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Gute Lage - tolle Wohnung - gute Rendite - nette Mieter

32425 Minden (Kutenhausen) 32425 Minden (Kutenhausen) Zur Karte
Balkon, Gartenmitbenutzung, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung
124.900 € 
Kaufpreis
62,87 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
124.900 € 
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62,87 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
124.900 €
Hausgeld
191 €

Maklercourtage: 4,76% incl. MwSt. vom Verkaufspreis
Wir weisen darauf hin, dass wir als vermittelnder Makler gleichzeitig Verwalter der Wohnanlage sind.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sfc64m
Referenznummer: 020919

Apartment
2. Geschoss
vermietet

Baujahr 2007

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2007
Energieausweis ausgestellt ab 1. Mai 2014

Repräsentatives Mehrfamilienhaus in ansprechendem Umfeld mit nur 6 Wohnungen, massive Bauausführung mit Gasbeton und Dämmverputzsystem. Ein typisches Kapitalanlegerobjekt, dass gut vermietet ist.
Umrahmt und abgeschirmt ist das Objekt zur Straße durch eine ca. 2m hohe Hecke.
Stellplätze sind am Haus.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz.Im Haus wohnen zur Hälfte Eigentümer. Bei der Preisgestaltung wurden die geringen Hausgeldkosten und die entsprechenden Mieteinnahmen ins Verhältnis gesetzt. Vorgesehen ist per Beschluss demnächst das Streichen des Gebäudes.

Heizungsanlage: Gaszentralheizung, Wechselsprechanlage, Pflasterung. AnspruchsvollesTreppenhaus mit Mamorbelag. Teilunterkellert.
Waschmaschinenkellerraum. Einzelzähler für alle Abrechnungsarten.
Energiewert: sehr günstig, mit 95,9 kWh, unter dem Neubaustandard von 100 kWh. Die Wohnung befinden sich im 1.OG einer Wohnungseigentumsanlage.
Wohnzimmer mit Laminat und Zugang zum Balkon. Schlafzimmer mit Laminat. Bad mit Badewanne + Dusche + Fenster. Fußbodenheizung im Bad.
Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der im Preis enthalten ist.

Bei der Preisgestaltung wurden verschiedene Eckdaten berücksichtigt:
Das jährliche Hausgeld beträgt 2.220,34 €, davon umlagefähig 1.2035,86 € somit nicht umlagefähig 984,48 (monatlich 82,04 €).Die Miete beträgt netto 380,-€, abzüglich der nicht umlagefähigen Kosten somit verbleiben an tatsächlichen Nettomieteinnahmen 297,96 €, p.a. somit 3575,52 €.
Die Rücklage beträgt zum 31.12.2018 = 27.482,05 €. Die jährliche Zuführung beträgt 4000,-€ (im Hausgeld enthalten)

Das rechnet sich.

Verwaltung durch Immobilienverwaltung: regelmäßige und genaue Abrechnung der Kosten.
Die Wohnanlage ist beteiligt an der Anliegerstraße, die auch die Hinterliegergrundstücke erschließt.
Die Wohnung ist vermietet und wird von der Eigentümerin aus Altersgründen verkauft.

Maklercourtage: 4,76% incl. MwSt. vom Verkaufspreis
Wir weisen darauf hin, dass wir als vermittelnder Makler gleichzeitig Verwalter der Wohnanlage sind. Die Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers, und von der Fa. Konzept Immobilien GmbH wird nur insoweit eine Gewährleistung für diese Angaben übernommen, als diese uns durch die eigene Verwaltertätigkeit bekannt sind.

An einer Gemeindestraße ohne starken Durchgangsverkehr. Stadtnah, (ca. 2,5 km zum Zentrum). Gute Infrastruktur durch Einkaufsmärkte, Apotheke, Bäcker, Sparkasse, Blumen, Kindergarten usw. in unmittelbarer Nähe. Viele Grünflächen, gewachsenes Baugebiet, 2-3 Familienhäuser, Mehrfamilienhäuser, weitere anspruchsvolle Eigentumswohnanlagen als Hinterbebauung.Sehr gute Lage.

Minden (Kutenhausen)
(3,5)
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