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Großzügig, modern und hochwertig im Erdgeschoss! ** Neubau in Rheine-Hauenhorst

48432 Rheine / Hauenhorst 48432 Rheine / Hauenhorst Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Einbauküche
398.000 € 
Kaufpreis
155,84 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
398.000 €

Käuferprovision 5,50 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sjas4h
Referenznummer: 19 150 025

Erdgeschoss

Baujahr 2018

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 41,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A

2 Stellplätze

Gebäudeausstattung:
- Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, in der sich die Eigentumswohnung befindet, wurde mit der Bauart des Holzständerwerkes errichtet; Die Dämmung entspricht einer Dämmung im Passivhausstandard
- Die Fassade wurde mit Klinker und Kunststoffplatten mit WDVS versehen und als Dachform wurde das Satteldach mit Tondachziegeln ausgestattet
- Rinnen und Fallrohre sind aus Zink
- Fenster sind aus Kunststoff und mit einer Dreifachverglasung. Es wurde hier spezielles Sonnenschutzglas verwendet. Bodentiefe Fenster wurden in allen Schlafräumen verbaut

Innenausstattung:
- Glastür in der Diele, weiße Türelemente mit Edelstahlgriffen sowie Schiebetürelement im Elternbereich zur Ankleide
- hochwertiges Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Einzelwaschtisch mit großzügiger Ablage und weitläufigem Spiegel mit LED-Beleuchtung
- Gäste- oder Kinderbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschtisch ausgestattet
- Bodenbeläge: Badezimmer gefliest; Wohn- und Schlafbereiche aus Vinyl-Designboden
- Rollläden alle elektrisch regelbar
- Personenaufzug im Gebäude vorhanden
- Gegensprechanlage vorhanden
- Kaminofen im Wohnbereich im Wert von zzgl. 5.000 €
- Einbauküche mit Kochinsel in weißer Hochglanzoptik, ausgestattet mit Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine im Neuwert von zzgl. 15.000 €
- integrierter Einbauschrank im Flurbereich im Wert von zzgl. 2.000 €

Technik:
- Gas/-Brennwertherme; Fußbodenheizung einzeln regulierbar
- Solarkollektoren für Warmwassererzeugung
- Glasfaseranschluss möglich + Fernsehanschluss über SAT-Anlage
- Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen und mehreren LAN- und Fernsehanschlüssen in den Räumlichkeiten
- Gegensprechanlage vorhanden

Garten/Stellplätze:
- großzügige geflieste Terrasse angrenzend an Wohnbereich und Büro
- Loggia-Bereich direkt am Elternschlafzimmer
- Rasenfläche mit integriertem Rasenmähroboter im Wert von zzgl. 2.000 €
- Einfriedung von allen anderen Wohneinheiten und selbstgenutztes Eigentum
- 2 PKW-Freiplätze vorhanden
- Fahrradstellplatz und Abstellraum im Gemeinschaftshaus

Diese barrierefreie Eigentumswohnung wurde im Jahre 2018 im Stadtteil Hauenhorst erbaut. Auf einer Wohnfläche von 155,85 m² ist Sie perfekt geeignet für eine junge Familie oder für Senioren, die ein großzügiges Wohnen im Alter wünschen.

Beim Eintritt in die Wohnung fällt direkt der neuwertige und moderne Stil auf. Von der gemütlichen Diele, in der Sie bequem eine schöne Garderobe integrieren können, gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Mit der offenen Wohnküche genießen Sie sehr helle Räume mit bodentiefen Fenstern. Die Einbauküche passt sich dem Stil der Wohnung perfekt an und wurde in weiß Hochglanz eingebaut. Für zusätzliche Stellfläche dient der angrenzende Hauswirtschaftsraum. Perfekt geeignet um genügend Abstellfläche für die Vorräte zu schaffen, bietet er zudem Platz für die Waschmaschine und Trockner.

Der großzügige Wohnbereich ist in einer L-Form angelegt. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen, der ihnen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Direkt gegenüber vom Ofen befindet sich das helle Büro oder Gästezimmer. Dieses Zimmer bietet die Möglichkeit auf die rechts angrenzende Terrasse zu gelangen. Im hinteren Teil der Wohnung, den Sie durch die Zimmertür im Wohnbereich betreten können, finden Sie ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern. Ein Zugang zur Terrasse ist auch hier gegeben, so wie auch im angrenzenden Elternbereich, der zudem mit einer Loggia ausgestattet ist.

Der Elternbereich wurde mit einer Schiebetür zur persönlichen Ankleide getrennt. Ein großzügiges Ankleidezimmer, das alle Möglichkeiten für Kleiderschränke oder einem begehbaren Kleiderschrank mit einem PAX-System ermöglicht. Selbst ein kleines Büro könnten Sie hier einrichten. Zu diesem Luxus im Elternbereich gehört auch das hochwertige integrierte Bad en Suite, welches Sie durch die Ankleide erreichen. Dies wurde mit hochwertigen Materialien und Sanitärobjekten ausgestattet. Bei Verlassen des Elternbereiches kommen Sie in den hinteren Flurbereich. Hier fällt sofort der integriertem Einbauschrank mit Schiebetürelementen auf, der sich perfekt in den Grundriss der Wohnung integriert. Von hier aus ist auch das zweite Badezimmer zur erreichen. Mit einer ebenerdigen Dusche und einem Waschtisch ausgestattet, haben Ihre Gäste oder Kinder ausreichend Platz.

Abgeschlossen wird die Wohnung mit dem kleinen Gartenbereich, der mit drei kleinen Terrassen ausreichend Platz bietet, um gemütliche Sommerabende zu organisieren. Komplett eingefriedet und nicht einsehbar wurde hier Rasen verlegt und ein Rasenmäher-Roboter pflegt diesen und hält ihn kurz. Alles in allem eine wirklich tolle Erdgeschosswohnung mit vielen Highlights. Lassen Sie sich einfach inspirieren von einer nicht gewöhnlichen Wohnung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 41.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 5.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.20, Distanz zum Bus: 0.20

Diese schöne Eigentumswohnung in Rheine befindet sich im Stadtteil Hauenhorst. Hauenhorst liegt ca. 4 km südlich vom Stadtkern und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B70 und die Bundesstraße B54 erreichen Sie schnell die Autobahnen A30, A31 sowie die A1. Dadurch ist eine schnelle Anbindung an die Großstädte der Region Münster und Osnabrück garantiert, die in ca. 30 bis 35 Minuten erreicht sind. Der Stadtkern von Rheine selbst ist in weniger als 10 Minuten mit dem PKW erreicht und Sie haben halbstündlich die Möglichkeit mit dem Bus in die Innenstadt von Rheine zu fahren.

Insgesamt ein ländlicher Stadtteil, der direkt angrenzend am Naherholungsgebiet vom Waldhügel liegt, der eine Sehenswürdigkeit der Emsstadt ist und die ländliche Idylle wiederspiegelt. Trotz dieser ruhigen Stadtrandlage befindet sich für die Dinge des täglichen Lebens ein kleiner Lebensmittelmarkt fußläufig von der Wohnung und sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule direkt in der unmittelbaren Nähe, die bequem mit dem Fahrrad für die Kinder zu erreichen sind. Für die Sportbegeisterten steht der Tennis- und Fußballverein von Hauenhorst als Ausgleich zur Verfügung.

Rheine / Hauenhorst (Hauenhorst)
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