Ihre Notizen

DUHNEN-CUXHAVEN: Doppelhaus mit 6 Apartments von PRIVAT

27476 Cuxhaven (Duhnen), Am Dorfacker 13 27476 Cuxhaven (Duhnen), Am Dorfacker 13 Zur Karte
provisionsfrei, Dachterrasse, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Gäste WC, saniert
777.000 € 
Kaufpreis
270 m²
Wohnfläche (ca.)
16
Zimmer
1.090 m²
Grundstücksfl. (ca.)
777.000 € 
Kaufpreis
270 m²
Wohnfläche (ca.)
16
Zimmer
1.090 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Petra Seitz
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
777.000 €

Online-ID: 2s8xk4f

Mehrfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1993

frei
Bezug: ab 2.01.2020

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger Erdgas E
Endenergiebedarf 135,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 18.11.2013 bis 01.11.2027

Die wertVOLLE, komplexe Immobilie mit 6 Apartments befindet sich in Cuxhaven in bevorzugter -sehr ruhiger Lage (Sackgasse, Tempo 30 Kmh)- im beliebten Ortsteil DUHNEN. Den Ortskern (400m.) und Sandstrand erreicht man fußläufig in 5-10 Minuten, was von den Touristen sehr geschätzt wird. Und mit dem PKW ist man in wenigen Minuten auf den weiterführenden Ausfahrtstraßen, was besonders für dort lebende Eigentümer/Dauerwohner sehr vorteilhaft ist.

Die GRUNDSTÜCKsfläche beträgt etwa 1090qm. mit den folgenden Anlagen (hinter dem Haus, Nordseite): gepflegte Garten- und Rasenflächen, Terrassen, Garage mit zusätzlicher Werkstatt und 6+ Parkplätzen vor den Gebäuden (Südseite, zur Straße).

Es handelt sich um ein Doppelhaus mit insgesamt 6 Wohnungen unterschiedlicher Größe:
1993 wurde an das bestehende Stammhaus ein massiver Klinkerbau zur Nordseite (=Nordhaus Ferienwohnungen) angebaut mit drei separaten FERIENWOHNUNGEN unterschiedlicher Größe: ein 1,5-Raum-Apartment (ca.25qm.) und ein 2-Raum-Apartment (ca. 35qm.), jeweils mit eigener Terrasse im Erdgeschoss und ein 3-Raum-Apartment im Obergeschoss (ca. 35qm.).

Das vordere Stammhaus (=Südhaus) ist 1964 in massiver Bauweise fertiggestellt und 1998 grundsaniert, renoviert, umgebaut und aktualisiert worden zu gegenwärtig 3 abgeschlossenen (zur Zeit nicht dauervermieteten) EIGENTUMSWOHNUNGEN: anspruchsvolles, eigentümergenutztes ca. 90qm. Appartement mit ca.17qm. Dachterrasse im Obergeschoss, sowie einer ca. 64qm. und einer ca. 18qm. großen Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre, separater Eingang).

Die gesamte Installation (Kalt- und Warmwasserleitungen, Abflussleitungen, Abluftrohre, Heizung inklusive aller Heizkörper im Wohnbereich und Thermostate, sowie die Elektroinstallation), wurden im Rahmen der Sanierung von 1998 komplett neu erstellt. Gleiches gilt für die Dämmung des Daches und Lärmdämmung des Fußbodens (im Obergeschoss) und die Verlegung des Fußbodenbelages (Naturkautschuk). Die Kunststofffenster (1978) zur Süd- und Westseite sind zweifach verglast und mit elektrischen Außenrollläden versehen, die zur Ostseite sind von 1993.

Alle Wohnungen verfügen über ein Bad (weiß, überwiegend Duschbad) und eine komplett eingerichtete Küche, Küchenzeile (oder Pantryküche) mit Abluft Dunstabzug. Ebenso enthalten sie alle Fernsehgeräte mit Kabelanschluss, WLAN (Verstärker), Telefonanschluss und wohnungseigene Sicherungskästen. Die Räume sind sehr hell, bedingt durch großflächige Fenster und in Weiß gehaltene Wände und Türen. Sie sind sinnvoll und aktuell möbliert und die dezente maritime Dekoration ist in jeder Wohnung in einer anderen Farbe realisiert worden.

Der HOCHKELLER beider Gebäude ist absolut trocken und hochwertig ausgebaut. Er steht wahlweise als Abstellraum zur Verfügung sowie zu weiterer vielseitiger Nutzung: Lesezimmer mit Bibliothek/PC/Telefon, Bewirtschaftung, Fitness, Lager, Wäsche...

Der Brenner der 1993 installierten GASZENTRALHEIZUNG wurde 2009 erneuert.

Diese sehr gepflegte, (Nichtraucher, keine Haustiere), vielseitig nutzbare Immobilie mit insgesamt circa 270 m² komplex, funktionell und effektiv realisierter Wohnfläche sowie circa 186 m² hochwertig ausgebauter Nutzfläche wird fortlaufend renoviert und aktualisiert, um sowohl als Ferienobjekt für die zahlreichen Stammgäste als auch für neue Interessenten sowie auch für Dauerwohnzwecke attraktiv zu bleiben.


Für diese drei Ferienwohnungen und 3 Eigentumswohnungen gibt es eine Teilungserklärung und 6 angelegte Grundbücher, die selbstverständlich je nach eigenen Nutzungsabsichten modifiziert werden können. Der Preis der Immobilie basiert auf dem Verkauf als Gesamtobjekt inklusive Gartenanlagen, Parkplätzen, Garage und Möblierung sowie allem Nötigen (auch Kooperation) für eine nahtlose Weiterführung/Übergabe der Ferienwohnungen und/oder einem Eigenbezug. Dies kann kurzfristig erfolgen, da gegenwärtig keine Wohnungen langfristig vermietet sind und versteht sich als faires Angebot mit Wertsteigerungspotential.
Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen PRIVAT vom Eigentümer OHNE MAKLER.

Das Anwesen wird provisionslos vom Eigentümer direkt angeboten.

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN

Lage

Am Dorfacker 13
27476 Cuxhaven (Duhnen)

Umzugskosten berechnen

Hier, in Cuxhaven, leben ca. 48.000 Einwohner und jährlich mehr als 3 Millionen Übernachtungsgäste wollen – unter anderem- die gute Luft genießen...Das größte Wattenmeer der Welt, 2009 von der UNESCO zum Weltnaturerbe ernannt, die Nordseeküste, die Elbmündung, Wasser, Sandstrand, ein strukturierter quirliger Ortskern....all das vor der Tür: hier in DUHNEN, dem begehrtesten Stadtteil von Cuxhaven, der über eine gute Infrastruktur verfügt: Restaurants, vielfätige Geschäfte, Events, Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen prägen das Ortsbild.

Cuxhaven (Duhnen)
Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.