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Sehr gepflegtes, grosses Reihenmittelhaus in Toplage von Weidenau

57076 Siegen (Weidenau) 57076 Siegen (Weidenau) Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
339.000 € 
Kaufpreis
179 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
488 m²
Grundstücksfl. (ca.)
339.000 € 
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488 m²
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3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2say34m
Referenznummer: SI-TS0079

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1965

Bezug: 01.04.2019

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Endenergiebedarf 124,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
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2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Buchenholzparkett, Korkboden, Fliesen und Steinfliesen im Wintergarten. Der Bodenbelag des Wintergartens setzt sich im Terrassenbereich im Garten fort. Der Garten in Hanglage ist sehr schön und liebevoll angelegt worden. Hier finden sich auch zwei ganz kleine Teiche. Im Garten gibt es Weinreben, Obstbäume und Obststräucher.
Die Broetje Gasbrennwerttherme ist aus dem Jahre 2011 und der neue Kessel wurde 2016 errichtet.
Die Zufahrt und Zuwegung ist mit Natursteinpflaster ausgestattet und eingefriedet.

Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1965 besitzt eine ca. 44 m² große Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafbereich, kleiner Küche mit Einbauküchenzeile, ein geräumiges, behinderten gerechtes Bad mit Dusche und WC und einem Abstellraum im EG.Der überdachte Hauseingang führt in eine geräumige, 12 m² große Eingangsdiele mit Treppe ins OG und separatem Eingang zur Einliegerwohnung und Zugang zum Heizungsraum mit ca. 15 m² großer Waschküche. Die Gasbrennwerttherme der Fa. Broetje ist aus dem Jahre 2011 und der Kessel wurde 2016 neu errichtet. Am Haus gibt es eine geräumige Hausgarage mit elektrischen Schwingtor.
Über eine geflieste Betontreppe gelangen Sie ins OG. Das ca. 119 m² große Obergeschoss verfügt hier über ein Wohnzimmer, ein Eßzimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderschlafzimmer, ein großes Bad mit Dusche, WC und Bidet, ein Gäste WC, eine Küche mit Speisekammer, sowie einen ca 16 m² großen Wintergarten mit Faltschiebetüranlage. Der Wintergarten besitzt Steinfliesen und von hier gelangen Sie in den wunderschön angelegten Garten mit Weinreben, Obstbäumen und Obststräuchern.
Über eine Bodenausschubtreppe gelangen Sie vom Obergeschoss ins voll ausgebaute Dachgeschoss. Das Dachgeschoss hat in der Mitte eine lichte Raumhöhe von 2,05 m, ist voll gedämmt und beheizt. In jedem Raum befinden sich mindestens ein großes Velux Dachflächenfenster. Des Weiteren finden Sie hier ein Arbeitszimmer, ein Jugendstudiozimmer, ein Flur, ein geräumiges Bad mit WC und diverse Abstellmöglichkeiten im Drempelbereich. Die Nettowohnfläche beträgt ca. 179 m² inkl. 16 m² großem Wintergarten ohne das Dachgeschoss!
Außenfassade Putz; Zwischendecken aus Beton; Elektrik teilweise modernisiert inkl. FI- Absicherung; Bodenbeläge: Kork, Buchenholzparkett, Fliesen, Stein; Garage: gefliest und elektrisches Schwingtor mit Fernbedienung, Drehstromanschluß, Werkbank und diversen Abstellmöglichkeiten.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 01722343571
Email: tsverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2016

Die familienfreundliche Immobilie liegt in einer sehr verkehrsberuhigten Sackgasse in Siegen Weidenau. Parken ist nur für Anlieger erlaubt. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 488 m² und hat eine im Garten für das Siegerland typische Hanglage. Kindergarten, Grundschule, Universität sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Das Zentrum Weidenau mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken usw. ist weniger als 2 km entfernt. Die HTS Zubringerstraße liegt in unmittelbarer Entfernung.

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