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SOLIDE RENDITE, GUTE BAUSUBSTANZ, VOLL VERMIETET

99817 Eisenach, Gothaer Straße 14 99817 Eisenach, Gothaer Straße 14 Zur Karte
Bad mit Wanne, voll unterkellert, Zentralheizung
695.000 € 
Kaufpreis
637 m²
Fläche (ca.)
22
Zimmer
851 m²
Grundstücksfl. (ca.)
695.000 € 
Kaufpreis
637 m²
Fläche (ca.)
22
Zimmer
851 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
695.000 €
x-fache Miete
16,34

4,76 % vom Kaufpreis (inkl. Mehrwertsteuer) inkl. MwSt.

Online-ID: 2shjs42
Referenznummer: 20478

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1899


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Endenergieverbrauch (Wärme) 164,16 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

6 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.540,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.540,00 EUR

- 7 Wohneinheiten (590 m² Wohnfläche)
- 1 Gewerbeeinheit (47 m² Gewerbefläche)
- 3 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Wohnungsgrößen zwischen 57 und 100 qm
- Nettokaltmieteinnahmen ca. 42.540,- EUR p.a.
- umfangreich modernisiert
- praktikable und attraktive Wohnungs-Grundrisse
- große Fenster, dadurch helle und freundliche Räume
- solider Standard
- gute Vermietbarkeit

Zwischen 2003 und 2010 ausgeführte Modernisierungs-Maßnahmen im Einzelnen:
- Erneuerung Ziegeleindeckung
- Erneuerung sämtlicher Fenster
- Errichtung Vollwärmeschutz Rückseite
- Modernisierung der Sanitäranlagen und der Heizungstechnik
- Erneuerung der Elektroleitungen
- Renovierung und Modernisierung sämtlicher Wohnungen
- Renovierung des Treppenhauses
- diverse Arbeiten an den Außenanlagen, u.a. Pflasterarbeiten

...und vieles mehr!

Das hier angebotene, attraktive Mehrfamilienhaus wurde 1899 auf einem ca. 850m² großen, ebenerdigen Grundstück, in der Eisenacher Oststadt errichtet. Das Umfeld ist überwiegend geprägt von klassischen mehrgeschossigen Wohnhäusern sowie einem Lebensmittelmarkt.
Das Gebäude selbst wurde mit drei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss auf voller Unterkellerung errichtet. Die Außenwände wie auch das gesamte Kellergeschoss wurden massiv gemauert. Auf der Gebäuderückseite befinden sich für die Bewohner ausreichend Stellplätze und ein großzügiger, zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehener Garten.
Das Gebäude wurde zwischen 2003 und 2010 umfangreich modernisiert, um somit den heutigen Wohnanforderungen zu genügen. Insgesamt verfügt dieses Anlageobjekt gegenwärtig über sieben 2 und 3 Zimmer Wohnungen in den Größen von ca. 57 m² bis ca. 100 m². Ferner liegt im Erdgeschoss noch eine kleine, vermietete Gewerbeeinheit, mit einer Größe von ca. 47qm.
Aufgrund praktikabler Grundrisse, einer soliden Ausstattung, großzügiger Fenster und damit heller Wohnräume, war eine Neuvermietung in der Vergangenheit stets unproblematisch möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.

Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 637,00 m², vermietbare Fläche: 637,00 m², Ladenfläche: 47,00 m², Verkaufsfläche: 47,00 m², Flur: 31, Flurstück: 1921/1, Gemarkung: Eisenach, Lage im Wohngebiet, modernisiert

Lage

Gothaer Straße 14
99817 Eisenach

Das Wohnhaus befindet sich in der Eisenacher Oststadt. Der öffentliche Personennahverkehr wie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sind fussläufig erreichbar. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahn A4, den Eisenacher Hauptbahnhof sowie das Eisenacher Stadtzentrum.

Eisenach liegt am nordwestlichen Rand des Thüringer Waldes im Knotenpunkt von vier Tälern, dicht an der hessisch-thüringischen Landesgrenze. Dort wo sich die beiden Flüsse Hörsel und Nesse vereinigen, entstand die Stadt die gegenwärtig etwa 43.000 Einwohner zählt und seit dem 01. Januar 1998 kreisfreie Stadt ist.
Eisenach verfügt über weitere großzügige Einzugsgebiete im Bereich des Wartburgkreises und über die hessisch-thüringische Landesgrenze hinaus. Die Stadt Eisenach bildet den wirtschaftlichen und verwaltungsmäßigen Mittelpunkt der Region. Die Stadt verfügt über alle dem Gemeindebedarf dienenden Einrichtungen, unter anderem Gericht, Theater und Krankenhaus. Nicht zuletzt sind alle Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie einer Berufsakademie, vorhanden.

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