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Zweifamilienhaus mit Doppelgarage als Anlageobjekt im Herzen von Köln-Brück!

51109 Köln (Brück) 51109 Köln (Brück) Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, Zentralheizung
398.000 € 
Kaufpreis
122 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
447 m²
Grundstücksfl. (ca.)
398.000 € 
Kaufpreis
122 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
447 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
398.000 €

3.57 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2st9j4q
Referenznummer: 2394

Zweifamilienhaus
2 Geschosse

Bezug: vermietet

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1819
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 344,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit 03.11.2019 bis 03.11.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

- Zweifamilienhaus mit kleinem Garten
- Doppelgarage in Massivbauweise, Anfang 90er Jahre
- 2 Pkw-Stellplätze
- 69 m² und 53 m² Wohnfläche
- teilunterkellert mit Anbau
- Kunststofffenster, 1992, mit Rollläden im EG
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Vinyl und PVC
- geflieste Bäder mit Dusche und Wanne und Fenster
- separates Gäste-WC im EG
- Gastherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Schuppen im Außenbereich als Abstellmöglichkeiten

Dieses teilunterkellerte Zweifamilienhaus mit Anbau befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Köln-Brück. Die massiv erbaute Immobilie ist wahrscheinlich ca. 200 Jahre alt (das genaue Baujahr ist nicht bekannt) und wurde im Laufe der Zeit in vielen Bereichen modernisiert.

Das Haus teilt sich in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 69 m² bzw. 53 m² Wohnfläche auf. Die 69 m² Wohnfläche der Erdgeschosswohnung verteilen sich auf Wohnküche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Flur, Gäste-WC und Terrasse auf. Ein kleiner Garten mit Süd-/West-Ausrichtung liegt auf der Rückseite des Hauses. Zu dieser Wohnung gehört der Bruchsteinkeller mit Abstellmöglichkeiten. Weitere Abstellmöglichkeiten (auch für Fahrräder) bietet ein Schuppen im Außenbereich.

Die 53 m² Wohnfläche der Wohnung im Dachgeschoss verteilen sich auf Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Bad mit Fenster und 2 Schlafzimmer. Abstellmöglichkeiten bietet ebenso ein Schuppen im Außenbereich.

Des Weiteren gehören zu diesem Zweifamilienhaus PKW-Stellplätze vor der Immobilie sowie eine Doppelgarage in Massivbauweise (Anfang 90er Jahre).

Die Ausstattung dieser Immobilie ist gepfegt. Erdgeschoss: Laminat, Fliesen, PVC als Bodenbelag, gefliestes Bad mit Dusche und Wanne, separates Gäste-WC, Kunststofffenster mit Rollläden (1/92), kleiner, ummauerter Garten.
Dachgeschoss: Laminat, Fliesen, Vinyl, gefliestes Bad mit Dusche und Wanne, Kunststofffenster (1/92).
Geheizt wird jeweils über eine Gastherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der guten Lage und Aufteilung dieses Zweifamilienhauses.

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Brück, in einem, an der Olpener Straße gelegenen Wohngebiet, mit guter Verkehrsanbindung.
Brück liegt am östlichen Ortsrand von Köln und verbindet das Kölner Stadtgebiet mit dem Bergischen Land, angrenzend an Bergisch Gladbach. Im Süden befinden sich der Königsforst als Naherholungsgebiet und der Kölner Stadtteil Rath, im Westen Köln-Merheim und im Norden Köln-Dellbrück.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie verschiedene Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte, Banken, Gastronomien und Cafés sind in der Umgebung gut zu erreichen. Die verkehrsgünstige Lage an den BAB Anschlüssen A3, A4 / Kölner Zubringer und die Straßenbahnlinie 1 (in ca. 15 Minuten in die Innenstadt Kölns) bieten ideale Erreichbarkeit des Kölner Stadtgebiets und der umliegenden Region. Die Medien- und Kulturstadt Köln und der Köln Bonner Flughafen sind kurzfristig zu erreichen. Die nächste Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 befindet sich in fußläufiger Entfernung zur hier angebotenen Immobilie.

Durch die geographisch bevorzugte Lage zwischen dem Kölner Stadtgebiet und dem Bergsichen Land, bieten sich in der Umgebung von Köln Brück zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und Kulturelle Einrichtungen sowie individuelle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung durch den angrenzenden Königsforst und Brücker Hardt. Köln-Brück verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Köln (Brück)
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