Ihre Notizen

FÜR KAPITALANLEGER! SCHÖNES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS

32756 Detmold (Innenstadt) 32756 Detmold (Innenstadt) Zur Karte
Terrasse, voll unterkellert
1.370.400 € 
Kaufpreis
890 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
811 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.370.400 € 
Kaufpreis
890 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
811 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Alexander Gossmann Lizenzpartner IAD
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.370.400 €

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ss4y4l
Referenznummer: DT-AG0357

Baujahr: 1952

vermietet

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Endenergiebedarf 45,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Stromverbrauch ermitteln

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

12 Stellplätze

Voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, Ladehalle, Hof und 11 Parkplätzen in Detmold in Bahnhofsnähe zu verkaufen. Baujahr 1952/1966. 2013-16 wurde das Haus in drei Bauabschnitten insgesamt hochwertig gedämmt und saniert sowie alle Installationen erneuert. Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme. Grundstück 811 m², tatsächliche Wohn- und Nutzfläche beträgt ca 1000 m².

EG: Gewerbeeinheit: 74 m² Büro, 30 m² Werkstatt, 129 m² Lager auf Rampenhöhe, 165 m² Lager im Keller mit Hubvorrichtung für Paletten, 76 m² unbeheizte Ladehofhalle mit Rampe. 4 Stellplätze, davon 2 in Carport.

1.OG Vorderhaus: 3-Zimmer-Wohnung (98 m²) mit Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, großem Flur, Keller und einem Stellplatz im Hof.

2. OG Vorderhaus: 3-Zimmer-Wohnung (98 m²) mit Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, großem Flur, Keller und einem Stellplatz im Hof.

1. OG Hinterhaus: Atelierraum 179 m² mit Sanitär- und Abstellraum und einem Stellplatz im Hof.

2. OG Hinterhaus: Penthouse-Wohnung mit 95 m² Wohnfläche und über 70 m² Dachterrasse mit Teehaus. Grundriss ein großer Loft-Raum mit Parkettboden unter sichtbarer Stahlgewölbe-Decke. Kochnische, Bad, Vorraum, Keller und ein Stellplatz im Hof.

Bauweise: Massivbau mit überwiegend Betondecken. Nur Decke zwischen 1.OG und 2.OG in Vorderhaus ist eine Holzbalkendecke, die aber akustisch und brandschutztechnisch nachgerüstet wurde. Holz-Dachstuhl im Vorderhaus sowie Stahlträger-Dachstuhl im Hinterhaus, jeweils mit neuer Dacheindeckung. Die gesamte Gebäudehülle (Kellerdecke, Außenwände und Dachbauteile) wurde nachträglich sehr gut wärme gedämmt (KfW-Effizieinzhaus 55). Alle Fenster neu mit Dreifach-Wärmeschutzglas, straßenseitig mit Holz-Alu-Rahmen, sonst Schüco Kunststoff-Rahmen. Neue Elektrische Sonnenschutzjalousien an den straßenseitigen Südfenstern der Wohnungen. Neue Alu-Außentüren im Treppenhaus und Lager mit einbruchshemmendem Glas. Neue feuerhemmende Türen zu Gewerberäumen und Keller..

Haustechnik 2013-15 kpl. erneuert (Wasser, Abwasser, Strom, Heizung, Satellitenanlage, Entkalkung). Heizung erfolgt durch Fernwärme. Warmwasser in den Wohnungen über Fernwärme per Wohnungsübergabestationen; in der EG- Gewerbeeinheit mit elt. Kleinspeicher. Die Abrechnung von Strom, Wärme und Wasser erfolgt für alle Wohnungen bzw. Nutzeinheiten direkt durch die Stadtwerke. PV-Anlage mit 9 Modulen und 2,3 kW für EG-Gewerbeeinheit und Allgemeinstrom. 3 kW-Ladeanschluss für Elektroauto in der Ladehofhalle.

Energiekennwerte:
Da das Gebäude in zwei Bauabschnitten saniert wurde, liegen getrennte Energieausweise für Vorderhaus (Sanierung 2013) und Hinterhaus (Sanierung 2016) vor:
a) Vorderhaus-Wohnungen im 1.OG und 2.OG
Energiebedarfsausweis, gültig bis 01.10.2024
- Endenergiebedarf 45,1 kWh/m²*a
- Primärenergiebedarf 8,4 kWh/m²*a
- Wesentlicher Heizenergieträger: Fernwärme
- Baujahr ursprünglich 1951, Umbau und Komplettsanierung 2013

b) Hinterhaus-Atelier und Penthousewohnung im 1.OG und 2.OG
- Energiebedarfsausweis, gültig bis 25.07.2026
- Endenergiebedarf 73,5 kWh/m²*a
- Primärenergiebedarf 12,8 kWh/m²*a
- Wesentlicher Heizenergieträger: Fernwärme
- Baujahr ursprünglich 1951, Aufstockung 1956, Umbau und Komplettsanierung 2016

Das Objekt ist in 5 Eigentumswohnungen aufgeteilt und voll vermietet. Es wird am Stück angeboten. Die EG-Gewerbeeinheit kann von einem daran interessierten Käufer in 1-2 Jahren selbst genutzt werden.
Die Mieteinnahmen (Nettokaltmiete ohne Nebenkosten) betragen derzeit 42.600 EUR/a.

Herr Alexander Gossmann
Lizenzpartner der IAD GmbH
Bielefelder Str. 235, 32756 Detmold
Tel.: 0160 7982237
Email: a.gossmann@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Stadt Detmold Marktplatz 5,
32756 Detmold

Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2016

Detmold

Detmold (Innenstadt)
(4,1)
Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.