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großzügiges Gebäudeensemble in traumhafter Naturlage

21745 Hemmoor 21745 Hemmoor Zur Karte
775.000 € 
Kaufpreis
510 m²
Wohnfläche (ca.)
17
Zimmer
19.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
775.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
17
Zimmer
19.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
775.000 €
Preis/m²
1.519,61 €

Online-ID: 2sf284p
Referenznummer: 0-895

Villa
Baujahr: 1925

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Die Lage
Dieses herrliche Gebäudeensemble, bestehend aus dem Haupthaus mit Einliegerwohnung und einem separatem Gästehaus, befindet sich in traumhafter und absolut ruhiger Naturlage aber dennoch mit einer guten Verkehrsanbindung. Denkbar wäre auch eine Nutzung in Form eines Mehrgenerationenhauses oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbunden mit einer Praxis oder Büro. Hemmoor ist eine Samtgemeinde mit 9000 Einwohnern und hat eine Bahnanbindung Hamburg Cuxhaven. Viele Geschäfte, private Dienstleister, ein vielfältiges Angebot an individueller Gastronomie und ärztliche Rundumversorgung sind auf kurzen Wegen erreichbar. Sämtliche Schulzweige befinden sich ebenfalls in Hemmoor. Vorhanden ist ein Schwimmbad. Viele auswärtige Touristen kommen nach Hemmoor um im Kreidesee zu tauchen. Eine Attraktion ist die Schwebefähre in Osten-Hemmoor.

Die Ausstattung
Sehr viel Platz steht in der Villa, die unter Denkmalschutz steht und sehr gut erhalten ist, mit 14 Zimmern und einer Wohnfläche von 420 m² zur Verfügung. Ein Kamin im Erdgeschoss wärmt in der kalten Jahreszeit die umliegenden Räume. In zwei weiteren Räumen stehen Kachelöfen.
Im Erd- sowie dem Obergeschoss befindet sich jeweils eine Küche mit Einbauküche und Bad.
Im Dachgeschoss befinden sich noch 3 Wohnräume und ein Duschbad. Das Haus ist voll unterkellert. Vom Wintergarten hat man einen herrlichen Blick in den parkähnlichen Garten, der wunderbar großzügig mit besonderen Bäumen und Büschen angelegt ist. Im Souterrain liegt die 2 Zimmer-Einliegerwohnung, ebenfalls mit Küche und Duschbad. Im separaten Gästehaus stehen 3 Zimmer, Bad und Küche mit Einbauküche zur Verfügung. Beheizt wird das Haupthaus mit einer Ölheizung (3 Kellertanks) Bj. 2009 und das Gästehaus mit einer Gas-Zentralheizung.
Alle Fenster wurden bereits erneuert. Das Dach ist mit neuer Lattung versehen und mit Betonpfannen eingedeckt. Durch die neue Dämmung entspricht der Wärmeleitwert den aktuellen Anforderungen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Biotop mit einer direkt davorliegenden Holzterrasse und lädt zum Verweilen ein.
Das Gästehaus und die Einliegerwohnung sind zurzeit vermietet.
Das Grundstück an der Straßenfront ist mit einer 1,50 m massiven Umfassungsmauer geschützt.

Die Raumaufteilung
Haupthaus:
EG 180 m² : Eingangsbereich, Garderobe, Gäste WC, Kaminzimmer, Musikzimmer,
Herrenzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche mit EBK,
Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer
OG 180 m² : Wohnzimmer, Wohnraum, Schlafzimmer, Ankleidezimmer,
Gästezimmer, Küche mit EBK, Bad
DG 60 m²: 3 Wohnräume, Duschbad
Souterrain/ Vollkeller: Einliegerwohnung mit 2 Wohnräumen, Küche mit EBK, Duschbad,
Billardraum, Spielzimmer, Vorratsraum, Wäscheraum, Heizungsraum
Gästehaus: 3 Wohnräume, Küche mit Einbauküche, Duschbad
Doppelcarport mit dahinter liegendem Holzlager

Das Haus ist denkmalgeschützt, daher ist kein Energieausweis erforderlich.

Gesamtfläche: 510,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Gemeindecode: 03352002

Hemmoor
(4,1)
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