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Doppelhaushälfte mit Traumgrundstück in Braunschweig - Lehndorf

38116 Braunschweig (Lehndorf) 38116 Braunschweig (Lehndorf) Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, frei
490.000 € 
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.273 m²
Grundstücksfl. (ca.)
490.000 € 
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.273 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
490.000 €

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. Mwst.) des Kaufpreises zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sjsl4d

Doppelhaushälfte
2 Geschosse
Baujahr: 1921

frei
Bezug: sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1921
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 178,80 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 20.08.2019 bis 19.08.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Diese Doppelhaushälfte mit dem großen Traumgrundstück und den gut durchdachten Anbauten bietet Platz für eine kleine Familie die das Besondere sucht.

Das Objekt wurde ca. 1921 errichtet und ist über die Jahre diversen Um- und Anbauten sowie Renovierungsarbeiten unterzogen worden.

Die Fenster des Hauses sind isolierverglast in Kunststoffrahmen und befinden sich durchweg in einem funktionstüchtigen und einwandfreien Zustand, das Dach wurde 1990 komplett erneuert, wurde bereits gedämmt und ist voll intakt. Die Fassade ist Ende der neunziger Jahre mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen worden, ebenso wurde das gesamte Leitungssystem des Hauses erneuert.

Das Haus hat eine gut durchdachte Raumaufteilung, welche den vorhandenen Platz perfekt ausnutzt. Das Haupthaus verfügt über den im Erdgeschoss vorhandenen Wohn- Essbereich nebst Küche sowie insgesamt 3 im Obergeschoss gelegene Schlafräume.

Der Dachboden des Objektes wurde ausgebaut. Auf diese Weise ist ein gemütliches Mansardenzimmer entstanden, welches als Hobbyraum oder als Schlaflounge genutzt werden kann.

Diverse aufgearbeitete Sichtbalken in einigen Räumen schaffen eine gemütliche Atmosphäre.

Der an das Erdgeschoss des Haupthauses angrenzende Anbau ist zu einem kleinen Gästehaus mit einem weiteren gemütlichen Mansardenzimmer gestaltet worden. Der gemütlichen Eingangsbereich im Erdgeschoss dieses Anbaus ist einerseits über das mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattete Gäste-Bad vom Haupthaus aus erreichbar und verfügt andererseits zusätzlich über einen eigenen Eingang.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, ordentlichen und sauberen Zustand und kann sofort bezogen werden. Eine großzügige Einbauküche aus Holz ist vorhanden und kann übernommen werden.

Die Innenräume sind mit diversen Holzelementen, u.a. massiven Holztüren sowie einer Raumspartreppe versehen, die Decken verfügen teilweise über Holzvertäfelungen.

Der Fußboden im unteren Flurbereich sowie in der Küche ist mit einem neutralen Fliesenbelag versehen, im Wohnzimmer sowie in den Schlafräumen ist Laminatbelag vorhanden. Sämtliche Wände sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen.

Das Badezimmer mit Fenster im OG des Haupthauses ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch gefliest.

Das im Gästetrakt vorhandene Bad verfügt über Dusche, Waschbecken und WC.

Das Haus ist teilunterkellert. Weiterer Stauraum für z.B. Gartengeräte etc. ist in Nebengebäuden vorhanden.

Ein ca. 30 m² großer, aufwendig gestalteter und beheizter Party- bzw. Hobbyraum mit angrenzendem Terrassenaußenbereich ist vorhanden.

Das große Grundstück bietet Platz für diverse Spielgeräte oder kann für den Anbau von eigenen Lebensmitteln umgestaltet werden, zwei Obstbäume sind bereits vorhanden.

Das Regenwasser versickert über eine im Garten befindliche Zisterne im Grund-stück und gewährleistet so niedrige Abwasserkosten.

Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (200 l).

Besichtigungen sind nach Absprache möglich! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Dieses großzügige Objekt mit Traumgrundstück ist in dem bevorzugten Braunschweiger Stadtteil Lehndorf gelegen.

Lehndorf verfügt über eine gute Infrastruktur und garantiert kurze Wege in überwiegend fußläufig zu erreichender Entfernung zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsläden, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Banken usw.

Weiterhin ist in diesem Stadtteil eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Die nächste Autobahnauffahrt A391 mit Anschlussverbindungen in alle Richtungen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind zahlreich vorhanden, in kürzester Zeit zu erreichen und garantieren eine stetige Verbindung an das Braunschweiger Zentrum sowie die umliegenden Stadtteile.

In Lehndorf gibt es eine Grundschule sowie drei Kindergärten.

Braunschweig (Lehndorf)
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