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Herrschaftlicher Stilaltbau mit separater Dachgeschosswohnung

60325 Frankfurt am Main (Westend-Süd) 60325 Frankfurt am Main (Westend-Süd) Zur Karte
Zentralheizung
9.750.000 € 
Kaufpreis
988 m²
Wohnfläche (ca.)
23
Zimmer
465 m²
Grundstücksfl. (ca.)
9.750.000 € 
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Kaufpreis
9.750.000 €

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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2shny4e
Referenznummer: 19 001 187

Villa
Baujahr: 1897

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1898
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 160,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
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- Parkett
- Aufwendiger Stuck
- Wunderschöne Deckenmalereien
- Original Holztreppenhaus von 1897
- Klassische weiße Flügeltüren

Diese herrschaftliche Villa im Westend aus dem Jahr 1897 gilt als Kulturdenkmal Hessens.
Man betritt das Haus und gelangt in ein imposantes Treppenhaus mit verzierten Holzelementen, welches vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss reicht.
Vom Entree gelangt man zunächst in das großzügige Erdgeschoss, in dem es wunderschöne Deckenmalereien aus dem Ende des 19. Jahrhunderts gibt, die jahrelang unter abgehängten Decken verborgen waren und nun vom Denkmalpflegeamt wiederentdeckt wurden.
In den weiteren Etagen gibt es einen sehr großzügigen Vorraum in den die Treppe mündet und von dem aus sich vier große Räume betreten lassen.
In allen Räume gibt es besonders hohe Decken mit umlaufendem Stuck, außerdem große Fensterflächen und Parkett.
Die vielen Räume des Hauses sind mit großen weißen Flügeltüren miteinander verbunden.
Im zweiten Obergeschoss gibt es einen kleinen Balkon mit herrlichem Skyline-Blick.
Es gibt im Dachgeschoss eine Maisonettwohnung mit Dachterrasse, deren Eingang über das Nachbarhaus führt. Diese ist für 51.600€ p.a. vermietet.
Das Souterrain ist komplett ausgebaut und reicht weit aus dem Erdreich heraus, was den Räumen helles Tageslicht beschert. Dort liegen Fliesen und Teppichboden. Das Souterrain ist als Bürofläche genehmigt, im restlichen Haus ist entweder eine freiberufliche Nutzung oder eine Wohnnutzung genehmigt.
Im Hinterhof gibt es zwei Stellplätze.
Diese prachtvolle repräsentative Villa eignet sich zum luxuriösen Wohnen oder Wohnen und Arbeiten und einem Dach.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 160.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 4 Etagen

Lage

60325 Frankfurt am Main (Westend-Süd)

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Das Westend gilt nach wie vor als der beliebteste und begehrteste Stadtteil Frankfurts. Hier finden Sie echte Lebensqualität. Schöne und repräsentative Mehrfamilienhäuser aus der Jahrhundertwende prägen das Umfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner einerseits die Nähe zur City, der Alten Oper, der Fressgass sowie zu dem Bankenviertel und andererseits die Entspannung im Grüneburg- und Rothschildpark oder dem berühmten Palmengarten. Die große Auswahl an ausgezeichneten Restaurants und Geschäften, Kindergärten sowie allen Schulzweigen, runden das Gesamtbild ab.

Die U-Bahnstation Westend (U6/U7) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 10 Minuten auf der A66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist ca. 15 Minuten entfernt.

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