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Großes Haus mit Wintergarten in landschaftlich reizvoller Lage in Gremsheim

37581 Bad Gandersheim 37581 Bad Gandersheim Zur Karte
Loggia, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
119.000 € 
Kaufpreis
218 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
390 m²
Grundstücksfl. (ca.)
119.000 € 
Kaufpreis
218 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
390 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sskm4u
Referenznummer: 017985NI

Einfamilienhaus
Baujahr: 1979

Bezug: n.A.

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1979
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 170,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 03.06.2019
Stromverbrauch ermitteln

Eckdaten des Hauses:
- Gesamtwohnfläche ca. 218 qm (inkl. Dachbodenausbau)
- Grundstücksgröße ca. 390 qm
- Baujahr 1979
- 7 Zimmer
- 2 Badezimmer, (2x Dusche, einmal Badewanne)
- 2 Gäste-WC's
- Hobby-/Partyraum mit Bar ca. 21 qm
- Parkettboden in den meisten Wohnräumen
- Holzdecken
- Zimmertüren in Holzfurnier
- Überdachte Loggia mit ca. 16 qm, in 2000 renoviert
- Neuwertiger Wintergarten Baujahr 2018 mit ca. 18 qm
- Holzfenster, zweifach-verglast aus 1979 bzw.
Velux-Dachfenster aus ca. 2010 und
- Ölheizung, Vissmann Baujahr 2001
- Dachbodenausbau mit Gaube ca. 2010
- Sat-TV
- Rollläden, zum Teil elektrisch (Steuerung aus 2012)
- Gefliester Waschkeller
- Separate Kellereingang über Treppe vom Garten
- Garten mit Gartenhäuschen
- Das Haus ist zum Nachbarn hin zweischalig gebaut
- Das Haus befindet sich zum Großteil im Standard des Baujahres

Zusätzliche Ausstattung: offener Kamin, Sat-TV

Hier ist die Welt noch in Ordnung! Natur pur direkt vor der Haustür.
Dieses großzügige Haus überzeugt mit einer sehr guten Raumaufteilung sowie einer schönen und ruhigen Hang- und Feldrandlage von Bad Gandersheim-Gremsheim.
Im vorderen Teil des Erdgeschosses erwartet Sie ein Eingangsbereich, ein großer Hobby-/Partyraum, ein praktisches Gäste-WC sowie die Garage. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses schließen sich aufgrund der Hanglage die 3 geräumige Kellerräume u.a. für Heizung und Waschküche an. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Garage sowie vom Keller in den Garten über eine Außentreppe.
Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in die oberen Etagen.
Bedingt durch die leichte Hanglage des Hauses haben Sie im 1.OG sowohl vom Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem offenen Kaminofen als Raumteiler als auch vom modernen Wintergarten direkten Zugang in den schönen Garten.
Das Platzangebot im 1.OG wird durch die Küche mit Durchreiche zum Esszimmer, 2 weitere Wohnräume, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC und ein weiteres Gäste-WC abgerundet.
Das 2.OG bietet Ihnen 3 weitere, unterschiedlich große Wohnräume, ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie eine schöne überdachte Loggia, auf der Sie - wie in Ihrem Wintergarten auch - die Sonne und den unverbaubaren Ausblick über Ihren Garten hinaus in die weichen Hügel der Heberbörde westlich des Harzes genießen können.
Das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich Platz für 1-2 weitere Wohnräume, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können.
Lassen Sie sich von dieser interessanten Immobilie bei einer individuellen Besichtigung überzeugen.
Wir freuen uns auf Sie!

Sehr gern stellen wir Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in schöner Hanglage von Bad Gandersheim-Gremsheim in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Zur Terminabstimmung erreichen Sie uns unter vera.faerber-ehlers@lbs-nord.de oder rufen Sie uns einfach unter 05181-9363530 an. Wir freuen uns auf Sie!

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn wir Ihre vollständigen Kontaktdaten erhalten haben. Eine Immobilie ist ein Produkt, welches nicht nur einen erheblichen Vermögenswert darstellt, es ist oft auch etwas Persönliches und Privates. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Details der Immobilie nur an Personen weitergeben, die wir auch kennen. Das haben wir unseren Auftraggebern so versichert.
Ihnen sichern wir zu, dass wir Ihre Kontaktdaten nicht ungefragt zu Werbezwecken an Dritte weitergeben.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Nutzen Sie unsere Kundennähe für Ihre Ziele. Profitieren Sie von unserem einzigartigen Netzwerk. Dieser Vorteil wird besonders deutlich, wenn man berücksichtigt, dass etwa 70 bis 80 % der Immobilien in einem Radius von unter 5 Kilometern einen neuen Käufer finden. Gerade in dieser Region haben wir sehr viele finanzgeprüfte Kunden, die auf Ihr Angebot warten. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2018

Das große Einfamilienhaus befindet sich in Bad Gandersheim-Gremsheim nur ca. 6,5 km nordöstlich von Bad Gandersheim in Südniedersachsen. Das Dorf mit ca. 200 Einwohnern ist malerisch eingebettet in die Hügellandschaft der Heberbörde.
Eine Überlandbuslinie verbindet den Ort regelmäßig mit der Kernstadt.
Gremsheim verfügt über eine intakte Dorfgemeinschaft und u.a. über folgende Vereine: Freiwill. (Jugend-)Feuerwehr, Schießclub (HSC), Forst- und Jagdgenossenschaft. Seit 1971 besteht im Ort ein Kindergarten, der inzwischen der Lebenshilfe angeschlossen ist.
Bad Gandersheim ist eine Kurstadt mit ca.10.000 Einwohnern, viel Flair und Geschichte. Etwa 15 km östlich beginnt der Harz. Die Stadt verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur, eine landschaftlich reizvolle Umgebung sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote.
Hier finden Sie Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebote, Wochenmarkt, sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Kurkliniken, Rechtsanwälte, Banken, Polizei, Post, Feuerwehr, Amtsgericht, Finanzamt, Museen, Kurhaus, Parkanlagen, Naturwanderwege und ein Sole-Waldschwimmbad. Die jährlichen Domfestspiele, Altstadtfest, Frühlingsfest und der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt sowie zahlreiche Vereine runden das umfangreiche Angebot der Stadt ab.
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage an der B64 und B445 besteht ein direkter Anschluss an die A7, die nur 10 Fahrminuten entfernt ist. Die umliegenden Städte Seesen, Northeim, Osterode, Einbeck und Alfeld sind schnell in 20-30 Fahrminuten erreicht. Göttingen, Hannover, Salzgitter und Braunschweig sind auch nur 40-60 Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Bad Gandersheim bietet eine gute Bahnanbindung an die umliegenden Städte

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