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Kapitalanlage in Citylage mit 7 % Rendite

42853 Remscheid (Innen) 42853 Remscheid (Innen) Zur Karte
Zentralheizung
800.000 € 
Kaufpreis
749 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
305 m²
Grundstücksfl. (ca.)
800.000 € 
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305 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
800.000 €

3.57 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2shyt4z
Referenznummer: 2914

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1965
frei ab vermietet


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1965
Endenergieverbrauch (Wärme) 164,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1965 in massiver Bauweise auf einem etwa 305 m² großen Eckgrundstück errichtet. Verteilt auf 5 Geschosse befinden sich 2 Gewerbeeinheiten und 5 Wohnungen. Die Ladenlokale sind bereits seit Jahren an einen Optiker sowie einen Frisör vermietet.

Drei Wohnungen verfügen über einen Balkon, bzw. eine Dachterrasse. Die Größen liegen zwischen ca. 36 95 m². Aufgrund der zentralen Lage ist eine gute Vermietbarkeit sichergestellt. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 749 m², davon ca. 341 m² Wohnfläche.

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand. Die Beheizung erfolgt zentral durch eine Ölbrennwertheizung. Zum Objekt gehören noch zwei Garagen.

Die aktuelle Jahresnettomieteinnahme beträgt ca. 56.278 EUR und ist entwicklungsfähig. Auf den Kaufpreis bezogen ergibt sich eine Rendite von etwa 7 %.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.09.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 164 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1965

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.278,00 EUR

Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 749,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2

Lage

42853 Remscheid (Innen)

Die Liegenschaft befindet sich in der Innenstadt von Remscheid in prominenter Lage unweit des Allee-Centers. Remscheid ist die drittgrößte Stadt des Bergischen Landes mit etwa 110.000 Einwohnern. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind im nahen Umfeld zu erreichen. Das Sana- Klinikum ist etwa 10 Minuten mit dem PKW entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Autobahnanschluss an die A1 Richtung Köln, bzw. Dortmund ist in ca. 10 Fahrminuten erreicht.

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