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Freistehendes Zweifamilienhaus in sehr guter Lage

46244 Bottrop / Kirchhellen (Kirchhellen Mitte) 46244 Bottrop / Kirchhellen (Kirchhellen Mitte) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
380.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
480 m²
Grundstücksfl. (ca.)
380.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
480 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
380.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ss624x
Referenznummer: 19 075 036

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1970

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 199,93 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Stromverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Normale Ausstattung

Satteldach mit Betondachsteinen
Klinkerfassade
Holzfenster (80'er Jahre) mit 2-fach Verglasung (Erdgeschoss)
Kunststofffenster im Dachgeschoss
Manuelle Rollläden
Ölzentralheizung
Parkett- und Fliesenböden
Klassisches Treppenhaus
Einzelgarage mit Stahlschwingtor und Tür zum Garten

*** KEINE ALTLASTEN *** KEINE BAULASTEN *** KEINE AUSSTEHENDEN ERSCHLIEßUNGSBEITRÄGE *** KEIN BERGSCHADENSVERZICHT *** ABTEILUNG II LASTENFREI ***

Gepflegter Zustand

Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen überwiegend aus dem Baujahr
Ältere Bäder
Ursprüngliche Terrasse

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein mit einem klassischen Zweifamilienhaus bebautes Erbbaurecht in sehr guter Lage von Kirchhellen-Mitte. Das Grundstück mit Südausrichtung hat eine Größe von ca. 500 qm und ist abgesehen vom Erbbaurecht frei von Rechten Dritter.

*** ERBBAURECHT mit ca. 40,00 EUR Erbpacht monatlich ***

Die Erdgeschosswohnung steht bereits leer. Die Wohnung im Dachgeschoss ist noch vermietet.

*** Komplett frei ab 01.03.2020 ***

Das zurzeit etwas kleine Bad im Erdgeschoss läßt sich mit dem angrenzenden Gäste-WC sowie dem an die Küche angrenzenden Vorratsraum in seiner Fläche auf ca. 8 qm ausbauen - geringer Aufwand, da keine tragenden Wände zu entfernen wären. Ansonsten sind es eher geschmackliche Änderungen und Modernisierungen, die vor einem Einzug vermutlich umzusetzen sind.

Vervollständigt wird die Immobilie neben dem schönen Südgarten durch eine neben dem Haus stehende Einzelgarage und einen Stellplatz davor.

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater gern zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 199.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 225,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.60

Lage

46244 Bottrop / Kirchhellen (Kirchhellen Mitte)

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Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage von Kirchhellen-Mitte am Ende einer kleinen Stichstraße. Sie ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser ähnlicher Baujahre. Vestisches Gymnasium und Pauluskirche befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bis zum Dorfkern sind es ca. 3 Gehminuten.
Durch die in der Nähe befindlichen Auffahrten zur BAB A31 ist es nur ein kurzer Weg bis in die benachbarten Städte und Großstädte mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Norddeutschland ist nahezu ideal angebunden - so ist der Fähranleger Richtung Norderney nur ca. 2 Stunden entfernt.

In der nächsten Parallelstraße befindet sich eine Busshaltestelle, im Dorf gleich noch einige mehr. Die nächste Zugstation erwartet Sie in Feldhausen, ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Bottrop / Kirchhellen (Kirchhellen Mitte)
(4,5)
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