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Charmant, zentral und in Alsternähe - Altbauwohnung in Winterhude!

22299 Hamburg (Winterhude) 22299 Hamburg (Winterhude) Zur Karte
535.000 € 
Kaufpreis
73,59 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
535.000 € 
Kaufpreis
73,59 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
535.000 €
Hausgeld
332 €

6,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar mit Vertragsabschluss durch den Erwerber. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sb7k4x
Referenznummer: YE873

Etagenwohnung
frei ab nach Vereinbarung

Baujahr 1928

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Endenergieverbrauch 126,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich nur unweit des Stadtparks, der Alster sowie des Winterhuder Marktplatzes. Die U-Bahn Station "Hudtwalckerstraße" sowie auch Supermärkte, Restaurants und viele abwechslungsreiche Läden, sind in wenigen Gehminuten erreicht. Wer den Tag zur Abwechslung mit einer kleinen Alsterfahrt starten möchte, der begibt sich zum nahegelegenen Fähranleger "Winterhuder Fährhaus".

Mitten in dem beliebten Stadtteil, aber dennoch vom Trubel abgeschirmt, befindet sich diese Wohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1928 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten. Die direkte Umgebung besteht aus aneinandergereihten Mehrfamilienhäusern gleichen Baustils. Daraus ergibt sich eine geschlossene Wohnsiedlung mit grünen, ruhigen Innenhöfen und kleinen Parks.

Über das urige Treppenhaus, mit der liebevoll aufgearbeiteten Treppe, wird die insgesamt rund 74 m² große Wohnung mit 2,5 Zimmern erreicht. Die zentrale Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe und Zutritt zu sämtlichen Räumlichkeiten:

Die in weiß gehaltene Einbauküche ist ausgestattet mit Cerankochfeld und Backofen, Spüle und Geschirrspüler sowie einer Waschmaschine. Weiterer Platz für einen Kühlschrank sowie einen Essplatz ist vorhanden. Der etwa 24 m² große Wohnbereich mit angrenzender, überdachter Loggia (ca. 9 m²) bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch große Fensterelemente ist dieser Bereich schön belichtet und bietet einen tollen Blick in den grünen Innenhof! Die Loggia lädt zum entspannten Sonnenbaden auf zwei bequemen Liegen ein und bietet dennoch genügend Platz für einen Tisch und zwei Stühle. Die Sonne präsentiert sich hier ab mittags bis in die Abendstunden hinein. Als Sonnenschutz dient die elektrisch betriebene, neuwertige Markise. Das großzügige und gut möblierbare Schlafzimmer verfügt über ca. 18 m². Durch die Ostausrichtung wachen Sie hier mit der Sonne auf! Der kleine Balkon eignet sich ideal für den schnellen Morgenkaffee. Das neutral und ebenfalls in weiß gehaltene Badezimmer ist mit einer großen Dusche mit Glasabtrennung sowie einer angenehmen Fußbodenerwärmung versehen. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein ca. 9 m² großes Arbeits-/Gästezimmer.

Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung bietet der eigene, ca 6 m² große Kellerraum.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 332,- €.
Dieses beinhaltet u.a. die Kosten für Heizung und Warmwasseraufbereitung, Wasser und Abwasser, Versicherungen, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Schnee- und Eisbeseitigung, Kabelfernsehen, Verwaltergebühren sowie die Zuführung zur gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklage.

Für Ihren PKW besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe einen Stellplatz anzumieten.

Die Übergabe der freien Wohnung kann ab März 2020 erfolgen.

Gern stehen wir Ihnen für individuelle Besichtigungen zur Verfügung. Nennen Sie uns Ihren Terminwunsch, wir arrangieren das für Sie!

Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m²

Der Stadtteil Winterhude, ursprünglich ein Bauerndorf, ist heute ein überaus begehrter Stadteil Hamburgs mit viel Grün, zwischen Alster, Uhlenhorst, Barmbek, Alsterdorf und Eppendorf. Bekanntheit erhält der Stadtteil durch die z.T. sehr repräsentative Bebauung und unter anderem auch durch die regelmäßige Verbindung der Alsterdampfer mit dem Jungfernstieg, das Planetarium, das Winterhuder Fährhaus, Kampnagel und den Stadtpark. Winterhude ist ein lebendiges Viertel mit vielen Gesichtern und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Hamburg. Der Stadtpark sowie die Alster sind beliebte Ziele für Erholungsuchende. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Restaurants und Bars sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, U-Bahnstationen sowie die Hudtwalckerstrasse und Lattenkamp sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Hamburg (Winterhude)
(4,3)
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