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Fußläufig zur Alster - moderne, stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia

22085 Hamburg (Uhlenhorst) 22085 Hamburg (Uhlenhorst) Zur Karte
Loggia, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
1.750 € 
Kaltmiete zzgl. NK
102 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
1.750 € 
Kaltmiete zzgl. NK
102 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.750 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
2.100 €
1 Stellplatz
100 €

3 MM = € 5.250,00

Online-ID: 2smnz4n
Referenznummer: 20191103

Etagenwohnung
1. Geschoss
Bezug: 01.02.2020
frei werdend

Baujahr 1960

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 131,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine top geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit einladender Süd-Loggia. Das gepflegte Mehrfamilienhaus beherbergt 5 Wohneinheiten, die jeweils auf einer eigenen Etage untergebracht sind.

Die Wohnung wurde erst kürzlich aufwändig saniert und befindet sich in einem modernen, exzellenten Zustand.
Vor dem Neubezug werden die aktuellen Eigentümer neue, energieeffiziente Fenster einbauen lassen und die gesamte Wohnung streichen.
Die ausgewählten Materialien und Farben entsprechen dem aktuellen Zeitgeist und versprechen einen angenehmen Wohnkomfort.

Die Heizkörper werden von einer Gasheizung gespeist, während energieeffiziente Durchlauferhitzer die Warmwasserversorgung übernehmen.

Zu der Wohnung gehört ein separat anzumietender Garagenstellplatz (€ 100,- monatlich), der sich in der Uhlenhorster Wohnregion als wahre Rarität entpuppt.

Die stilvolle Wohnung ist mit ihren ca. 102 qm Wohnfläche wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:

- großzügiger, einladender Flur mit Gegensprechanlage.

- herrliche Wohnküche mit einer voll ausgestatteten, modernen EBK und direktem Zugang auf die gemütliche Loggia mit Süd-Ausrichtung. Weiße Hochglanzfronten und jegliche elektrische Geräte namhafter Hersteller (Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen auf Stehhöhe, amerikanischer Kühlschrank etc.) lassen keine Wünsche offen. Elektrisch steuerbare Rollläden sorgen für zusätzliche Sicherheit.

- traumhaft schönes und geräumiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und toller Belichtung.

- Hauptschlafzimmer mit Blick in den Garten und viel Stellfläche für Bett und Schrank. Elektrische Steuerbare Rollläden verdunkeln und beschatten den Raum vollständig.

- individuelles Arbeits-/Gästezimmer.

- modernes Vollbad mit Badewanne und zusätzlicher, überdimensional großer Dusche.

- separat gehaltenes WC

- eine praktische Abstellkammer mit Platz für Staubsauger, Bügelbrett und Co rundet das ansprechende Raumangebot ab.


Alle Wohn- und Schlafräume inklusive der Küche wurden einheitlich mit einem hellen Holzfußboden in Fischgrätoptik verlegt. Die modernen Zimmertüren sind bis auf die Glastür zur Wohnküche in weiß gehalten.

Die einladende 3-Zimmer-Wohnung wird zeitlich befristet auf fünf Jahre vermietet.

Haustiere sind nicht erwünscht.

Die Wohnung eignet sich ideal für ein sympathisches Paar, das die ruhige und dennoch zentrale Lage nahe der Alster zu schätzen weiß.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer Einbahnstraße inmitten des gemütlichen Stadtteils Uhlenhorst, das für seine hohe Lebensqualität bekannt ist.

In der direkten Umgebung laden zahlreiche Restaurants, Cafés und diverse Boutiquen zum Bummeln und Verweilen ein.

Die nächste U-Bahn Station (Mundsburg) liegt ca. 1.5 km von der Wohnung entfernt und die nächstgelegene Bushaltestelle (Hofweg/Mühlenkamp) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Dort befindet sich auch eine StadtRAD Station, an der man sich ganz unkompliziert ein öffentliches Fahrrad ausleihen kann.

Naturliebhaber, Sportler und Ruhesuchende finden Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz an einem der nahe gelegenen Kanäle oder direkt an der Alster - einer der beliebtesten Laufstrecken Hamburgs.

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