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Bei diesem Haus bleiben keine Wünsche offen!

37191 Katlenburg-Lindau 37191 Katlenburg-Lindau Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Zentralheizung
399.500 € 
Kaufpreis
350 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
972 m²
Grundstücksfl. (ca.)
399.500 € 
Kaufpreis
350 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
972 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2slmv48
Referenznummer: 017923NI

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1980

Bezug: VB

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 78,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit seit 05.03.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erwarten Sie!
1. Großzügiges Wohnen
2. Wohnen und Vermieten
3. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
(laut Baunutzungsordnung ist eine gewerbliche Nutzung als Büro möglich)

-Kombinierte Nutzung zum Wohnen/Arbeiten (Nicht störendes Gewerbe)
-Massivbauweise im Keller- und Erdgeschoss
-Rahmenbauweise im Obergeschoss
-Walmdach mit Ziegeleindeckung
-Kunststoffisolierfenster/-Türen mit Zwei- und Dreifachverglasung
-Gaszentralheizung und zwei Kaminöfen
-Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
-Kellergeschoss mit 2 wohnlich ausgebauten Räumen und Bad mit Fußbodenheizung, sowie mit weiteren Abstellräumen
-Überdachter Balkon mit Bodenbelag aus sibirischer Lärche und Metalltreppe zum Garten
-gepflasterte Terrasse
-Außentreppe zum Obergeschoss mit Bangkiraibelag
-Gartenhütte mit einem weiteren Freisitz
-1 Garage im Kellergeschoss, 1 Garage in Massivbauweise

Zusätzliche Ausstattung: Überdachter Balkon, Gartenhäuschen

Lassen Sie sich von dieser großartigen Immobilie mit ihrer architektonisch interessanten Gestaltung, ihren großzügigen lichtdurchfluteten Wohnräumen und ihrer ebenso ansprechenden Außengestaltung beeindrucken! Die Immobilie wurde in Jahr 1980 als unterkellerter Bungalow mit einer Wohnfläche von 127 m² in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2005 wurde der Bungalow zunächst durch eine Aufstockung in Holzrahmenbauweise- und schließlich 2011 durch den Dachgeschossausbau erweitert, wodurch jetzt insgesamt eine Wohnfläche von 350 m² entstand. Darüber hinaus verfügt die Erdgeschosswohnung über eine ca. 25 m² große Terrasse, die durch den ebenso großen überdachten Balkon gegen Wettereinflüsse geschützt ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne 4-Zimmerwohnung mit 3-fach verglasten Fenstern, Fußbodenheizung und Kaminofen. Das absolute Highlight erwartet Sie jedoch in der oberen Wohnung, die Sie über einen separaten Außenzugang erreichen. Lassen Sie sich beeindrucken von dem weitgehend offen gestalteten Wohnküchenbereich, der über einen schön verzierten Rundbogen miteinander verbunden ist. Von dem Wohnzimmer, das ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet ist, erreichen Sie den Balkon, der Ihnen einen schönen Ausblick in ihren Garten bietet und ggf. auch als Wintergarten ausgebaut werden könnte. Neben den sechs weiteren Wohn- bzw. Schlafräumen befindet sich in jeder Wohnebene ein modernes Bad, das jeweils mit Dusche und im Obergeschoss zusätzlich auch mit einem Whirlpool ausgestattet ist. Alle Wohnräume sind mit Laminat oder Fliesenfußböden ausgelegt und in einem sehr guten Erhaltungszustand, so dass ein kurzfristiger Einzug absolut möglich ist.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, d. h. Name/Adresse/Festnetznummer mitteilen. Diese Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Garage vorhanden, Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2013

Katlenburg liegt in der Gemeinde Katlenburg-Lindau im Landkreis Northeim und hat ca. 1860 Einwohner. Der Ort verfügt über zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Lindau und Northeim. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur. So sind Einkaufsmärkte, Ärzte, eine Apotheke, mehrere Finanzinstitute vorhanden. Die A7 ist über die Bundesstraße B241 in ca. 10 km Entfernung schnell erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in ortsrandnaher Lage im westlichen Bereich der Ortschaft Katlenburg in einem ruhigen Wohngebiet. Das Grundstück ist eben mit einer Nord-Süd-Ausrichtung.

Katlenburg-Lindau
(4,1)
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