeschoss. Die Dachschräge fällt nur wenig ins Gewicht, da der Kniestock recht hoch ausfällt.
Das Untergeschoss teilt sich etwa zu gleichen Teilen in die Einliegerwohnung und den Kellerbereich auf. Durch den Keller gelangen Sie zu den beiden Garagen (eine davon mit einer Montagegrube), die Sie über eine geräumige Einfahrt erreichen.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein massiv gemauertes Gartenhaus.

Nutzen Sie die derzeit niedrigen Darlehenszinsen für diese erstklassige Immobilie. Durch die Vermietbarkeit einzelner Wohneinheiten lassen sich auch die monatlichen Kosten deutlich reduzieren.

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.30, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zur Autobahn: 11.00

Sie wohnen in einer ruhigen Seitenstraße eines Ortsteils des Ebsdorfergrundes. Nach Marburg benötigen Sie etwa 15 PKW-Minuten, nach Gießen etwa 20. Eine Grundschule befindet sich fußläufig im Ort.

Ebsdorfergrund
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