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Freistehendes Einfamilienhaus in beliebtem Stadtteil

38112 Braunschweig / Veltenhof 38112 Braunschweig / Veltenhof Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
290.000 € 
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
553 m²
Grundstücksfl. (ca.)
290.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
290.000 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2spum4g
Referenznummer: 19035057

Einfamilienhaus
Baujahr: 1965

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 265,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

- Gäste-WC
- Kamin
- Heizung Baujahr 2004
- Fenster teilweise Baujahr 2008
- Markise
- Dachterrasse
- Terrasse
- Brunnen
- Gartenhaus
- Garage

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche wurde 1965 auf einem ca. 553 m² großen Grundstück in einem Stichweg in Veltenhof erbaut.

Über ein paar Stufen erreicht man die Diele im Erdgeschoss. Neben einem Gäste-WC befindet sich hier ein Esszimmer, eine Küche und ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Südausrichtung.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, welches über ein Wannenbad, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Arbeitszimmer mit Zutritt auf die große Dachterrasse verfügt.

Ein großzügiger Keller mit ausreichend Nutzfläche und eine Garage runden dieses interessante Angebot ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 265.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Lage

38112 Braunschweig / Veltenhof

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Der Stadtteil Veltenhof liegt im Norden von Braunschweig. Er gehört aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt und aufgrund seiner landschaftlich reizvollen Lage an der Oker, umgeben von vielen Feldern, zu den gefragten Wohnlagen Braunschweigs.

Durch diverse Geschäfte, einen Kindergarten und eine Grundschule weist der Ort eine gute Infrastruktur auf.

Veltenhof ist mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen über mehrere Buslinien verbunden.

Weiterhin verfügt Veltenhof über eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A391. Somit ist eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Fernstrecken gewährleistet.

Braunschweig / Veltenhof (Veltenhof)
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