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Duisburg-Süd: Lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung mit Wfl.113m², Terrasse, Garage

47269 Duisburg (Rahm), Am Böllert 43 47269 Duisburg (Rahm), Am Böllert 43 Zur Karte
Dachterrasse, Garage, Zentralheizung
228.000 € 
Kaufpreis
113 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
228.000 € 
Kaufpreis
113 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
228.000 €
Hausgeld
257 €

Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2stwv4k
Referenznummer: 148

Penthouse
3. Geschoss
Bezug: nach Absprache
frei werdend

Baujahr 1993

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 94,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 12.04.2018 bis 11.04.2028

Von der südlich und östlich ausgerichteten Terrasse dieser lichtdurchfluteten Penthouse-Wohnung haben Sie einen herrlichen Weitblick in die grüne Umgebung. Der Innenbereich der Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 98m², von der 60m² großen Dachterrasse können 25%, also 15m², zusätzlich als Wohnfläche angerechnet werden, Gesamtwohnfläche somit 113m². Die Wohnung befindet sich in der 3.Etage eines modernen Hauses mit 8 Wohneinheiten aus dem Jahre 1993. Über ein gepflegtes, helles Treppenhaus mit marmorierten Fliesen kommen Sie über ein gepflegtes Treppenhaus zum Vorraum der oberen Etage. Aktuell finden Sie in der Wohnung ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Wanne inkl. Duschvorrichtung und einen riesigen Wohnraum mit offener Küche (ca. 80m²). Von diesem Raum können bei Bedarf noch 1 oder 2 Zimmer in Trockenbauweise separiert werden. Durch die helle Gestaltung mit großen, weißen Fliesen und die vielen bodentiefen Fenster bzw. Terrassenausgänge wirkt dieser Raum wie ein bedachter Wintergarten.
Die Wohnung war 18 Jahre an ein Ehepaar vermietet, ab dem 1.Dezember 2019 wird sie frei. Die Gaszentralheizung wurde 2018 erneuert. In der gesamten Wohnung wurden hochwertige, hell marmorierte Fliesen verlegt. Sämtliche Kunststoff-Isolierglasfenster verfügen über Rollläden. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie die Mitnutzung des Wasch- und Trockenraumes im Keller. Gegenüber der Haustür befinden sich Garagen, von denen eine zu dieser Wohnung gehört, sie ist im Kaufpreis enthalten.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 250,00 Euro, für die Garage 7,00 Euro. Die Rücklage betrug am 31.12.2018 ca. 55.500 Euro, der Anteil für diese Wohneinheit war dabei ca. 2.970 Euro. Das Gebäude wurde auf einen Erbpachtgrundstück erstellt, der Erbpachtanteil für diese Wohnung beträgt monatlich 56,25 Euro.
Energieausweis: V,94kWh/(m²a),1993,C,Gas

1.Auf Wunsch der Verkäuferin werden nur schriftliche Anfragen über diese Angebotsseite, die Internetportale, auf denen diese Wohnung angeboten wird, oder per email mit kompletter Absenderanschrift beantwortet. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Vielen Dank.
2.Alle Angaben werden nach bestem Wissen auf Basis der Informationen erstellt, die von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt wurden. Daher kann leider keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen werden.
3. Es besteht ein Widerrufsrecht, die Informationen hierzu und zum Datenschutz finden Sie auf der Homepage der Firma, www.zerressen-immobilien.de. Hier finden Sie auch die AGB und die Information der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr
4.Beschwerdeadresse des Unternehmens:
Klaus Zerressen Immobilien, Vluyner Platz 9, 47799 Krefeld, Tel:02151/757915, Fax:03212/7757915, email: immo@zerressen-immobilien.de

Duisburg-Rahm liegt im Duisburger Süden in unmittelbarar Nachbarschaft zu Düsseldorf-Angermund. Hier geniessen Sie nicht nur die hervorragende Infrastruktur einer niederrheinischen Großstadt, sondern auch die vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So finden Sie hier z.B. schöne Grünflächen, die Waldgebiete Grindsmark und Benden sowie mehrere Seen, teilweise auch mit Bademöglichkeit in der Umgebung. Schnell erreichbar ist die Haltestelle der Bahnlinie S1, mit der Sie in kurzer Taktung die Zentren von Düsseldorf und Duisburg direkt erreichen. Die Straßenanbindung ist hervorragend, in wenigen Minuten kommen Sie an die Autobahnen A524, A59, A3, A52 und etwas weiter auch an die Autobahnen A44 und A57. Weitere interessante Infos finden Sie unter www.duisburg.de und https://de.wikipedia.org/wiki/Rahm_(Duisburg)

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