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Repräsentatives EFH mit Bürofläche, Garten und Loggia - Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden

34414 Warburg 34414 Warburg Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
495.000 € 
Kaufpreis
320,10 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
754 m²
Grundstücksfl. (ca.)
495.000 € 
Kaufpreis
320,10 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
754 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Preis/m²
1.546,60 €

Die Courtage i.H.v. € 32.725 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sktk4v
Referenznummer: df41e0fd0a

Einfamilienhaus
Baujahr: 1993

Bezug: nach Absprache

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

+ Büro- oder Praxisfläche (EG und KG)
+ Herrlicher Garten mit Terrasse
+ Loggia am 1. OG
+ Galerie mit Ausblick
+ 3 Tageslichtbäder aus 2017
+ Küche im 1. OG
+ Marmor- und Holzparkettböden (u.a.)
+ Isolierverglasung, Sonnen- und Blendschutz
+ Brenner der Heizung neu (2017)
+ Garage und 2 Außenstellplätze

Der repräsentative Charakter dieses hochwertigen Einfamilienhauses aus dem Jahr 1993 schafft in Kombination mit der großzügigen Bürofläche im Erdgeschoss den idealen Raum, den Mittelpunkt Ihres Familienlebens und berufliche Leidenschaft unter einem Dach zu vereinen. Hierfür steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 320 m² zur Verfügung. Die 11 Wohnräume verteilen sich auf 4 durch Treppen verbundene Halbetagen, im Erdgeschoss erwarten Sie zudem 5 Büroräume.

Errichtet im Jahr 1993 erwartet Sie die Immobilie nicht nur in einem durchweg ansprechenden, modernisierten Zustand, welcher nicht zuletzt die erst 2017 sanierten Badezimmer im Dachgeschoss umfasst - ebenso weiß sie durch die herrlichen Außenbereiche zu überzeugen: Neben Ihrem eigenen Garten finden Sie Erholung im Freien auch auf der Terrasse, die vom Atrium aus erreicht werden kann, sowie der Loggia.

Fensterfronten erstrecken sich über große Teile der Wandfläche im weitläufigen Atrium mit Kamin: So lässt reichlich Tageslicht die edlen Marmorböden erstrahlen und sorgt für wohnliches Ambiente. Als behagliche Rückzugsorte Ihrer Familie sowie Gäste- oder Arbeitszimmer stehen Ihnen insgesamt 8 weitere Wohnräume zur Verfügung, die sich über die übrigen 3 Halbetagen verteilen. Das große Elternschlafzimmer bietet dabei Zugang zu einer Loggia, einer Ankleide und einem En-Suite-Tageslichtbad mit Badewanne. 2 weitere Badezimmer vervollständigen den Grundriss.

Die Büroeinheit im Erdgeschoss kann vom Wohnhaus aus, allerdings auch über einen separaten Eingang betreten werden, welcher Sie direkt in den großen Empfangsbereich führt. Anschließend finden Sie insgesamt 4 weitere Räumlichkeiten und ein WC, während sich ein Aufenthaltsraum und ein weiteres WC für die Mitarbeiter ebenso wie zusätzliche Staufläche im Keller befinden. So bietet die Einheit die idealen Voraussetzungen zur Einrichtung von Büro- oder Praxisflächen jeder Art.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 15888

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 320,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert

Das Wohnhaus befindet sich in Warburg, einem Mittelzentrum im Osten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Warburg wird besonders durch die alten Stadtmauern und Türme geprägt, die sich inner- und außerhalb der Stadt befinden. Die angrenzenden Naturlandschaften runden die hohe Lebensqualität vor Ort gebührend ab.

Durch die zentrale Lage der Immobilie profitieren Sie hier sowohl von einer sehr guten Infrastruktur, die es Ihnen ermöglicht, sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu tätigen. Von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten über Bank- und Postfilialen bis hin zu Kindergärten, Schulen und Arztpraxen befinden sich alle Einrichtungen in komfortabler Reichweite. So wird auch eine gute Sicht- und Erreichbarkeit Ihres Gewerbes stets gewährleistet.

Die nächstgelegenen Oberzentren sind Paderborn und Kassel. Bei Warburg kreuzen sich die Bundesstraßen 7 und 252, und auch die Auffahrt auf die Autobahn 44 zwischen Dortmund und Kassel befindet sich nur etwa 5 km entfernt, sodass optimaler Anschluss an das Straßennetz besteht. Der städtische Bahnhof wird von Regional- und Fernverkehrsverbindungen mitunter nach Kassel, Hagen oder Münster angefahren.

Warburg
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