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* ERSTBEZUG * hochwertige Ausstattung * Parkett * Loggia * el. Außenrollläden * Stellplatz u.v.m. *

21502 Geesthacht 21502 Geesthacht Zur Karte
Balkon, Terrasse, Kelleranteil, Zentralheizung, frei, Neubau
365.750 € 
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
365.750 € 
Kaufpreis
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Kaufpreis
365.750 €

5,95% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2slmd4p
Referenznummer: GE-HAWE4-EGOGDG-2-N (1/564)

Etagenwohnung
frei

Baujahr 2019

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 43,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit seit 29.05.2019

Die Neubau Villa "Nocchiola" ist ein Architektenhaus mit gehobener Ausstattung, das auf einem ruhig gelegenen Grundstück in der Geesthachter Oberstadt in massiver Bauweise errichtet wurde.

Der Erstbezug kann kurzfristig erfolgen.

Der Neubau hat auf 3 Geschossen nur 3 Wohneinheiten und ist zum Teil unterkellert.

Alle 3 Wohnungen sind bis ins Detail sorgfältig und professionell durchgeplant und werden Sie begeistern:

Große offene Küchen mit fließendem Übergang zum Esszimmer, großzügige Wohnzimmer, komfortable Schlafräume und moderne Duschbäder. Zudem steht Ihnen für jede Wohnung ein eigener geräumiger Abstellraum im Kellergeschoss zur Verfügung.

Ihr Auto stellen Sie bequem vor dem Haus auf dem dazugehörigen Stellplatz ab.

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen gleichzeitig neben der Obergeschosswohnung nachstehende Wohnungen in dieser hochwertig erstellten Immobilie an:

3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 2 Terrassen
ca. 113,27 m² Wohnfläche, Kaufpreis 418.100 EUR (zzgl. Kaufnebenkosten)

sowie die

3-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss mit 2 Dachterrassen
ca. 77 m² Wohnfläche, Kaufpreis 315.700 EUR (zzgl. Kaufnebenkosten)

Die Art und die Qualität der Ausstattung liegt weit über dem üblichen Standard typischer Neubauten:

- Fußbodenheizung mit witterungs- und bedarfsorientierter elektronischer Steuerung inkl. Außenfühler und Raumthermostate
- zentrale, moderne und energiesparende Gasbrennwertheizung von Viessmann
- dezentrale, energieeffiziente und hygienische Warmwasserbereitung
- energiesparende, dezentrale Lüftungsgeräte von Zehnder mit elektronischer Einzelraumsteuerung
- Fußbodenbeläge: hochwertige italienische Steinzeugfliesen und Eichenparkett von PARADOR
- Wände und Decken in Q3 Qualität gespachtelt, geschliffen und mit Malerflies tapeziert
- Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung, Ug-Wert 0,6 W/m²K
- Innenfensterbänke aus Agglo-Marmor
- moderne Duschbäder u. a. mit superflachen Acrylduschwannen, Armaturen und Accessoires von Hansgrohe, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Catalan)
- Orientierungsleuchten im Flur
- Installationen für Dolby-Digital-5-Tonsystem in den Wohnzimmern
- Anschlüsse für Kommunikationstechnik in allen Räumen
- Türstation mit Farbkamera, Sprech- und Tastenmodul
- Außenrollläden mit ALU-Rollladenpanzer und E-Motor
- Anschlüsse für die Einbauküchen (Wasser, Abwasser, Elektro, TV, EDV) vorhanden
- Wohnungseingangstüren in Schallschutzausführung und mit absenkbarer Bodendichtung
- Zimmertüren mit weißer Qualitätslackoberfläche
- Terrassen im Erd- und Staffelgeschoss/ Loggia im Obergeschoss
- Balkonbrüstungen aus Verbundsicherheitsglas mit Edelstahlbeschlägen
- Abstellraum
- Stellplatz
- bereits begrünte und bepflanzte Außenanlage

Die Grundrisszeichnungen sind vom Architekten gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. entspricht den tatsächlichen Gegebenheiten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.

Das Konzept dieser Wohnungen wird höchsten und modernsten Ansprüchen gerecht. Sie werden begeistert sein, denn Vergleichbares auf diesem Niveau finden Sie in Geesthacht vermutlich kaum!

Über weitere Details informieren wir Sie gern im persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung der Immobilie.

Die Immobilie mit den hier zu verkaufenden Wohnungen befindet sich in familienfreundlicher Lage eines gewachsenen Wohngebietes in der Geesthachter Oberstadt. Die nähere Bebauung wird überwiegend durch Einfamilien- und Reihenhäuser geprägt. Durch die Sackgassenlage sind Sie von störendem Durchgangsverkehr befreit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind im Ort zu finden.

Die Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr, ist in Geesthacht vorbildlich. Die Autobahn BAB 25 (Hamburg/Geesthacht) erreichen Sie in wenigen Minuten. Ebenso ist die BAB 39 (Hamburg/Lüneburg) über die B404 gut an Geesthacht angebunden. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
In die Hamburger City brauchen Sie mit dem Pkw nur ca. eine halbe Stunde.

Geesthacht
(3,9)
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