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***Nahe Unterbrachen See*** 3-4 Parteienhaus mit parkähnlichem Garten, Schwimmhalle mit Wintergarten

40627 Düsseldorf (Unterbach), Vennstraße 64 40627 Düsseldorf (Unterbach), Vennstraße 64 Zur Karte
1.390.000 € 
Kaufpreis
483,40 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
1.058 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.390.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
1.058 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.390.000 €
Hausgeld
1.165,90 €

Online-ID: 2sgdw49
Referenznummer: V6A

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1979

Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Endenergiebedarf 152,60 kWh/(m²·a)
Strom-/Gasverbrauch ermitteln


MFH incl. 2 Garagen, Wintergarten und Schwimmhalle, 2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.500,00 EUR

* Mauerwerk massive Bauweise verklinkert
* Holzdachstuhl mit Betonsteindeckung
* Iso-Fenster mit Rolladen
* Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung
* offene Kamine im EK und DG und Kachelofen im UG
* Klima-Anlage in Teilbereichen
* Sauna mit Duschanlage
* Hebeanlage
* Deckenstuck
* Video-Türanlage
* Alarmanlage
* 2 massive errichtete Garagen
* Wintergarten in Stahlrahmenkonstruktion verzinkt mit Lüftungsregelung über Wetter- und Sonnensensoren
* Schwimmhalle in Stahlkontruktion mit GKF-Schwimmbecken
* Freisitz mit Teichanlage
* Geräteschuppen massiv gemauert

Die Ausstattung ist sehr hochwertig, allerdings entspricht sie nicht mehr dem Zeitgeschmack.
In die Modernisierung müßte investiert werden.

Die technischen Einrichtungen wurden ständig gewartet. Hier besteht kein Renovierungsstau.

Die Haustüranlage incl. der Fensteranlage im Treppenhaus wurde in 2017 erneuert. Dabei wurde eine RENZ-Briefkastenanlage eingebaut und die GIRA Sprechanlage incl. Kamera wurde überarbeitet.

In zentraler Lage vom Stadtteil Unterbach liegt dieses Mahrfamilienhaus, das als 3 - 4 Familienhaus konzipiert wurde. Von außen recht unscheinbar, jedoch hinter der Fassade verbirgt sich ein Juwel.

Es befinden sich im Haus 3-4 Wohnungen:
122,61 qm Souterrain
48,93 qm Wintergarten
105,29 qm Erdgeschoss
106,65 qm 1. OG - vermietet -
99,92 qm DG
= 483,40 qm Wohnfläche

+ 91,59 qm Schwimmbad
+ 26,67 qm Keller

Die Wohnungen im EG und Souterrain sind mit einer kleinen Verbindungstreppe verbunden. Sie kann ohne großen Aufwand geschlossen werden, dann entstehen 4 Wohnungen.

Zwei Garagen sind an das Haus angebaut. In der rechtenGarage können 2 PKW hintereinander parken. Als Stellfläche kann der Raum vor den Garagen ebenfalls genutzt werden.

Die Wohnung im 1. OG und 1 Garage sind vermietet.
Die restlichen Wohnungen sind frei.
Von der Eigentümerin wurde das Souterain und das EG privat genutzt.

Das Objekt steht auf einem ca. 1.058 qm großen Grundstück, das über einen wunderschönen alten Baumbestand verfügt. Der Garten ist parkähnlich angelegt.

Im Garten - vom Souterrain zu erreichen - wurde ein 49 qm großer Wintergarten als Glaskonstruktion angebaut.
Anschließend folgt eine Schwimmhalle von 92 qm, das Schwimmbecken hat ein Ausmaß von 8,5 m x 4,5.

Als Abschluß auf der Grundstückgrenze befindet sich noch ein Geräteschuppen, in dem die Gartengeräte untergebracht sind.
Es besteht auch über die hintere Grundstücksgrenze ein Zugang.

Im hinteren Gartenbereich grenzt ein Holzplateau als Freisitz direkt an einen kleinen Teich, auch hier kann man entspannen.

Das Objekt kann vielseitig genutzt werden.

***Eigennutzung:
Eine private Nutzung des Souterrain kann zusammen mit dem EG erfolgen.
Die 1. Etage und das DG könnten vermietet werden.

Alternativ könnte man die Verbindung zwischen dem Souterrain und EG schließen und das EG ebenfalls vermieten.

****Vermietung:
Im Stadtteil Unterbach werden für mittlere Wohnungen qm-Mieten von ca. 10,50 € angesetzt. Diese Einnahme könnte man für das 1. OG und DG ansetzen.
Das Souterrain und das EG könnten nach einer Renovierung höher angesetzt werden.

****Teilung;
Es ist ein profitables Teilungsobjekt. Das EG könnte vom Souterain getrennt werden indem man die Wendeltreppe entfernt und das Treppenloch schließt.
Somit könnte die Souterrain-Wohnung mit dem Wintergarten, dem Schwimmbad und der alleinigen Gartennutzung hochpreisig verkauft werden

Garage vorhanden, Nutzfläche: 118,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50

Lage

Vennstraße 64
40627 Düsseldorf (Unterbach)

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Vor den Toren von Düsseldorf, eingerahmt von herrlicher Grünlandschaft, liegt der Stadtteil Unterbach. Hier liegt das Naherholungsgebiet "Unterbacher See", das viele Erholungssuchende anzieht. In den zwei Strandbädern kann man schwimmen, und die angrenzenden Vereine bieten Angebote für den Tauchsport, segeln, surfen und angeln an.

Mit den angrenzenden Wäldern, Wiesen und Feldern eignet sich das Gebiet hervorragend zum joggen, walken oder radeln.
Hier können Sie Abstand vom Stress gewinnen und bei einem Kaffee im "Se(h)restaurant" die Sonne geniessen.

Unterbach hat sich seinen dörflichen Charakter erhalten, jedoch auf hohem Niveau. Chice kleine Läden und gemütliche Lokale unterstreichen die Lebensqualität in diesem Stadtteil.

Für die junge Familie ist ebenfalls gesorgt, Kindergärten und alle Schulformen sind fußläufig zu erreichen. Für die Schulkinder werden Segelkurse angeboten und die Gymnasien verfügen über zwei Bootshäuser für die Rudervereine.

Öffentliche Verkehrsmittel und der unmittelbar angrenzende Autobahnanschluss erschließen den Ort. Die Innenstadt Düsseldorf erreicht man in ca. 15 Minuten.

Hier lebt man gerne! Hier kennt man sich !

Düsseldorf (Unterbach)
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