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REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR! Ein richtiges Schmuckstück- sanierte 74 qm / 3 Zi. in wohnfreundlicher Lage

90459 Nürnberg (Gibitzenhof) 90459 Nürnberg (Gibitzenhof) Zur Karte
Garten, Kelleranteil, Einbauküche
285.000 € 
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
285.000 € 
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
285.000 €
Hausgeld
214 €

4,17% des Kaufpreises inkl. MwSt.
REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR! Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,17% (dies entspricht 3,5% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2srtk4r
Referenznummer: 35-1119-40

Etagenwohnung
1. Geschoss

Baujahr 1932

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 112,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 01.06.2018

Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Zustand. Es wurde weder an Ausstattung noch Qualität gespart und mit Liebe zum Detail gearbeitet.

Folgende Arbeiten wurden 2018 ausgeführt:

Neue Fensteranlagen, 2-fach isolierverglast, Kunststoff, Farbe weiß
Neue Türen
Neue Rollos
Stromleitungen neu verlegt
Neuer Sicherungskasten
Neugestaltung der Decken und Wände, teilweise isoliert
Neue Fußböden (Vinyl)
Moderne Fliesen im Bad und WC
Lackspanndecke im Wohnzimmer
Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
Bad mit Wanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper
ect. ...... .

Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es sind keine Renovierungsmaßnahmen geplant. Im Jahr 2020 wird der Innenhof neu gestaltet. Die Kosten dafür werden aus den Rücklagen finanziert.

Die Immobilie befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses in der Nürnberger Südstadt.

Die ca. 74 qm große 3-Zimmer-Wohnung wurde aufwendig saniert, verfügt über einen guten Schnitt und ist äußerst modern gestaltet. Von der Diele, mit Platz für Gardarobe, betreten Sie alle weiteren Räumlichkeiten.

Im linken Wohnungstrakt befindet sich das große Schlafzimmer. Daneben ist das gemütliche Wohnzimmer, welches Platz für einen schönen Essbereich bietet. Ein besonderes Highlight ist sicherlich die weiße Lackspanndecke mit Einbauleuchten.

Auf der Rechten Seite finden Sie Koch-Komfort in der hochwertig ausgestatteten Einbauküche, welche eigens für den Raum geplant und angefertigt wurde. Eine Innen-Loggia rundet diesen Raum ab.

Stirnseitig befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie das innenliegende Badezimmer mit Wanne. Das WC ist in einem separaten Raum untergebracht.


Zusätzlich gehört ein Keller- und Dachbodenabteil zur Wohnung.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung versorgt.

Der schöne Innenhof steht allen Bewohnern gemeinsam zur Verfügung. Dort können Sie in den Sommermonaten gemütliche Stunden verbringen und auch einmal einen Grillabend mit der Familie oder Freunden genießen.

Für die Hausgemeinschaft steht ein Fahrrad-, sowie ein weiterer Raum zur gemeinsamen Nutzung bereit.

Das komplette Gebäude wird von einem Hausmeisterdienst gepflegt.

SAT-TV
DSL-fähig!

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 112 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1932

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, sehr angenehmen Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Hummelstein.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, ect. erreichen Sie fußläufig. Eine Haltestelle zur U-Bahn liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt.

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