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Landsberg: kleines Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück

06188 Landsberg, Matthias-Erzberger-Straße 1 06188 Landsberg, Matthias-Erzberger-Straße 1 Zur Karte
279.000 € 
Kaufpreis
207 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
1.857 m²
Grundstücksfl. (ca.)
279.000 € 
Kaufpreis
207 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
1.857 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sbrp42
Referenznummer: 0-8172839

Einfamilienhaus
Baujahr: 1628

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf 117,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Stromverbrauch ermitteln

2 Stellplätze

Das Einzeldenkmal befindet sich am westlichen Rand des Stadtzentrums von Landsberg, gegenüber des Netto- Einkaufsmarktes in einem Sanierungsgebiet. Die Ausgleichszahlung wurde bereits beglichen.

Das Haus mit ca. 207 m² Wohnfläche, wurde im Jahr 1628 gebaut und in den letzten 20 Jahren fortlaufend saniert, modernisiert und instand gehalten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 94 m² große (NF) Arztpraxis mit einem separatem Eingang. Die Jahreskaltmiete beträgt 5.798,04 EUR.

Großzügige Räume, teils mit Stuckdecken und hohen Flügeltüren erstrecken sich über mehrere Ebenen.

Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut. Eine weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss schafft viel Platz für eine große Familie, oder man kombiniert Wohnen und Arbeiten.
Auch eine Einliegerwohnung wäre durch den zusätzlichen Einbau eines Bades denkbar.

Für den Weinvorrat befindet sich ein Gewölbekeller unter dem Haus.

Im Kaufpreis enthalten ist das angrenzende Grundstück mit 1246 m² als Garten oder Baugrundstück.

Auf dem Grundstück findet man neben 2 Garagen auch Nebengelass mit Waschhaus und Heizungsraum sowie eine Scheune. Die Gebäude umrahmen einen gepflasterten Hof.

Geeignet für eine Großfamilie, als Generationswohnhaus. Arbeitsplatz für Anwälte, Notare, Steuerberater. Wohnen und arbeiten unter einem Dach.

Bundesland: Sachsen-Anhalt, Gemeindecode: 15088019

Lage

Matthias-Erzberger-Straße 1
06188 Landsberg

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Landsberg liegt im Städtedreieck zwischen Halle (Saale), Leipzig und Bitterfeld-Wolfen.
Die Bundesstraße 100, welche von Halle in Richtung Bitterfeld führt, durchquert das Stadtgebiet. Über die Bundesstraße ist Landsberg mit dem Kreuz Halle (Saale) an der A 9 und der Anschlussstelle Halle/Peißen an der A 14 verbunden.
Alle Versorger befinden sich im Ort.

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