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Zweifamilienhaus in traumhafter Lage

58091 Hagen (Eilpe) 58091 Hagen (Eilpe) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, teilweise unterkellert
349.000 € 
Kaufpreis
138 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
8.420 m²
Grundstücksfl. (ca.)
349.000 € 
Kaufpreis
138 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
8.420 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
349.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2spn84n
Referenznummer: 19 100 008

Einfamilienhaus
Baujahr: 1930

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1930
Wesentliche Energieträger HOLZ
Endenergiebedarf 514,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Stromverbrauch ermitteln

2 Garagenstellplätze

Die Immobilie ist teilweise entkernt.
3 Kaminöfen
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Fenster, Einfach- und Doppelverglasung
1 massiv gebautes Gartenhaus
1 Gartenhaus
1 große Garage
1 Garage
2 Schuppen

Angeboten wird ein idyllisch gelegenes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930 mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und einem großzügigen, sonnigen Grundstück.
Die vollumzäunte Gartenanlage bietet mit seinen ca. 8.420 m² Fläche umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine große Terrasse und ein massiv gebautes, schönes Gartenhaus mit überdachter Terrasse laden zum Verweilen ein. Das Grundstück verfügt über umfangreiche Beete zur Eigenversorgung sowie alten Obstbusch- und Obstbaumbestand. Zu den Außenanlagen gehört noch ein weiteres Gartenhaus, eine Garagen, eine große Garage, sowie zwei große Schuppen.
Die Immobilie kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Haus ist teilweise entkernt und sanierungsbedürftig. Damit bietet sich voller Entfaltungsspielraum für Ihre Wohnträume in einzigartiger Umgebung.
Das Gebäude wird über einen eigenen Brunnen mit Trinkwasser versorgt und über eine eigene Kleinkläranlage entwässert. Beide Anlagen sind in sehr gutem Zustand und wurden regelmäßig gewartet und gepflegt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 514.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Hier wohnen Sie mitten in der Natur umgeben von Wiesen und Wäldern. Von hier aus können Sie viele Freizeitmöglichkeiten genießen, wie Joggen, Wandern oder Fahrradfahren.
Es besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen 45 und 46. Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kindergärten, sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie in ca. 2 bis 4 Kilometern.

Hagen (Eilpe)
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