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Exklusive 2 Zimmer Wohnung in zentraler Lage

22089 Hamburg (Eilbek) 22089 Hamburg (Eilbek) Zur Karte
Balkon, renoviert, Einbauküche
375.000 € 
Kaufpreis
67 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
375.000 € 
Kaufpreis
67 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Online-ID: 2sam34k
Referenznummer: 245 (1/245)

Etagenwohnung

Baujahr 1956

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1956
Endenergiebedarf 292,70 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 18.11.2013

Die 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1955 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die Anlage wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instandgesetzt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Mit 2 Zimmern, Küche und einem Badezimmer glänzt die komplett renovierte Wohnung auf ausgezeichnet aufgeteilten ca. 67 m². Die große Fensterfront im Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein separater Abstellraum im Kellergeschoss gewährt zusätzlichen Stauraum.

Die zentral gelegene Wohnung eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über folgende Extras/ Ausbauarbeiten:

Neue Einbauküche mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Ofen, Dunstabzugshaube Arbeitsplatte in Natursteinoptik, dunkles Waschbecken, Unterschrankbeleuchtung und Platz für eine Einbau-Waschmaschine.

Duschbad mit großer Regenbrause und Handbrause, Glastür, Schwarzer Handtuch-Heizkörper, großflächige Fliesen 80x80cm in Naturstein Optik, beleuchteter Wandspiegel, Hochwertige Grohe Armaturen, Toilette mit Absenkautomatik und Chrom- Drückerplatte, Hochwertiges Waschbecken mit Unterschrank

Hamburger Fußleisten

Neue Zimmertüren

Hochwertiges Eichen-Mehrschichtparkett

Chrom Tür- und Fenstergriffe

Deckenspots in Flur, Bad und Küche

Moderne Planheizkörper

Stylische schwarze Deckenspots, Steckdosen und Lichtschalter

Des weiteren wurde die gesamte Elektrik sowie die Leitungen der Heizkörper erneuert.

Courtage

Der Makler-Vertrag mit der Fa. MAUS Immobilien GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. MAUS Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die hier angebotene Wohnung liegt zentral und verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Eilbek und Wandsbek. Nur 200 Meter entfernt liegen Bus- und U-Bahnstation. Die stadtnahe Lage ist geprägt durch eine sehr gute Infrastruktur/Anbindung an den Wandsbeker-Markt und zur Hamburger City (3 km), zum Horner Kreisel und in die umliegenden Stadtteile, wie Marienthal, Barmbek und Uhlenhorst. Die schönen Park- und Grünfläche des nur wenige hundert Meter entfernten Eilbek-Kanals sind ideal zur Nah-Erholung, zum Joggen und verweilen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Post, Apotheken, Banken, Ärzte, Restaurants und der Wochenmarkt liegen direkt vor der Tür. Ein vielfältiges Unterhaltungs- und Freizeitprogramm, sowie diverse Sportmöglichkeiten werden auch geboten.

Hamburg (Eilbek)
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