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Repräsentative, stilvolle Villa mit Ausbaureserve, Großes Grundstück mit gepflegtem Garten in guter Wohnlage

60437 Frankfurt am Main (Nieder-Erlenbach), Hohe Stätte 13 60437 Frankfurt am Main (Nieder-Erlenbach), Hohe Stätte 13 Zur Karte
Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Dielenboden
895.000 € 
Kaufpreis
224 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
706 m²
Grundstücksfl. (ca.)
895.000 € 
Kaufpreis
224 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
706 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2ssfj4m
Referenznummer: Frankfurt

Villa
2 Geschosse
Baujahr: 1980

frei
Bezug: Sofort

Energieausweis 1 (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger Erdgas H
Endenergieverbrauch 133,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 18.11.2013 bis 18.11.2023
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Für das Haus besteht ein Erbbauvertrag mit der Stadt Frankfurt am Main für weitere 60 Jahre mit einer derzeitigen monatlichen Last von ca. 485 €. Deren Zustimmung zum Verkauf liegt vor. Eine Anpassung des Zins ist der Stadt gemäß Vertrag nur alle 10 Jahre möglich.

Das im Winkel gebaute Haus wurde als Zweifamilienhaus konzipiert.

Im Obergeschoss liegt die repräsentative Hauptwohnung mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von 2,90 m und schönen Sprossenfenstern. Der offen gestaltete Grundriss vereint das Wohnzimmer mit Erker, Küche und Essplatz sowie einem weiteren multifunktional nutzbaren Raum. Der zentral angeordnete Kachelofen mit offenem Kamin strahlt im Winter behagliche Wärme aus und ist der optische Höhepunkt des Wohnbereichs. Die separate Spülküche schließt sich an die offene Wohnküche an und erlaubt eine diskrete Bewirtschaftung der umfangreichen Wohnfläche bei größeren Anlässen. Vom Wohnbereich aus erreicht man das zum Garten hin gelegene Schlafzimmer mit Umkleideraum, Bad und separatem WC. Im Innenwinkel des OG befindet sich ein großer Holzbalkon (18 qm). Von hier führt eine breite Holztreppe direkt in den abwechslungsreich gestalteten Garten, der sich mit Spielrasen, abgetrenntem Nutzgarten und mehreren gemütlichen Sitzbereichen rund um das Haus zieht.

Eine dicht gewachsene Hecke aus Liguster bietet Sichtschutz entlang des gesamten Straßenverlaufs.

Die separate Wohneinheit im Erdgeschoss (71 qm) mit zwei großen Zimmern, eigener Wohnküche und Bad eignet sich auch zur Vermietung. Die zugehörige Terrasse (20 qm) bietet Zugang zum Garten. Im EG befindet sich auch der Hobbyraum, der einen eigenen Zugang zum Treppenhaus hat. An ihn grenzt ein weiterer Raum, mit Fenster zum Garten. Da das Gebäude nicht unterkellert ist, befinden sich Vorratsraum, Waschküche mit Gas-Zentralheizung (Modernisierung 1997) und Anschlussraum leicht erreichbar im EG.

Der Eingang und das Treppenhaus sind mit Naturstein (Travertin) ausgestattet. Ein Treppenlift ermöglicht den barrierefreien Zugang zum OG. Von dort erreicht man über eine separate Treppe das begehbare Dachgeschoss (120 qm) mit darüber liegendem Dachboden. Beides bietet enorme Lagerflächen und kann durch eine bauliche Erweiterung des Treppenhauses zu Wohnzwecken erschlossen werden.
Die sich von der Umgebung deutlich abhebende ockerfarbene Fassade besticht durch attraktive, voll funktionsfähige Holzklappläden. Diese passen zu den
einbruchshemmenden, abschließbaren HolzsprossenFenstern. Massiv gemauerte senkrechte Streben dienen der Einbruchsicherung auf der Rückseite. Den besonderen Charme erhält diese Villa jedoch durch den klassisch bleiverglasten Erker aus Holz in prominenter Ecklage und dem großzügig angelegten Eingangsbereich.
Besondere Ausstattungsmerkmale: - Ca. 170qm Nutzfläche, ausbaufähiges Dachgeschoss - Extra hohe Räume im Obergeschoss - Großer Kachelofen mit integriertem offenen Kamin - Eingebaute Sitzbank im bleiverglasten Erker - Hohe Sprossenfenster mit voll funktionsfähigen Klappläden aus Holz - Komplett ausgestattete Wohnküchen in beiden Stockwerken und separate Nebenküche mit GasKochstelle im OG - Zwei Tageslichtbäder jeweils mit Dusche und/oder Wanne - Laminat-Fußboden und Holzdecken im EG - Treppenhaus mit Naturstein - Separate WCs im oberen Treppenhaus und im Schlafbereich des OG - Kleiner Pflanzbalkon über dem Hauseingang - Alle Fenster mit Klappläden und abschließbar - Massiver, teilüberdachter Holzbalkon im OG mit breiter Freitreppe in den Garten - Zwei elektrisch angetriebene Markisen über dem Balkon im OG - Überdachte Terrasse im EG - Gepflegter, blickgeschützter Garten mit großem und kleinem Gewächshaus im abgetrennten Nutzgarten - Gartenhütte aus Holz für Gerätschaften - Mehrere Sitzbereiche - Zwei lange Stellplätze davon einer als überdachter Carport bieten Platz für bis zu drei Fahrzeuge

Die 11 Jahre alte 4,5 kW Photovoltaik Anlage auf zwei Dachflächen ist kein Bestandteil dieses Angebots. Diese wird vertraglich getrennt ebenfalls angeboten.

Die Exposé angaben wurden gemäß Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.

Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.

Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Immobiliengesellschaft Syncron mbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision
sofort fällig.

Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.

Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich über die Immobiliengesellschaft Syncron mbH.

Eine Besichtigung erfolgt erst nach Einreichung einer Selbstauskunft.

Lage

Hohe Stätte 13
60437 Frankfurt am Main (Nieder-Erlenbach)

Umzugskosten berechnen

- Sehr beliebte ruhige Lage im Familien
- Wohngebiet nahe Ortsmitte
- Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und Parkanlage in unmittelbarer Nachbarschaft
- Sehr guter Anschluss per Bus in 7 Minuten zu S-Bahn Richtung Frankfurt City
- Mehrere Einkaufsmärkte, Ärzte, Gastronomie in fußläufiger Entfernung
- Sonntagsbrötchen vom Bäcker
- Guter Autobahnanschluss in unter 10 Minuten
- Mit dem Auto sind Stadtmitte, Bankenviertel, EZB und Flughafen in ca. 20 Minuten erreichbar
- Angrenzend an die prominenten Kurorte Bad Vilbel und Bad Homburg

Frankfurt am Main (Nieder-Erlenbach)
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