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Bauernhaus sucht Familie

99092 Erfurt (Marbach) 99092 Erfurt (Marbach) Zur Karte
provisionsfrei, Loggia, Dachterrasse, Terrasse, Garten, Garage, teilweise unterkellert
148.000 € 
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
148.000 € 
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
148.000 €

Online-ID: 2smwd4x

2 Geschosse

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
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Ein altes Bauernhaus aus dem Jahre 1890-1910 sucht neue Eigentümer. Das Gebäude bietet mit seinen fast 160 m² Wohnfläche großes Potential für seine späteren Bewohner. Vorher bedarf es einer grundlegenden Sanierung des in Fachwerk errichteten Objektes, damit Ihr individueller Wohntraum wahr wird.
Das Nebengelass weist zusätzlich eine Fläche 55 m² auf, welche nicht in die Wohnfläche einberechnet wurde, dieses kann aber ggf. als solche ausgebaut werden, oder Ihnen später als Hobbyraum oder Werkstatt dienen. Dazu würde dann ein Bauantrag zur Nutzungsänderung notwendig werden.
Es ergeben sich hier ideale Kombinationsmöglichkeiten: charmanter Bestand mit historischen Details, liebevoll saniert mit neuen Elementen und sogar modernster Haustechnik- das könnte Ihr Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen werden.

Marbach liegt westlich der Landeshauptstadt Erfurt. Auch und vor allem durch seine schnelle Verbindung zur Stadtmitte ist Marbach ein besonders beliebter Ortsteil der Stadt. Bevorzugt man eine Gegend mit dörflichem Charakter in Stadtnähe, dann ist man hier genau richtig.
Östlich und nördlich der Ortslage sind Fluren und Felder. Marbach ist also eingebettet in viel Grün, und hat im Südosten einen unmittelbaren Anschluss an den Stadtkern Erfurts. Die Anbindung in die Stadt ist unkompliziert. So erreicht man den Domplatz mit der Buslinie 90 morgens im 15-, und tagsüber im 20-Minuten-Takt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 2km entfernt, und auch mit dem Fahrrad ist man in 15 Minuten direkt am Erfurter Domplatz.
Neben einem Kindergarten, diversen Einkaufsmöglichkeiten und einer Gastwirtschaft gibt es hier vor allem ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten. In Marbach befindet sich der Start- beziehungsweise Endpunkt des Erfurter Gartenwanderweges in Richtung Schmira. Ebenfalls gibt es hier viele Vereine. So finden unter anderem jedes Jahr Veranstaltungen des Marbacher Karnevalsclubs und die Marbacher Kirmes statt. Seit 2003 wurde mit dem familienfreundlichen Sport- und Freizeitzentrum ein geeigneter Ort für viele Angebote gefunden. So bietet Marbach gut erschlossenes dörfliches Wohnen in unmittelbarer Nachbarschaft zum urbanen Trubel der Stadt.

Das Grundstück ist eine echte Rarität. Inmitten des altern Ortskerns,
am Teichplatz befinden sich die rund 500 m². Ein alter Baumbestand, der kleine Dorfteich mit seinen hübschen Naturstein-Mauern sowie die umliegenden Fachwerkhäuser sorgen für das charmante Flair.
Im Hinterhof des Bauernhauses ist im letzten Jahr ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen entstanden. Der Innenhof ist zur gemeinsamen Nutzung vorgesehen, ein kleiner Garten gehört aber nur zum Bauernhaus und lässt sich entsprechend separieren.

Gerne zeigen wir als Architekten Ihnen erste Ideen, um die Möglichkeiten, die das Haus bietet, aufzuzeigen. Selbstverständlich ist der Kauf der Immobilie nicht an Planungsleistungen gebunden, es kann in Eigenregie saniert werden.

Trautwein Architekten
Barbarossahof 19
99092 Erfurt

0361 / 777 920 0

info@trautwein-architekten.de
www.trautwein-architekten.de

Erfurt (Marbach)
(3,7)
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