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REIHENENDHAUS in Baunatal

34225 Baunatal 34225 Baunatal Zur Karte
Balkon, Terrasse, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung, frei
232.500 € 
Kaufpreis
94 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
302 m²
Grundstücksfl. (ca.)
232.500 € 
Kaufpreis
94 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
302 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2s9rs4y

Reihenendhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1971

frei
Bezug: 1971

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 300,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit 05.12.2019 bis 04.12.2029
Stromverbrauch ermitteln

DER SCHÖNSTE LUXUS IST NICHT EIN HAUS, SONDERN EIN ZUHAUSE!

Das hier angebotene Reihen-Endhaus befindet sich auf einem ca. 302 m² großen Süd/Westgrundstück in einer der nachgefragtesten Wohnlagen des Baunataler Stadtteils Großenritte. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, welche sich auf einen Wohnbereich im Erdgeschoss, den 3 Schlafräumen im Obergeschoss verteilen und somit ideal für ein Pärchen oder eine Familie mit 1 Kind geeignet ist. 2 Spielplätze in unmittelbarer Nähe unterstreichen den Charakter des familienfreundlichen Quartiers. Euer Kind wird strahlen!

Ein Highlight ist die Terrasse, die im Sommer als 2. Wohnzimmer den Garten erschließen lässt. Der Außenbereich ist liebevoll und zweckmäßig angelegt und erwartet Euren grünen Daumen.

Eine Küche und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Von der Diele aus führt eine Treppe in das Obergeschoss. Hier sind die 3 weiteren Räume zu finden, welche viel Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Wem die Zimmer nicht großzügig genug sind, kann über eine Zusammenlegung einzelner Bereiche nachdenken. Auch befindet sich in dieser Etage das Badezimmer mit Wanne, sowie ein Abstellraum, in dem Staubsauger und Wischer seinen Platz finden.

Vom Flur im Obergeschoss aus führt eine Einschubtreppe zum Dachgeschoss. Der hier befindliche Raum kann aufgrund der Höhe, als Lagerraum genutzt werden. Hier findet der Schornsteinfeger seinen Austritt aufs Dach.

Ausreichend Nutzfläche ist im Kellergeschoss vorhanden. Hier ist die Öl-Zentralheizung eingebaut, welche das Haus klassisch über Heizkörper mit Wärme versorgt. Die Öltanks fassen 3000 Liter Heizöl. Eine Umstellungsoption auf Gas gibt es auch, da ein Gasversorger eine Versorgungsleitung bis ans Haus gelegt hat. Vom Kellergeschoss könnt Ihr auch direkt in den Garten gelangen - eine Treppe führt direkt in die Freiheit.

Die Immobilie verfügt an allen Fenstern über manuelle Außenrollos. Ein eigener PKW-Stellplatz sorgt dafür, dass Ihr nicht auf Parkplatzsuche gehen müsst. Der Stellplatz ist im übrigens bereits im Kaufpreis enthalten. Neben dem Haus gibt es einen massiven Gerätschuppen, der Rasenmäher, Schubkarre und andere Gerätschaften beherbergt. Auch die Lagerung der Winter-/Sommerreifen ist denkbar.

Es bietet sich an, vor Einzug Modernisierungsmaßahmen nach eigenen Wünschen durchführen zu lassen. Das Haus wirkt sehr hell und freundlich. Macht es zu EUREM Zuhause!

Wir begleiten Euch auf dem Weg vom Mieter zum Eigentümer...

Reihen-Endhaus massiv gebaut
Baujahr 1971
Geräteschuppen Anbau 1977
ca. 94 m² Wohnfläche
ca. 302 m² Grundstück
ca. 15 m² Kfz-Stellplatz
ca. 452 m³ umbauter Raum
ca. 224 m² Gesamtfläche
ca. 12 m² Schuppen
Bodenrichtwert: 150 Euro/m²

Erdgeschoss:
Wohnzimmer ca. 27,40 m²
Küche ca. 7,65 m²
Flur ca. 6,63 m²
Gäste-WC ca. 1,90 m²

Obergeschoss:
Schlafraum ca. 14,41 m²
Kind I ca. 9,91 m²
Kind II ca. 10,27 m²
Kammer ca. 2,06 m²
Bad/WC ca. 4,28 m²
Flur ca. 3,38 m²

Balkon ca. 1,87 m² (ca. 7,48 m²)
Terrasse ca. 5,0 m² (ca. 20 m²)

Kunststoffenster 2 fach verglast
Kunstoffhaustür
Rolladen alle Fenster
Verbundfenster
Balkon mit Hebetür
Terrasse mit Hebetür
Innentüren Naturholztüren
Bad mit Wanne
Balkon mit Holzverkleidung
Viessmann Öl-Zentralheizung
Heizanlage immer gewartet und ständiges Hardware-Upgrade
3000 Liter Öllagertanks
Zu ca. 50 % voll
Terrassen-Markise
Grundstückseinfriedung vorne & hinten Stabmatten
Einfriedung rechts Drahtzaun, links Holzzaun
Giebelseite mit Kunststoffverkleidung
Vorderseite Wärmeverbundsystem (Norden)
Harte Dachung - Frankfurter Pfanne
Zentrale Lage
Bus und Bahn ca. 5 Gehminuten
ca. 7 Autominuten zum VW-Parkplatz Süd
ca. 10 Autominuten zum VW-Parkplatz Nord


Besichtigungstermine:
Wir erhielten die Vorgabe, vor dem eigentlichen Besuchstermin im Haus, ein persönliches Kennenlern-Gespräch in unseren Geschäftsräumen durchzuführen. An diesen Wunsch halten wir uns natürlich, deshalb findet der persönliche Erstkontakt in den Geschäftsräumen der: Die 5 Immoagentur GmbH in 34225 Baunatal, Kirchbaunaer Str. 5 statt. Wir beantworten alle Ihre Fragen und stellen Ihnen die Immobilie vor. Sie und Ihre Familie sind herzlich eingeladen - lassen Sie sich überraschen!

Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer und eine Kopie des Personalausweises. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen nach Vorlage der Kopie Personalausweis automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Objekteigentümer / Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Texte, Bilder, Grundrisse und sonstige Veröffentlichungen sind urheberrechtlich geschützt.

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