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3-4 Zimmer "Rotklinker" Einfamilienhaus in Bestlage von Wellingsbüttel - für 5 Jahre zu vermieten!

22391 Hamburg (Wellingsbüttel), Lagerlöfstraße 4 22391 Hamburg (Wellingsbüttel), Lagerlöfstraße 4 Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Dielenboden, Zentralheizung
1.675 € 
Kaltmiete zzgl. NK
100 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
1.539 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.675 € 
Kaltmiete zzgl. NK
100 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
1.539 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.675 €
Nebenkosten
120 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Warmmiete
1.795 €

5.025,00 €

Online-ID: 2sckl4e
Referenznummer: 2952

Einfamilienhaus
Baujahr: 1937

Bezug: sofort möglich

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1937
Endenergieverbrauch 431,20 kWh/(m²·a)
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Stellplatz

Insgesamt verfügt dieses freistehende Einfamilienhaus über 4 Zimmer, von denen zwei als Wohn- und Esszimmer ineinander übergehen. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- bzw. Arbeitszimmer dienen könnten.
Zwei Bäder (Duschbad im Erdgeschoss, Vollbad im Obergeschoss) sind vorhanden. Die Küche ist zweckmäßig ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz, um noch einen kleinen Frühstückstisch stellen zu können.

Das gesamte Haus besticht durch seinen Altbaucharme! Angefangen vom Dielenfußboden (Pitchpine), welcher sich in den Wohn- und Schlafbereichen befindet. Der Eingangsbereich ist mit Solenhofner Platten ausgestattet. Eine elegante, geschlossene Holztreppe führt ins Obergeschoss.

Weitere erwähnenswerte Merkmale sind z.B. die vorhanden Kellerräume, welche nochmals Abstellfläche bieten, die Einzelgarage, Außenjalousien im Erdgeschoss und Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eine Viessmann Gaszentralheizung (von 1995).

Obwohl es sich hiebei um ein freistehendes Einfamilienhaus handelt, dürfte sich die Aufteilung lediglich für ein 2-Personenhaushalt eignen!

Es wird ein Zeitmietvertrag (Hamburger Mietvertrag) von 5 Jahren angestrebt.

Dieser absolut beliebte "Rotklinker" wurde Ende der 30er Jahre in konventioneller Bauweise mit Vollkeller errichtet. Im Jahr 1957 wurde das Gebäude um ein Zimmer erweitert. Seitlich am Haus befindet sich eine Garage, die sich zum Abstellen eines kleineren Pkw´s oder für Gartengeräte, Fahrräder etc. eignet. Die Fenster befinden sich in weißer Ausführung und wurden überwiegend in den 80er Jahren erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich zudem Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar.
Beheizt wird das Haus über eine gasbefeuerte Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Das mit über 1.500 m² große Traumgrundstück hat ideale Südwestausrichtung. Es befinden sich im Garten keine großen Bäume - lediglich Rasenflächen sowie einige Büsche und Ziersträucher!

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Lage

Lagerlöfstraße 4
22391 Hamburg (Wellingsbüttel)

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Es handelt sich hierbei um ein besonders charmantes Einfamilienhaus im bevorzugten Hamburger Villenvorort Wellingsbüttel - Grenze Klein Borstel, in einer ruhigen Sackgasse. Die Umgebung ist geprägt mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung.
Sehr gute Verkehrsanbindung zum S-Bahnhof Hoheneichen, in ca. 6-7 Gehminuten. Das Angebot an Schulen, wie z.B. das Albert-Schweitzer-Gymnasium oder das Gymnasium Grootmoor und die Strenge Schule sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Sehr gutes Angebot an Sportmöglichkeiten, wie z.B. der Hockey- und Tennisclub "Klipper", welcher fußläufig in ca. 5 Minuten entfernt liegt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortskern von Wellingsbüttel oder Klein Borstel. Zum Alstertal Einkaufs Zentrum (AEZ) beträgt die Fahrzeit mit dem Auto etwa 10 Minuten.

Hamburg (Wellingsbüttel)
(4,0)
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