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3 Familienhaus mit Büro/Einlieger Ideal für Freiberufler/Selbständige Eigennutz.

58093 Hagen / Eppenhausen (Emst) 58093 Hagen / Eppenhausen (Emst) Zur Karte
Balkon, Terrasse, teilweise unterkellert
990.000 € 
Kaufpreis
425 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
574 m²
Grundstücksfl. (ca.)
990.000 € 
Kaufpreis
425 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
574 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2smws4h
Referenznummer: IMMO-0021-19-0220

Zweifamilienhaus
Baujahr: 2014

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Endenergieverbrauch 14,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse A
Stromverbrauch ermitteln

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Sehr hochwertiger Außenkratzputz mit Glanzpartikel
Antischmutz Dachpfannen mit Sturmschutzbefestigung
Fenster Dreifachverglasung, Anti Einbruch VSG + ESG Fensterglas
WK 2 (RC2) Beschläge an allen Fenster und Türen
Haustür mit Fingerprint und höherem Einbruchstandart und Klimaklasse
Wohnungseingangstüren mit Klimaklasse 3
Garagentor mit Dämmung
Garage Terrasse mit Bangkirai Holz und Edelstahlgeländer mit breitem Tor
4 Stellplätze
Natursteintreppe Chasmir White mit LED Stufenleuchten
Edelstahl Treppengeländer mit größerem Durchmesser
Edelstahl Fenster/Balkon Geländer/Brüstung mit V-Schnitt in Nirosta-Edelstahl
Elektrische Rollladen
Weinkeller
Notzimmer mit Bett
Heizungsraum mit 12 qm
Wäscheraum
6 Velux Dachfenster mit Sonnenschutzrollladen
2 Velux Dachfenster mit Regensensor
Zwei Massivholz Innentreppen
Große Natursteinfliesen in allen Wohnzimmern und Badezimmern
Drei Einbauküchen mit allem elektrischen Geräten Siemens und Miele
Umluftwärmepumpe mit Solarthermie auf dem Dach
Fußbodenheizung im Büro in allen Wohnungen
Spitzboden mit Flachheizkörpern
7 Toiletten, 1 Bidet, 3 Duschen und 3 Badewannen
Satelittenanlage fürs gesamte Haus
Überwachungskamera Eingang, Garten, EG Wohnung (Leitungen liegen bereits)
Klingelanlage mit Kamera (Internetfähig)
Kat 7 Verkabelungen im ganzen Haus

Dieses sehr schöne Mehrfamilienhaus steht in einem Neubaugebiet in zentrumsnaher Lage.
Es eignet sich besonders für Freiberuftler, die auch mal einen Kunden empfangen möchten.
Die Büroeinheit ist ähnlich exclusiv, wie auch das Haus ausgestattet.

Hier ist folgende Kostellation möglich:
EG tum Eigennutz.
Büro Eigennutz.
Wohnungen im Obergeschoss zur Vermietung und Unterstützung der Finanzierung.


Objekt komplett vermieten mit ca. 34.950.-€ € p.a.

aktuelle Konditionen freibleibend für die Immobilie als Beispielfinanzierung ohne Gewähr.

Bitte beachten Sie die Beispielrechnung.


KFW Darlehen können evtl. übernommen werden.

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN / Conduct-Consult-Immobilien GmbH.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN/Conduct-Consult-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN/Conduct-Consult-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 7, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Lage

58093 Hagen / Eppenhausen (Emst)

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Neubaugebiet im Stadtbereich Zentrum

Da es sich um eine diskrete Vernmarktung handelt, werden die Objektdaten nur bei nachhaltig belegtem Interesse und Kapitaldienstfähigkeit vergeben.
Um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen finden Sie im Expose einige Innenbilder.
Da es sich um einem Neubau von 2014/2015 handelt, wird Ihnen die Aussansicht sicherlich auch gut gefallen.

Hagen / Eppenhausen (Emst)
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