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Reiheneckhaus mit Carport im beliebten Stadtteil Wenden

38110 Braunschweig (Wenden) 38110 Braunschweig (Wenden) Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert
190.000 € 
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
303 m²
Grundstücksfl. (ca.)
190.000 € 
Kaufpreis
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4
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303 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
190.000 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ss8u4l
Referenznummer: 19035041

Reihenendhaus
Baujahr: 1962

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1962
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 214,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Stromverbrauch ermitteln

- Gäste-WC mit Fenster
- teilweise Außenrollläden
- Carport
- überdachte Terrasse
- Dachgeschoss mit Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Balkon
- Vollkeller teilweise beheizt

Dieses solide Reiheneckhaus befindet sich im Stadtteil Wenden, auf einem ca. 303 m² großen Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 278,76 € und der Erbpachtvertag läuft bis zum 30.09.2059.

Durch die Diele sind alle Räume im Erdgeschoss zu erreichen, hier befinden sich die Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, sowie ein Gäste-WC mit Fenster.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Der pflegeleichte Garten mit Süd-/ Westausrichtung sowie ein Carport auf dem Grundstück ergänzen dieses Angebot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 214.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Der Stadtteil Wenden liegt im Norden von Braunschweig. Er gehört aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt und die landschaftlich reizvolle Lage am Mittellandkanal, umgeben von Seen und Feldern, zu den gefragten Wohnlagen Braunschweigs.

Durch diverse Geschäfte, einen Kindergarten und Schulen aller Stufen ist eine hervorragende Infrastruktur für Braunschweig-Wenden gegeben.

Die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile sind durch die Straßenbahnlinie M1 und über mehrere Buslinien perfekt mit Wenden verbunden.

Wenden verfügt weiterhin über eine sehr gute Anbindung an die A2 sowie A391 und die Bundesstraße 4, welche eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Fernstrecken gewährleistet.

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