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Renditestarkes Angebot mit Potenzial.

51645 Gummersbach (Dieringhausen) 51645 Gummersbach (Dieringhausen) Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, voll unterkellert
269.500 € 
Kaufpreis
244 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
519 m²
Grundstücksfl. (ca.)
269.500 € 
Kaufpreis
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Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
519 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
269.500 €
Preis/m²
2.807,29 €

Online-ID: 2sq2q4s
Referenznummer: FALC-GEB-14378

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1920
Bezug: sofort


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Endenergieverbrauch (Wärme) 171,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

- Ursprungsbaujahr 1920
- Anbau 1933
- Komplettrenovierung 2000
- Fenster komplett ausgetauscht in 2000
- Fassadendämmung und Neuanstrich des Anbaus in 2000
- Ausbau des Anbaus in 2 Gewerbeeinheiten
- Austausch der Heizung und Brenner in 2003
- voll unterkellert
- Gemeinschaftswaschkeller
- Grundstück ca. 500 m² (nach Abtrennung des Baugrundstücks)
- Wohnfläche insgesamt 96 m²
- Nutzfläche im Dachgeschoss ca. 42 m²
- gewerbliche Fläche im Anbau ca. 106 m² (35 m² und 71 m²)
- eine Einzelgarage am Vorderhaus
- weitere Stellplätze möglich
- derzeitige Mieteinnahme (ohne DG) jährliche Kaltmiete 16.780,- €
- Sollmiete (inkl. DG) ca. 20.000,- €

Zentral und doch am Rande der Natur gelegen, bieten wir Ihnen hier ein wirtschaftlich attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Hanggrundstück zwischen dem Gummersbacher Stadtteil Dieringhausen und dem Wiehler Stadtteil Hunstig an. Eine (teilweise) Selbstnutzung ist ebenso denkbar - auch Wohnen und Arbeiten könnten hier optimal verknüpft werden. So gelingt es den Ansprüchen jedes Einzelnen gerecht zu werden. Wie sehen Ihre Pläne aus?

Das Haus mit großem Hanggrundstück bietet im Haupthaus zwei ca. 48 m² große 2 Zimmerwohnungen sowie im Dachgeschoss eine als Wohnung ausgebaute ca. 42 m² große Nutzfläche. Im Anbau befinden sich zwei derzeit als Wohnungen genutzte Gewerbeeinheiten mit ca. 35 m² sowie ca. 71 m² . Dazu kommen ein schöner und großer Garten, eine Einfahrt sowie mehrere Stellplätze und eine Garagen am Vorderhaus.

Das Objekt liegt verkehrsgünstig gelegen in der Nähe des Dieringhausener Zentrums.

Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein ca. 500 m² großes Grundstück welches als separater Bauplatz abgetrennt und ebenfalls verkauft werden soll.

Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.

Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!!

Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.

Gesamtfläche: 244,00 m², vermietbare Fläche: 244,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5

Lage

51645 Gummersbach (Dieringhausen)

Dieringhausen ist ein Ortsteil von Gummersbach im Oberbergischen Kreis, Regierungsbezirk Köln, Nordrhein-Westfalen. Das Mehrfamilienhaus selbst liegt an der Landstraße 321, die von Wiehl-Oberbantenberg über Hunstig nach Dieringhausen führt.

Dieringhausen liegt an der Aggertalbahn, auf der im Schienenpersonennahverkehr stündlich von Köln nach Meinerzhagen über Overath - Engelskirchen - Dieringhausen - Gummersbach die Oberbergische Bahn (RB 25) fährt.

Die nächste Bushaltestelle liegt gerade einmal ca. 200 m entfernt. Der Bahnhof (Line RB 25 Köln-Lüdenscheid) ist nur knapp 2 km entfernt. Von dort fährt regelmäßig die City Bahn nach Köln. Die Autobahn BAB A4 Köln - Olpe erreichen Sie auf kurzem Wege über den nahe liegenden Zubringer.

Das Dieringhausener Zentrum liegt ca. 1 Kilometer entfernt und bietet nahezu alles an, was Sie für den Lebensbedarf benötigen (u.a. Aldi, Kaufland uvm.). Ärzte, Apotheken, Bäcker, die Post-Filiale erreichen Sie fußläufig.

Neben Kindergärten befinden sich mehrere Schulen unmittelbar in Dieringhausen, u.a. das Berufskolleg Dieringhausen für Ernährung, Sozialwesen und Technik mit gymnasialer Oberstufe (früher: Berufsschule Dieringhausen) und die "Freie WaldorfschuleOberberg". Weitere gut erreichbare Schulen befindedn sich im Gummersbacher Zentrum.

Auf dem Gelände des ehemaligen Bahnbetriebswerks befindet sich das weithin bekannte Eisenbahnmuseum. Mittelpunkt ist der historische Lokschuppen und die Drehscheibe. Im Bestand des Museums befinden sich zahlreiche Dampf- und Diesellokomotiven, eine Elektrolokomotive sowie eine Wagensammlung.

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