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STILVOLLER & MODERNER NEUBAU - MIT BALKON & GEMEINSCHAFTSGARTEN - IN DER GARTENSTADT VELTEN

16727 Velten 16727 Velten Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Neubau
298.615 € 
Kaufpreis
93,83 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
298.615 €

7,14% des Kaufpreises ink. 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sh6e4r
Referenznummer: VK-19077_WE-1-1_

Baujahr 2019

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 70,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 09.02.2018 bis 08.02.2028

Das Wohngebäude präsentiert sich als kompakter, 3-geschossiger Kubus mit Lochfassade und Fensteröffnungen in alle vier Himmelsrichtungen, wobei die Südfassade die großzügigsten Fensterformate aufweist, und gleichzeitig auch den Zugang zu den abgehangenen Stahlbalkonen gewährleistet.

Das Gebäude orientiert sich an der Geometrie des
Grundstückes und erhält dadurch eine
unverwechselbare Trapezform mit Achse in
Längsausrichtung, die jedes Geschoss in zwei
etwa gleich große Einheiten teilt. Das Haus verfügt ingesamt über 6 Wohnungen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Wohnhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m². Diese verteilt sich auf 4 Zimmer nebst einem Flur, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Der Wohn- und Essbereich ist offen geplant und bietet Platz für eine Küchenzeile. Von hier aus ist der einladende Balkon mit einer Fläche von ca. 5 m², zu begehen. Der Balkon verfügt über eine sonnige, süd-westliche Ausrichtung. Der nördliche Grundstücksanteil gehört der Gemeinschaft als Spiel- und Kommunikationsfläche.

Alle Wohnräume werden mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet. Im Badezimmer ist ein moderner Fliesenboden geplant. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Eine Raumhöhe von etwa 2,56 m und bodentiefe Fenster verleihen ein offenes, helles und großzügiges Wohngefühl.

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Kellerfunktion übernimmt ein oberirdisches Nebengelass auf der Nordgrundstücksgrenze. Jede Wohneinheit erhält somit zusätzlich zu der internen Abstellfläche im Wohnungsgrundriss eine externe ca. 6 m² große Kellerersatzfläche. In diesem Nebengelass ist ebenfalls eine offene Sammelstelle für die Mülltrennung untergebracht.

Rundum gut geplant!

- hochwertige/s Fliesen & Laminat
- Raumhöhe von ca. 2,56m
- bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- Niedrigenergiehaus-Standard
- Garten + Terrasse/ Balkon

Bauweise:

Das konventionell gemauerte Gebäude aus Kalksandstein und Stahlbetondecken erfüllt den
gesetzlich geforderten Niedrigenergiehaus-Standard. Die Wärmeverteilung wird mittels Fußbodenheizung im gesamten Objekt realisiert. Das Gebäude wird kontrolliert entlüftet.


Velten, eine „grüne Stadt“ etwas nördlich von Berlin, wird zunehmend attraktiver. Über eine Verlängerung der Berliner S-Bahn bis Velten wird aktuell nachgedacht. Velten gilt zudem als besonders leistungsstarker Wirtschaftsstandort des Landes Brandenburgs.

Im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg ca. 10 km nördlich von Berlin gelegen, grenzt Velten von Norden ausgehend im Uhrzeigersinn an Leegebruch, Oranienburg, Hohen Neuendorf, Hennigsdorf und Oberkrämer.

Über die Autobahnanschlussstelle Hennigsdorf an der A 111, die L 20, die L 172 und die nahe gelegene B 96 ist Velten gut zu erreichen. Die in Velten haltenden Züge (Regionalzüge RB55 und RE6) verkehren nach Hennigsdorf und Berlin-Spandau bzw. über Kremmen, Neuruppin, Wittstock nach Wittenberge. Außer mit der Bahn ist Velten mit der Buslinie 824 der Oberhavel-Verkehrsgesellschaft (OVG) im 20-Minuten-Takt von Hennigsdorf und Oranienburg aus erreichbar.

Für Menschen jeden Alters und für junge Familien bietet Velten mit seinen individuell gestalteten Wohngebieten fernab der Großstadthektik Berlins zum Wohnen und Leben in der Natur günstige Rahmenbedingungen.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort.

Die Stadt verfügt über einen Binnenhafen, der über den Veltener Stichkanal mit dem Oder-Havel-Kanal verbunden ist. Der Flughafen Berlin-Tegel ist in südöstlicher Richtung ca. 25km entfernt.

Velten
(4,5)
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