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**MODERNISIERTES HAUS MIT EINBAUKÜCHE, KAMINOFEN UND GARAGE**

38239 Salzgitter (Thiede) 38239 Salzgitter (Thiede) Zur Karte
voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
1.250 € 
Kaltmiete zzgl. NK
130 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
226 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.250 € 
Kaltmiete zzgl. NK
130 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
226 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.250 €
Nebenkosten
225 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
1.525 €
1 Stellplatz
50 €

3.750,00 €

Online-ID: 2sfws46
Referenznummer: API 201945

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1989

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**MODERNISIERTES HAUS MIT EINBAUKÜCHE, KAMINOFEN UND GARAGE**

Objektnr.: API 201945 Informationen zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiebedarf: 117.5kWh/(m²*a) wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Wesentliche Energieträger G
Endenergieverbrauch 117,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 21.07.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz, Miete: 50,00 EUR

Kaminofen
Garage
Garten
Keller
Terrasse
Vollbad mit Fenster
Gästebad
Studio im Dach
Außenjalousien

Dieses 1989 erbaute Reihenmittelhaus besticht durch die Kombination aus Qualität, Charme und Lage. Über 3 Etagen erstrecken sich ca. 130 m² schönes Wohnen, aufgeteilt auf 4 Zimmer, DG-Studio, Küche, Bad und Gästebad. Zudem gibt es einen großzügigen Keller mit ca. 40 m².

Den edlen Charme, der Sie zum Wohlfühlen einlädt, verdanken Sie einer umfassenden 2014 durchgeführten Modernisierung. Neue moderne Fußböden wurden in allen Zimmern verlegt, die Bäder saniert und neuste 3fach verglaste Fenster, mit Außenjalousien, verbaut. Sie nehmen nur noch Ihre gewünschte Wandgestaltung vor.

Im EG finden Sie die ca. 21 m² große Küche inkl. neuwertiger Markenküche und ein modernes Gästebad, mit ebenerdiger Dusche, vor.
Bei der Küchenplanung wurde viel Wert auf Komfort gelegt. Der Backofen wurde dabei z.B. in Brusthöhe installiert, eine kopffreie Umlufthaube, großer Apothekerschrank und ein Induktionsherd gewählt. Wenn Sie gern kochen, wird Ihnen diese Küche sicherlich zusagen.

Zwischen den Etagen befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 26 m² großen Terrasse. Eine stylische Kaminofenecke wird im Winter sicherlich viele gemütliche Stunden bereiten. Spätestens dann, wenn Sie die beruhigende Wirkung des Feuers und die wohlige Wärme genießen wird sich das ersehnte Zuhausegefühl entfalten.
Die Terrasse, auf der Sie mit Freunden und Familie schöne Stunden verbringen können, bietet zusammen mit dem pflegeleichten Garten, eine kleine grüne Insel, die Ihnen Freiraum und Abgeschiedenheit bietet. Eine große neuwertige Markise spendet bei Bedarf Schatten.

Im 1. OG. erwarten Sie 3 Schlafzimmer und ein Vollbad mit Fenster. Die 2 Kinderzimmer sind 12,3 m² bzw. 13,9 m² groß. Das Elternschlafzimmer verfügt über 17,4 m². In allen 3 Zimmern können Kleiderschränke zwischen 3,00 und 3,45 m platziert werden. Im Elternschlafzimmer ist ein neuwertiger Schwebetürenschrank vorhanden, der auf Wunsch übernommen werden kann.
Das Bad vermittelt das Flair eines modernen Hotels mit wertigen Fliesen, XXL-Spiegel, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche, großen Waschtisch mit Unterschrank und einer Wanne mit Blick in den Himmel. Ein rundum gelungenes Bad für den gehobenen Anspruch.

Das DG eignet sich ideal als Homeoffice oder Teenagerrefugium. Das ausgebaute Studio verwöhnt mit reichlich Tageslicht und ca. 20 m² Platz zur freien Entfaltung.

Für Ihren PKW gibt es vor dem Haus eine Garage, die mit 50,00 € im Monat anzumieten ist.
TV empfangen Sie via Kabelanschluss. Die Kosten hierfür sind bereits in den Betriebskosten dargestellt. Ebenso die monatlichen Vorauszahlungen für alle anfallenden Betriebskosten, wie z.B. Heizung und Wasser.

Wir empfehlen Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen und Licht und Luftigkeit der Räume zu genießen.

Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart.

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.

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Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Kellerfläche: 34,00 m², 3 Etagen, modernisiert

Die Immobilie liegt am südlichen Stadtrand von Braunschweig in einem, wegen seiner Ruhe und schönen Lage, bevorzugten Wohnviertel von SZ-Thiede. Die ruhige Seitenstraße befindet sich in guter und nachgefragter Wohnlage. Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten 1-2 Familienhäusern.
In unmittelbarer Nähe befinden sich schöne Park- und Teichanlagen, Wald und Felder für Spaziergänge und sportliche Betätigung.
Thiede, im Nordosten der Stadt Salzgitter gelegen, liegt an der Stadtgrenze zu Braunschweig. Durch die direkte Nähe zu Braunschweig und Wolfenbüttel und einer guten Infrastruktur ist der Ort mittlerweile zum drittgrößten Stadtteil von Salzgitter geworden.
Kurze Fahrtwege nach Braunschweig (ca. 15 Min.), Wolfenbüttel (ca. 10 Min.) und nach Salzgitter Lebenstedt (ca. 20 Min.) machen die Lage äußerst interessant. Die Autobahnzufahrten A39 und A36 sind nur wenigen Kilometer entfernt.
Zudem gibt es mehrere Buslinien und die Dt. Bahn, die regelmäßig verkehren.

Darüber hinaus bietet Thiede 5 Supermärkte, 6 Kindergärten (incl. 2 Kinderkrippen), 2 Grundschulen, 1 Hauptschule, 1 Realschule und 1 Hallen/Freibad.

Salzgitter (Thiede)
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