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Wuppertal - Elberfeld Mehrfamilienhaus mit 19 Garagen Steinbecker Meile sehr zentral

42117 Wuppertal (Elberfeld) 42117 Wuppertal (Elberfeld) Zur Karte
provisionsfrei, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, Zentralheizung
997.500 € 
Kaufpreis
367 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
771 m²
Grundstücksfl. (ca.)
997.500 € 
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k.A.
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771 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
997.500 €

Online-ID: 2shqr4s

Mehrfamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1963

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1963
Endenergiebedarf 125,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen.

Kaltmiete aktuell 43.266,12 €. Nach Neuvermietung der mieterseits zum 31.12.2019 gekündigten Wohnung 1. OG rechts mit 78 qm 1.800,00 € Mehrmiete (7,03 €/qm).

Nach Neuvermietung Wohnung 1.OG jährliche Kaltmiete 45.066,12 €.

2 x 1 Zimmer KDB, 2 x 3 Zimmer KDB mit Balkonen und 1 x 4-Zimmer Dachgeschosswohnung.
Das Mehrfamilienhaus ist massiv erbaut mit Betondecken, harter Dachung, Kupferrinnen und Fallrohren. Ende der 90 er Jahre aufwändig saniert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro mit Lager.
Alle Einheiten vermietet und gut vermietbar.
Das Gebäude ist unterkellert und die Fassadenflächen sind wärmegedämmt mit Putz.
Im Jahr 2019 Einbau einer neuen Vaillant Gas-Brennwertheizung mit zentralem Warmwasserspeicher. Legionellenprüfung in 10/2019 ohne Befund. Energie-Bedarfsausweis aus 11/2019.

Das Objekt verfügt über insgesamt 19 Garagen, davon 2 Doppelgaragen und eine Eckgarage mit ca. 45m² Fläche, sowie 2 Stellplätze. Alle Garagen mit separatem Stromanschluss und Zähler. Im Gebäude 2 Starkstromanschlüsse (Kraftsteckdosen 400V). Der Garagenhof ist vollständig hochwertig gepflastert.
Gute Vermietbarkeit. Garagen sind sehr gefragt. Anpassung der Garagenmieten wegen kurzer Kündigungsfristen der Garagen von 1 Monat jederzeit möglich.
Das Objekt wird provisionsfrei vom Eigentümer aus Altersgründen veräußert. Rendite beim genannten Ist-Kaufpreis 4,25 Prozent bei Neuvermietung der nachfolgenden Wohnung 4,4 Prozent:
Die im 1. OG rechts des Hauses gelegene Balkon-Wohnung mit 78 qm ist für 398,58 € kalt vermietet und zum 31.1.2019 gekündigt. Nach Durchführung von Tapezierarbeiten und Laminatverlegung kann die Wohnung für mindestens 150,00 € mehr vermietet werden, so dass die Jahreskaltmiete in diesem Fall 44.237,76 € beträgt.

Die Betriebs- und Heizkostenkosten werden umgelegt. Alle Einheiten mit Kalt- und Warmwasserzählern.
Alle Wohnungen mit Küche und Bad mit Wanne bzw. Dusche und Flur. Kunststoff-Thermopanefenster aus Ende der 90er. Steintreppenhaus. Alle Wohnungen mit Wechselsprechanlage, Alu-Haustüranlage. Mieterkeller.

Bei Interesse schreiben Sie mir bitte eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und einer kurzen Vorstellung.

Die Angaben sind freibleibend.

Das Grundstück liegt in absoluter und ruhiger Zentrallage in Wuppertal-Elberfeld zwischen Robert-Daum-Platz und "Steinbecker Meile". Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten fussläufig erreichbar. Schwebebahn 2 min. Hauptbahnhof Wuppertal ca. 8 min.

Wuppertal (Elberfeld)
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