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Repräsentative Terrassenwohnung in Stadtparknähe!

22305 Hamburg (Barmbek-Nord) 22305 Hamburg (Barmbek-Nord) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
1.190.000 € 
Kaufpreis
168 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.190.000 € 
Kaufpreis
168 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.190.000 €
Hausgeld
360 €

Provision für Käufer:
6,25 % inkl. ges. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s9um4j

Penthouse
1. Geschoss
frei ab sofort nach Vereinbarung

Baujahr 2015

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Endenergiebedarf 98,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

Die von uns exklusiv angebotene Luxus - Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Im Jahre 2015 wurde der ehemalige Baukörper zum größten Teil abgetragen und neu aufgebaut. Dabei hat man die ehemals historische, straßenseitige Fassadendarstellung sorgfältig aufgearbeitet und bewahrt. Zusätzlich zu den drei Etagen wurde das Gebäude um ein Staffelgeschoss aufgestockt. Der obere Gebäudeabschluss ist als Flachdach ausgeführt und bietet die Möglichkeit (Genehmigung vorausgesetzt) zur Errichtung einer Dachterrasse. Eine Baugenehmigung lag bereits vor, leider wurde jedoch versäumt diese zu verlängern. Die Wohnanlage ist geprägt durch eine puristische Architektur und zeitlose Eleganz. Die moderne Grundrissgestaltung und hochwertige Ausstattung der Wohnung stellt auch für die Zukunft eine hohe Wertbeständigkeit sicher.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Die Wohnung verfügt über einige Sicherheitsstandarts wie z.B. Alarmanlage, Türöffnungs- und Gegensprächanlage mit Videokamera usw.

Die Wohnung bietet ca. 168 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf drei Etagen und zeichnet sich durch sehr großzügige Raumaufteilung aus. Die lichtdurchfluteten Räume haben bodentiefe Fenster und präsentieren sich überwiegend in weißen Tönen. Vom Hauseingangsbereich führt eine schöne Holztreppe in das 1. Obergeschoss wo sich der Eingang zur Wohnung befindet. Gäste erwatet hier ein schöner Empfangsbereich. Angrenzend daran ist ein ca. 15 m² großes Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder als Gästezimmer eignet. Weiter befindet sich auf dieser Ebene noch ein Duschbad. Vom Empfangsbereich hat man Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon mit einem schönen Weitblick. Eine Vollholztreppe führt in das 2. Obergeschoss. Hier wird man von einer ca. 65 m² großen Wohnlandschaft mit offenem Küchenbereich verwöhnt. Der Traumhafte Wohnbereich mit der großen Fensterfront und dem Kamin lassen Sie schnell den Alltag vergessen. Die Einbauküche mit Kochinselcharakter verfügt über hochwertige Siemens - Elektrogeräte. Ein praktischer HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner befindet sich gleich neben der Küche. Der Raum hat ein Fenster und bietet hinreichenden Platz für Vorräte, ect.
Die Wohnebene verfügt im Flur über ein Gäste - WC. Vom Wohnbereich gelangt man in das Staffelgeschoss mit den privaten Schlafräumen und dem großzügigen Vollbad. Das nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über maßgeschneiderte Kleiderschränke und einen Zugang zu der Südterrasse. Das zweit Schlafzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet und hat einen Zugang zu einer weiteren Terrasse. Das Vollbad ist eine Oase zum Wohlfühlen. Großer, heller Raum mit bodentiefen Fenster, Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschtisch und Armaturen von renommierten Markenherstellern. Zusätzlich ist das Badezimmer mit einem TV - Gäret ausgestattet, so das während eines entspannten Bades auf wichtige TV Sendungen nicht verzichtet werden muss. Mit diesem Wohnungseigentum erwirbt man zwei PKW - Stellplätze als Sondernutzungsrecht.

Bei Interesse sind wir jeder Zeit bereit, Ihnen diese schöne Immobilie zu zeigen.
Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, bitten wir Sie um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Besichtigungen sind kurzfristig, auch nach Feierabend oder am Wochenende, möglich.
Auch bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere Finanzierungsspezialisten informieren Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch über die attraktiven Konditionen der Postbank und die Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen.
Wir freuen uns auf Sie, Ihre schriftliche Anfrage oder Ihren Anruf.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Die charmante Immobilie befindet sich in dem beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek. Von hier aus ist die schöne, weitläufige Stadtparkanlage in wenigen Minuten zu erreichtn. Viele, zum Teil alte Bäume, säumen den Straßenverlauf. trendige Restaurants, Cafes und Bars sorgen für die eine oder andere Abwechslung und schönes Lebensgefühl. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Hamburger Meile, im benachbarten Stadtteil Winterhude und der nahgelegenen Hamburger Innenstadt. Kindergärten, Grundschule und weterführenden Schulen sind in der Nähe. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreicht man mittels der U - Bahn und verschiedenenr Buslinien des HVV schnell und bequem die umliegenden Stadtteile, den Flughafen oder die Innenstadt.

Hamburg (Barmbek-Nord)
(3,9)
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