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Gepflegte Kapitalanlage - Vermietete 4-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz

22391 Hamburg / Wellingsbüttel 22391 Hamburg / Wellingsbüttel Zur Karte
Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
399.000 € 
Kaufpreis
111 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
399.000 € 
Kaufpreis
111 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Hausgeld
538 €

Online-ID: 2s9wr4s
Referenznummer: LBS913

Etagenwohnung

Baujahr 1971

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 162,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F

1 Tiefgaragenstellplatz
Nettorendite Soll in %: 3,58
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.280,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.280,00 EUR
Geschäftsguthaben: 14.280,00 EUR

Küche: Einbauküche

Badezimmer: Duschbad mit Tageslicht

WC: Separates Gäste-WC

Balkon: West-Terrasse mit Markise

Abstellraum: In der Wohnung + Kellerraum

Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz (frei)

Heizung: Gas-Zentralheizung

Fenster: 2007 erneuert mit einbruchshemmender Verglasung, Rollläden

Wohnungstür: Sicherheitstür

Die hier angebotene Kapitalanlage befindet sich im Hochparterre einer Wohnanlage die im Jahre 1971 erbaut wurde.

Die Wohnung verfügt über ca. 111 m², welche sich auf ein Wohn- / Esszimmer, drei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein Gäste-WC und einen geräumigen Flur mit praktischem Einbauschrank sowie einer Abstellkammer verteilen.

Vom hellen Wohn- / Esszimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit West-Ausrichtung. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Dusche. Zudem gibt es ein separates Gäste-WC.

Ein großer Kellerabstellraum bietet zusätzliche Staufläche. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum und eine Waschküche zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Verkaufsangebot ab und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Eigentumswohnung ist seit dem 15. Oktober 2011 in einem unbefristeten Vertragsverhältnis vermietet. Vereinbart ist eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.190,00 €. Der Stellplatz ist frei von Miet- und Pachtverhältnissen und steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Provision von 6,25 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sollte dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt sein, ist uns hierüber innerhalb von 5 Tagen Mitteilung zu machen, es sei denn, es steht mit Sicherheit fest, dass das angebotene Objekt jetzt und in Zukunft nicht in Frage kommt.

Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.

Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Lage

22391 Hamburg / Wellingsbüttel

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Die angebotene Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Hamburg-Wellingsbüttel.

Der Stadtteil befindet sich im grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt. Die Lage besticht mit ihrer direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sind am Wellingsbüttler Markt mit Supermärkten, dem beliebten Wochenmarkt, Boutiquen und Apotheken gegeben. Für das große Shoppingerlebnis lädt das nahegelegene Alstertaler Einkaufzentrum (AEZ) ein.
Fußläufig entfernte Schulen und Kindergärten sowie die Nähe zu verschiedenen Sportclubs und Ärzten unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind sehr gut zu erreichen. Die S-Bahnstation Wellingsbüttel ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Pkw erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten.

Hamburg / Wellingsbüttel (Wellingsbüttel)
(4,0)
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