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Doppelhaushälfte in ruhiger Anliegerstraße.

22397 Hamburg (Lemsahl-Mellingstedt) 22397 Hamburg (Lemsahl-Mellingstedt) Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
1.900 € 
Kaltmiete zzgl. NK
141 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
360 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.900 € 
Kaltmiete zzgl. NK
141 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
360 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.900 €
Nebenkosten
150 €

3.800 €

Online-ID: 2sru543
Referenznummer: 1317

Doppelhaushälfte
Baujahr: 2010

Bezug: 01.02.2020

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 71,80 kWh/(m²·a)
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

EIN GROSSZÜGIGES HAUS IN BEVORZUGTER WOHNLAGE VON LEMSAHL.

Die Doppelhaushälfte wurde 2010 erbaut.
Der besondere Charakter wird durch die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume und die hochwertige Ausstattung geprägt. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und ein Vollbad.

Hervorzuheben ist:

Sehr schöne Raumaufteilung. Erdgeschoss mit hellem Entrée, großer Küche und Essbereich sowie großzügigem Wohnbereich. Im Obergeschoss ohne Schrägen befinden sich 3 Zimmer sowie ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche. Küche in cremefarben mit allen Einbauten, E-Geräte NEFF inkl. Kühlschrank und Geschirrspülmaschine sowie Edelstahl-Abzugshaube. Sandsteinfarbene Fliesen sowie Treppenanlage. Gas-Brennwert Heizungsanlage mit Fußbodenheizung. Weisse Kunststoffenster mit elektrischen Rolläden im gesamten Haus, Zier-Fensterläden. Vollkeller mit ausgebautem sehr gut belichtetem Raum (26,5 m²) ebenfalls mit mit Fußbodenheizung.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 141 m²
zzgl. gut belichtetem Raum im Vollkeller etwa 26,5 m²
zzgl. weiterer Räumlichkeiten im Vollkeller, wie Abstellraum und Heizungsraum.

Carport für einen PKW seitlich vor dem Haus.
Beheizung und Warmwasserversorgung über Gas-Brennwert Heizungsanlage von 2010.
Fußbodenheizung.

Frei ab: 1. Februar 2020.

Miete:

€ 1.900,-- monatl. netto zzgl. Nebenkosten.
Mietzinsanpassung gemäß Verbraucherpreisindex
Mindestmietzeit 2 Jahre.

Nebenkosten:

€ 150,-- monatl. zzgl. Heizung, Strom und Wasser. Der Mieter schließt hiefür direkte Verträge mit den Versorgern.

Kaution:

€ 3.800,-- (3 Netto-Monatsmieten)

Energieinformationen:

Beheizung und Warmwasserversorgung über Gasheizungsanlage.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 71,8 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude 2010; Baujahr Wärmeerzeuger: 2010; Energieeffizienzklasse: B.

Grundstück:

Das etwa 360 m² große sonnige Grundstück ist Richtung Westen ausgerichtet. Vorgarten mit hübscher Natursteinmauer, gepflasterte Zuwegungen und breite Terrassenanlage.

Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten.


Hinweis:

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!

Lage

22397 Hamburg (Lemsahl-Mellingstedt)

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Das Objekt befindet sich in Lemsahl, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch Wälder, Felder sowie Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken geprägt wird.
Das Haus liegt in einer kleinen Anliegerstraße, absolut ruhig gelegen im 30 km/h Bereich. In der Nähe der Lemsahler Ortkern, der Alsterlauf mit ausgedehnten Naturflächen und Alsterwanderweg sowie der Golfclub am Treudelberg und das Alstertal - Einkaufszentrum (AEZ). Eine Grundschule befindet sich vor Ort, weiterführende Schulen in Poppenbüttel und Ohlstedt.

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