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Einfamilienhaus in ruhiger Lage

34369 Hofgeismar 34369 Hofgeismar Zur Karte
Terrasse
345.000 € 
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
683 m²
Grundstücksfl. (ca.)
345.000 € 
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
683 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sm9m46
Referenznummer: 0-900002593

Einfamilienhaus
Baujahr: 1973

Bezug: sofort

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein 1973 in massiver Bauweise errichtetes freistehendes Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse mit großzügigem Gartenbereich.
Hier können individuelle Wohnvorstellungen für eine oder zwei Familien (Mehrgenerationen) entstehen - der vorhandene Platz lässt viel Spielraum.
Das Erdgeschoss betreten Sie durch einen kleinen Windfang, von dem aus Sie auch zum Dachboden gelangen könnten (Dachbodenausbau ist möglich).
Im großzügigen Dielenbereich angekommen, teilt sich das Erdgeschoss in 3 Schlafräume- und einem Flur zum Wohnzimmer mit Essecke und Durchgang zur Küche. Ein Wannenbad mit Dusche und ein Gäste-WC runden die Etage ab. Die Küche betreten Sie entweder vom Flur oder vom Esszimmer über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die große überdachte Terrasse.

Im Kellergeschoss finden Sie einen großräumigen Hauswirtschaftsraum, Keller- und Waschräume - zudem ist im Keller eine Sauna eingebaut, die für Ihr ganz persönliches Wellness-Erlebnis sorgt sowie für Übernachtungsgäste einen weiteren Schlafraum mit Bad mit Dusche.
Das hier angebotene Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und dem Baujahr entsprechenden Zustand. Ein Sanierungs- oder Renovierungsstau liegt nicht vor. Die Heizung ist aus dem Baujahr 1993 und wurde regelmäßig gewartet.

1993 wurde die gesamte Fassade des Hauses mit einer aufwändigen Polyester-Fiberglas-Fassadenverkleidung gedämmt, was sich in hohem Maße positiv auf den Energieverbrauch auswirkt.
1996 und 1998 wurden sukzessive die heute verbauten Kunstoff-Fenster neu eingebaut.
2016 ist der gesamte Eingangsbereich überdacht worden, wie Sie auch den Fotos entnehmen können.

Ausstattung
Das Haus ist solide und in normalem Standard ausgestattet.
Die direkt am Haus liegende Einzelgarage in massiver Bauweise ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Die Terrasse ist überdacht und ein Handlauf erleichtert den Treppenabstieg aus dem Wohnzimmer auf die Terrasse (wenige Stufen). Auf der Terrasse steht ein Auffangbehälter für Regenwasser, welches sich zur Wässerung des Gartens ideal verwenden lässt.

Lage
Das Haus liegt am Ende einer ohnehin schon sehr ruhigen Sackgasse.
Es gibt folglich keinen Durchgangsverkehr und man genießt eine absolut ruhige und dennoch sehr zentrale Wohnlage.
Das Zentrum von Hofgeismar (z.B. die Mühlenstraße) erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Alle Einzelhändler des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Tankstellen befinden sich somit in direkter Umgebung.
Bis nach Kassel sind es ca 30 Autominuten.
In Warburg ist die nächstgelegene Autobahnauffahrt auf die A44, über die man gut angebunden ist.

Wohnfläche 145 m²
Grundstück 683 m²
Nutzfläche ca. 100 m²
Bezugsfrei ab 15.10.2019
Garage/ Stellplatz

Energieausweis ist in Bearbeitung
Heizungsart: Viessmann Gas Zentralheizung

Kaufpreis VB 345,000 EUR


Provision Käufer-Maklerprovision 5,95 inkl. 19% MwSt.
Sonstiges Ein Termin zur Besichtigung der Immobilie kann über unser Büro vereinbart werden.-

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Sie sind für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadenersatz. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. - Vermietung bleiben vorbehalten. Eine von uns schriftlich oder mündlich mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluss wird, wenn nicht unverzüglich Widerspruch erfolgt, als bisher unbekannt anerkannt. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande, so ist bei Abschluss die ortsübliche Maklergebühr zu zahlen. Die Aufnahmen von Verhandlungen bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung vorstehender Bedingungen. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Kassel.

Jordan Immobilien Group GmbH ?? Heckerstraße 32 ?? 34121 Kassel?? vertreten durch den Geschäftsführenden Gesellschafter
Jens Jordan Sitz der Gesellschaft: Kassel ?? Amtsgericht Kassel HRB 15407?? Steuer-Nr. 025 236 70011 ?? USt-IdNr. DE815265587

Gesamtfläche: 245,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 06633001, 1 Etagen

Hofgeismar
(4,3)
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