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Sonnige Neubauwohnung in Kaan

57074 Siegen / Kaan-Marienborn 57074 Siegen / Kaan-Marienborn Zur Karte
Kelleranteil, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug
243.368 € 
Kaufpreis
83,92 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
243.368 € 
Kaufpreis
83,92 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
243.368 €
1 Stellplatz
8.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sez444
Referenznummer: 19049028

Etagenwohnung

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1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR

- Fussbodenheizung
- schöne Grundrissgestaltung
- hochwertige Ausstattung
- bodentiefe Fenster
- Fließen in Betonoptik
- Sonnenbalkone
- Aufzug
- Kellerräume
- Stellplätze

Mit "Moderner Neubau in verkehrsgünstiger aber Stadtrandlage" ließe sich diese Immobilie am besten umschreiben. Die Eigenschaften "kurze Wege" ins Zentrum und "Nähe zu Feld und Wald" lassen sich sonst nur selten realisieren. Doch mit diesem Neubauprojekt im Siegener Stadtteil Kaan-Marienborn werden Suchende endlich fündig.
Gerade in dieser Lage entsteht nun ein attraktives 7-Familienhaus mit moderner Ausstattung. Um die sonnige Lage genießbar zu machen werden große und bodentiefe Fenster verbaut. Große Eckbalkone laden zum entspannten Verweilen ein.
Auch die Grundrissgestaltung ist mit einem großen Wohn, Ess- und Kochbereich durchdacht und modern. Die Fließen in Betonoptik betonen den modernen Stil der Immobilie. Ein Aufzug ermöglicht den Barrierefreien Zugang zu allen Einheiten und die Kellerräume bieten einen hohen Nutzwert.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

Lage

57074 Siegen / Kaan-Marienborn

Umzugskosten berechnen

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil "Kaan-Marienborn", ca. 3 km östlich des Stadtzentrums von Siegen im östlichen Stadtrandbereich in einem allgemeinen Wohngebiet in der Nähe einer Sport-/ und Freizeitanlage ("Warmwasserfreibad Kaan-Marienborn"). Die Umgebungsbebauung zeichnet sich entsprechend der Lage in einem Wohngebiet überwiegend durch wohnwirtschaftlich genutzte Objekte in offener Bauweise aus. In einem Umkreis von ca. 2 km um das Bewertungsobjekt sind neben zwei Lebensmittelmärkten ("Aldi", "Rewe") auch einige Restaurants und Cafés vorhanden. Der tägliche Bedarf kann somit in der weiteren Umgebung gedeckt werden. Weiterhin verfügt Siegen über alle gängigen Schularten und die ärztliche Primärversorgung ist ebenfalls vor Ort gewährleistet. Bedingt durch die Nähe zu einer Sport-/ und Freizeitanlage ("Warmwasserfreibad") sowie zu Wäldern existieren gute Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld der Immobilie. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist aufgrund der Lage in einer Sackgasse sowie dem insgesamt ländlich geprägten Umfeld entspannt. Das Bewertungsobjekt verfügt darüber hinaus über sieben zugehörige Außenstellplätze. Gemäß dem Capital Immobilien Kompass wird der Objektstandort als "gute Wohnlage" klassifiziert.
Siegen ist über die Bundesstraße B54 sowie über die Autobahn A45 an das Individualverkehrsnetz angeschlossen. Die vom Objektstandort ausgehend nächstgelegene Auffahrt zur vorgenannten Autobahn liegt rd. 7,7 km westlich (Straßenentfernung) bei der Anschlussstelle "Siegen". Die Bushaltestelle "Kaan-Marienborn Freibad" befindet sich in der unmittelbaren Umgebung der Immobilie und bietet über die hier verkehrenden Busse weiterführende Verbindungen zu relevanten Verkehrsknotenpunkten innerhalb des Stadtgebiets, welches großräumig erschlossen und damit gut erreichbar ist. Eine günstige Anbindungsmöglichkeit an den Schienenverkehr besteht über den nächstgelegenen Bahnhof "Siegen-Weidenau". Die Distanzen zu den nächstgelegenen überregionalen Verkehrsknotenpunkten des öffentlichen Personenverkehrs betragen ca. 51 km zum ICE-Bahnhof "Montabaur" bzw. rd. 65 km zum internationalen Verkehrsflughafen "Köln/Bonn".

Siegen / Kaan-Marienborn (Kaan-Marienborn)
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