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Ellwangen-TO: Liebevoll saniertes MFH mit 7 WEH,1 Gewerbeeinheit und Garten!

73479 Ellwangen 73479 Ellwangen Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
769.000 € 
Kaufpreis
483 m²
Wohnfläche (ca.)
13
Zimmer
780 m²
Grundstücksfl. (ca.)
769.000 € 
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13
Zimmer
780 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
769.000 €

4,17% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,17% (dies entspricht 3,5% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sa5e4x
Referenznummer: BM-1912- 6

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1700

Bezug: nach Vereinbaung

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
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10 Stellplätze

Es sind Nebenräume mit Abstellmöglichkeiten und einer Werkstatt vorhanden. Des Weiteren befindet sich noch eine Einheit mit ca. 150m² im EG, die ehemals als Bäckerei, Steh-Cafe genutzt wurde. Hier könnte entweder eine Wohneinheit entstehen oder ein netter Gastro-Betrieb (Pizzeria, Weinladen, etc.) eingerichtet werden, der als Treffpunkt für die Bewohner der Gemeinde und Ihrer Besucher sehr willkommen wäre.

Ein großer Carport und weitere Parkplätze runden das Angebot ab.

Die Eingänge zu den 6 Wohneinheiten und der, von den Verkäufern in Nutzung befindlichen Wohnung, sind getrennt.

Die Ölzentralheizung wird durch einen Tank mit 10.000 Liter Fassungsmöglichkeit versorgt. Die 6 Wohneinheiten sind komplett möbliert und mit EBK ausgestattet. Die Wohnflächen: ca. 72m², 2x ca. 60m², ca. 36m², ca. 68m², ca. 17m², (ca. 313m²) plus ca. 170m² Eigentümerwohnung und ca. 150m² Gewerbefläche.

Das Objekt wurde laufend umsichtig instandgehalten, es besteht kein Renovierungsstau.

Aufgrund der Lage und der Ausstattung wurden in den letzten Jahren ansprechende Mieteinnahmen erzielt, welche sich durch die Vermietung der ca. 170m² großen, sehr geschmackvoll und hochwertig gestalteten Wohnung im ersten Obergeschoss sowie der Gewerbeflächen noch erheblich erhöhen würden. Bei Interesse kann gerne in die nötigen Unterlagen eingesehen werden.

Das ursprünglich vor ca. 300 Jahren erstmals erwähnte, massiv gebaute Haus wurde im Jahr 1991 liebevoll und hochwertig saniert und laufend instandgehalten.

Es wurde das Dach mit Biberschwanzziegeln gedeckt und gedämmt, die gesamten elektrischen Leitungen und wasserführenden Leitungen sowie die Heizung, die Fenster, der Estrich, die Böden erneuert. Aus den Räumlichkeiten sind 6 Wohnungen und eine, derzeit von den Verkäufern bewohnte Hauptwohnung mit ca. 170m² entstanden, die 2016 nochmals unter geschmackvollem Einbezug der erhaltenen Gegebenheiten, wie Türen oder freigelegte Balken, sehr behaglich und originell renoviert wurde, sodass sich erhaltenswertes Altes mit elegantem Neuem harmonisch ergänzt und zusammenfügt.

Eine hochwertige neue Einbauküche mit allen nötigen Elektrogeräten, wie Geschirrspülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank und Dunstabzug ,setzt einen schicken farblichen Akzent. Ein Kachelofen sorgt im anschließenden, offen geschnittenen Wohn- und Essbereich für gemütliche Wohnatmosphäre. Praktischerweise grenzen an den Kochbereich direkt eine Vorratskammer und der Haushaltsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner an.

Es finden sich in dieser Wohnung noch 1 Gästetoilette, ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschplatz und Toilette sowie 1 Arbeitszimmer, 1 Gästezimmer, 1 Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer mit Ankleide. (aus der Ankleide könnte ein Duschbad entstehen, alle Anschlüsse sind vorhanden, der Boden gefliest)

Die Böden sind mit mit hochwertigem Parkett und Vinyl ausgelegt, die wunderbar erhaltenen Türen sind wahre Liebhaberstücke.

Im hinteren Bereich des Hauses wurde ein schöner Garten mit einer windgeschützten Pergola angelegt.

Wir sind gerne behilflich bei der Finanzierung dieses interessanten Objektes.

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV - daher wird kein Energieausweis benötigt.

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, 5 Etagen

In der näheren Umgebung von Ellwangen liegen viele Badeseen, darunter der Bucher Stausee, der Häsle-Stausee, der Haselbachsee, der Kreßbachsee, der Fischbachsee, der Orrotsee und der Espachweiher. Neben Radtouren und Wanderungen im Virngrund und in den Ellwanger Bergen sind hier auch Aktivitäten wie Segeln, Bootfahren und Angeln möglich.

Zum wirtschaftlichen Aufschwung Ellwangens hat die Nähe der Bundesautobahn 7 wesentlich beigetragen. Dadurch können die Städte Ulm, Würzburg und der Ballungsraum Nürnberg in kurzer Zeit erreicht werden. Die vier Kilometer östlich der Kernstadt liegende Autobahnanschlussstelle Ellwangen ist über die gut ausgebaute L 1060 zu erreichen. In südlicher Richtung besteht mit der Bundesstraße 29 eine direkte Anbindung an die Kreisstadt Aalen und den Großraum Stuttgart. Über die L 1060 wird die B 290 direkt mit der Autobahnanschlussstelle Nr. 113 Ellwangen verbunden.

Ellwangen
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