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KfW-55-Standard: Hochwertig ausgestattete Erdgeschoss-Wohnung mit Garten, Sonnen-Terrasse und Carport-Stellplatz

21629 Neu Wulmstorf, Bramweg 17 21629 Neu Wulmstorf, Bramweg 17 Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Gartenanteil, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Zentralheizung
280.000 € 
Kaufpreis
68,18 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
280.000 € 
Kaufpreis
68,18 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
280.000 €

Online-ID: 2s9tb4j
Referenznummer: 2018-1 MFH_Whg. 2

Erdgeschoss
frei ab Februar 2020

Baujahr 2018

- KfW-55-Effizienzhaus
- Solarkollektoren zur Heizungsunterstützung und Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung
- Be - und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- elektrische Rollläden (inkl. Zentralschaltung)
- sonnige Terrasse in SW-Ausrichtung
- Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung
- Parkettfußboden mit Hamburger Sockelleiste
- attraktive Fliesenausstattung, Format 30 x 60 cm
- Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- Carportstellplatz und abschließbarer Abstellraum (ca. 8 m²)


Bitte beachten Sie:
Die Abbildungen können z.T. Sonderausstattungen zeigen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind.
Für die Richtigkeit der Flächenangaben oder zwischenzeitliche Änderungen im Grundriss wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung ist ein Gestaltungsvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang.

Das Neubauvorhaben wird auf einem herrlichen, nach Süd/Osten ausgerichteten, ca. 1.185 m² großen Grundstück, in Sackgassenendlage im KfW-55 Effizienzhaus-Standard errichtet.

Insgesamt wird das Mehrfamilienhaus mit heller Putzfassade über 5 Eigentumswohnungen mit 2-3 Zimmern verfügen. Eine hochwertige Ausstattung sowie große Terrassen/Balkone überzeugen und schaffen ein optimales Wohngefühl.

Alle Wohnungen sind über einen zentralen Fahrstuhl zu erreichen, der die Wohnebenen verbindet und einen barrierearmen Zugang ermöglicht.

Es werden 6 Außenstellplätze als Carportstellplätze erstellt. Große Außenabstellräume, sind in der Carportanlage integriert und bieten genug Platz für Stauraum und Ordnung.

Wohnung 2:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, eine davon ist die Wohnung 2 – im EG rechts gelegen. Sie verfügt über 2 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 68,18 m².

Der Grundriss überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung und verfügt im Einzelnen über einen Schlafraum, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen großen Flur und Eingangsbereich.

Das Highlight der Wohnung ist das nach Süd/Westen ausgerichtete Wohn-/Esszimmer. Aufgrund seines L-förmigen Schnitts grenzt sich die Küche, trotz offener Gestaltung, optisch vom Wohnzimmer ab.

Großzügige Fensterfronten sorgen für maximalen Lichteinfall und ermöglichen den Zugang zur ca. 14 m² großen Terrasse. Neben der Terrasse, erhält die Wohnung einen eigenen Gartenanteil (ca. 176 m², Sondernutzungsrecht).

Zu der barrierefreien Wohnung gehören weiterhin ein Carportstellplatz sowie ein ca. 8 m² großer Abstellraum, der sich außen in der Carportanlage befindet.

Der genannte Kaufpreis der Wohnung beinhaltet den Carportstellplatz mit Abstellraum.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Neu Wulmstorf ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachen.
Durch die unmittelbare Nähe zur Metropolregion Hamburg ist Neu Wulmstorf eine attraktive Gemeinde und entwickelt sich mehr und mehr zu einem beliebten Wohndomizil.

Das Stadtzentrum von Hamburg ist durch den Elbtunnel über die A7 und die B73 gut zu erreichen, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Wer auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen ist, erreicht den Hamburger Bahnhof bequem mit der S-Bahn in nur 35 min.

Die im Westen angrenzende Märchenstadt Buxtehude lädt zum Entdecken und Verweilen ein. Die historische Altstadt eignet sich ideal für kulinarische Genüsse oder einen maritimen Stadtbummel.
Ein direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade) sowie die Busverbindung Richtung Hamburg, durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben.
Ihre Kinder können in diversen Kindergärten und Krippen, zwei Grundschulen, einem Gymnasium sowie einer Haupt- und Realschule bestens untergebracht werden.

Für Sportbegeisterte bietet der TVV Neu Wulmstorf mit sehr vielen Sparten ausreichend Möglichkeiten. Aber auch weitere Einrichtungen zum angenehmen Leben wie Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf, großzügige Rad-/u. Wanderwege, Kino sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen finden Sie entweder direkt in Neu Wulmstorf oder im unmittelbarem Umkreis.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen. Zweimal pro Woche findet ebenfalls ein Wochenmarkt statt.

Wer abends ausgehen und feiern möchte, muss nicht zwingend in die Großstadt fahren. Auch in kleineren Gemeinden und ländliche Regionen finden sich tolle Restaurants, die meisten befinden sich auf der Hauptstraße oder Bahnhofstraße. Die Bahnhofstraße ist durch ihre zentrale Lage eine beliebte Wohnstraße. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten fußläufig in das Zentrum oder auch zur S-Bahn von Neu Wulmstorf.

Besonderes Highlight im Veranstaltungskalender sind die bunten Volksfeste in Neu Wulmstorf.


Entfernungen zum Objekt:

S-Bahnhof: ca. 1,5 km
Supermärkte, Bäcker: ca. 200 m
Fitnessstudio, Hallenbad: ca. 1 km
Schulen (Gymnasium, Realschule, Grundschule): ca. 1,3 km
Hauptstraße mit div. Restaurants, Kino, Tankstelle usw.: ca. 200 m

Neu Wulmstorf
(4,3)
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