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Modernisiertes Fachwerkhaus mit 4 Wohneinheiten für Kapitalanleger zentral in Neviges

42553 Velbert (Neviges) 42553 Velbert (Neviges) Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert
250.000 € 
Kaufpreis
290,02 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
315 m²
Grundstücksfl. (ca.)
250.000 € 
Kaufpreis
290,02 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
315 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
250.000 €
Preis/m²
862,07 €

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2smwl4c
Referenznummer: 7c1b562716

Baujahr: 1860

vermietet
Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1860
Endenergiebedarf 385,00 kWh/(m²·a)
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EUR

+ Authentisches Fachwerkhaus
+ Attraktive Innenstadtlage in Neviges
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Modernisierter Zustand
+ 2 Wohneinheiten bereits vermietet
+ Bei Vollvermietung JNKM ca. 20.400 €
+ 11 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
+ 4 Küchen
+ 4 Bäder
+ Westterrasse mit Zugang zum Garten
+ Stauraum im Keller
+ Garagen- und Freiplatz

+ Baujahr laut Energieausweis: 1850
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch: 385 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1582914 +++

Hier präsentieren wir Ihnen ein Fachwerkhaus, das sich ideal für Kapitalanleger auf der Suche nach einem Investitionsobjekt sowie für die Umsetzung zahlreicher Wohnkonzepte eignet. Die ehrwürdige Immobilie aus dem Jahr 1860 weiß besonders mit ihrem authentischen Charme zu begeistern und stellt Ihnen außerdem eine großzügige Wohnfläche von ca. 290 m² in Aussicht. Verteilt auf 4 Wohneinheiten, von denen 2 vermietet sind, lässt sich diese vielfältig nutzen.

Nutzen Sie das 4-geschossige Wohnhaus als Kapitalanlage und profitieren Sie von der lukrativen Vermietungsmöglichkeit - bei Vollvermietung ist auf Basis der bisherigen Mietbeträge eine Jahresnettokaltmiete von 20.400 € zu erwarten. Alternativ können Sie die großen, bezugsfreien Einheiten selbst nutzen und so ein komfortables Zuhause für sich und Ihre Familie schaffen. Begünstigt werden Ihre Optionen vom ansprechenden Zustand der 2010 modernisierten Immobilie.

Insgesamt verfügen die 4 Einheiten über 11 Zimmer, teilweise ausgestattet mit schönen Holzparkettböden, von denen sich 5 als Schlafzimmer nutzen lassen. Vervollständigt werden sie von je einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche oder Badewanne und einer hellen Küche. Dank der etwa 9 m² großen Westterrasse und dem angrenzenden Garten steht den Bewohnern einer Erdgeschosseinheit außerdem ein herrlicher Außenbereich zur Verfügung.

Zusätzlichen Stauraum erhalten die Parteien im ca. 15 m² großen Keller. Für Pkw stehen ein Garagen- und ein Freiplatz zur Verfügung.

Objektnr.: 1019205

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen, modernisiert: 2010

Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentral in Neviges, einem der infrastrukturell am besten aufgestellten Stadtbezirke der 84.000-Einwohner-Stadt Velbert. Diese befindet sich im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann und bietet durch die Nähe zu Essen, Düsseldorf und dem nur 9 km entfernten Wuppertal nicht nur ideale Bedingungen für Berufspendler in Großstädte des Ruhrgebiets, sondern außerdem eine sehr gute Versorgung direkt vor Ort.

Durch die Lage in der Innenstadt können Supermärkte, eine Apotheke, Bank- und Postfilialen sowie eine Arztpraxis im Umkreis von unter einem Kilometer erreicht werden. Eine städtische Grundschule sowie eine Kindertagesstätte sind ebenfalls nur etwa 10 Gehminuten entfernt ansässig und bieten Wohnkomfort für Familien. Gesäumt wird Neviges außerdem von weitläufigen Grünflächen, sodass auch Gelegenheit zur Erholung in der Natur stets gegeben ist.

Optimaler Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr über den S-Bahnhof Velberg-Neviges, der innerhalb von 5 Gehminuten erreicht werden kann und über Bus- und S-Bahn-Linien Anschluss an das Stadtzentrum sowie die Großstädte in der Umgebung bietet. Innerhalb von 10 Autominuten erreichen Sie außerdem die Auffahrt auf die A 535 und die B 3.

Velbert (Neviges)
(4,1)
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