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Koffer packen und ab ins Stadthaus!

01237 Dresden (Prohlis-Nord) 01237 Dresden (Prohlis-Nord) Zur Karte
Balkon, Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert
395.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
50 m²
Grundstücksfl. (ca.)
395.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
50 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2ss564e
Referenznummer: 59-0210-4615

Reihenendhaus
Baujahr: 1998

Hydraulischer Abgleich der Heizungsrohre als Einzelmaßnahme. (Verbrauchsausweis)
  • A+
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 85,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit seit 02.10.2014
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Das Reiheneckhaus wurde 2019 komplett renoviert, verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist sofort bezugsfertig. Die Verkäufer haben mit viel Liebe zum Detail ihr Haus zum Verkauf vorbereitet.

Im gesamten Haus befindet sich eine Fußbodenheizung, insbesondere das Souterrain wird damit einer behaglichen wohnlichen Nutzung zugeführt.

Die Fenster verfügen über eine Isolierverglasung, Mehrfachverriegelung, innenliegende Sprossen sowie Rollläden, der Wintergarten hat eine Thermoverglasung. Es gibt einen Kabelanschluss im Haus und Dosen in jedem Raum. Die offene Haustreppe verfügt über Buche-Vollholzstufen mit rutschhemmender Mattlackierung.

In der am Ende der Grundstückseinfahrt befindlichen ca. 18 qm großen Garage befinden sich Licht und ein Stromanschluss, ebenso ist Platz für Fahrräder und/oder Gartengeräte. Durch einen Briefeinwurfschlitz in der Tür landet die Post direkt in der Diele. Das Haus verfügt über eine Wärmedämmung.

Im Reiheneckhaus befinden sich vier helle freundliche Wohnräume mit jeweils 18-20 qm, deren Nutzung individuell angepasst werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich die mit Granitfußboden ausgestattete Diele, welche einen durch die Fußbodenheizung in der kalten Jahreszeit mit angenehmer Wärme empfängt. Dort ist ausreichend Platz für einen Schrank und eine Garderobe. Ein großer Wohnraum zzgl. eines geräumigen beheizten Wintergartens mit Thermoverglasung, Wasseranschluss und Ausgang zum Garten schließt sich direkt an.

Das helle Souterrain wird von den benachbarten Reihenhäusern meistens als Schlafraum genutzt, da hier ein sehr angenehmes Schlafklima und Ruhe herrschen. Es ist - ebenso wie alle anderen Flächen im Haus - mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Es schließt sich ein wunderbares Wannenbad an. Die Räume im Souterrain sind hell, warm und trocken. Neben der Treppe im Flurbereich befinden sich die Hausanschlüsse und eine Abstellfläche.
Das 1. Obergeschoss kann einer individuellen Nutzung zugeführt werden. Die Wasserführung für eine Küche ist sowohl im schön belichteten offenen Flur vorhanden als auch im benachbarten Wohnraum. Wenn man sich für eine sehr große Wohnküche in der ersten Etage entscheidet, überlässt man den Flurbereich einer Nutzung als Arbeitsplatz oder einer ähnlichen individuellen Nutzung. Am Wohnraum, u./o. der Küche, befindet sich dann ein sehr großer Balkon, auf dem man sein Frühstück mit der Frühsonne genießen kann. Der Waschmaschinenplatz ist ebenso im Bereich der individuellen Küchennutzung vorgesehen.
In der 2. Etage des Hauses befindet sich ein sehr heller Raum mit Parkett und leichten Mansardenschrägen. Von dort aus gelangt man über eine offene feste Treppe in den ausgebauten gedämmten Spitzboden, wo sich auch die kleine Therme und der Gaszähler befinden. Ebenso schließt sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Einbauwaschtisch im DG an den Flur an.

Dieses urbane Stadthaus auf vier Etagen ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit fünf weiteren Miteigentümern. Der Grund und Boden ist Gemeinschaftseigentum, das Stadthaus als Eigentumswohnung Nr. 1 befindet sich im Sondereigentum mit dazugehörigem Sondernutzungsrecht Nr. 1 an der 18 qm großen Einzelgarage (ehemals Stellplatz) und dem kleinen Gartenanteil Nr. 1. Ebenso gehört ein kleiner Grundstücksteil links der Einfahrt zum Sondernutzungsrecht der WE 1, dort könnten u.U. auch die Behälter der Abfallentsorgung aufgestellt werden, für die jeder Eigentümer selbst verantwortlich ist. Das Haus hat einen separaten Hauseingang und ist auch vom Garten durch den Eingang des Wintergartens erreichbar. Für die Grundstücksbewirtschaftung ist jeder Eigentümer an seinen Grenzen verantwortlich.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2019

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Nebenstraße im innerstädtischen Bereich. Kostenfreie Parkplätze befinden sich vor dem Haus. Die Haltestellen von vier Buslinien und zwei Straßenbahnlinien befinden sich nur 5 Gehminuten entfernt. Es gibt ein Einkaufszentrum, mehrere Discounter, ein Ärztehaus, Apotheken, die Post, Behörden und Schulen aller Stufen. Eine Kita, ein Fitnesszentrum, Grünanlagen und ein Schwimmbad sind ebenso innerhalb von 5-10 Minuten fußläufig erreichbar.

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