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Raum für neue Ideen in TOP-Lage! 2 Büros / Praxen in Wolfenbüttel zu mieten

38300 Wolfenbüttel (Stadtgebiet), Lohenstraße 4 38300 Wolfenbüttel (Stadtgebiet), Lohenstraße 4 Zur Karte
Stellplatz, Personenaufzug, Zentralheizung, frei
6 € 
Preis/m²
393 m²
Fläche (ca.)
ab 151 m²
Teilbare Fläche (ca.)
20
Zimmer
6 € 
Preis/m²
393 m²
Fläche (ca.)
ab 151 m²
Teilbare Fläche (ca.)
20
Zimmer
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Preise & Kosten

Preis/m²
6 €
3 Stellplätze, je
35 €

3 Monatskaltmieten

Online-ID: 2s8wg4l

Bürofläche
Baujahr: 1967
Bezug: nach Absprache

Geschoss: 2


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1967
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 126,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

Diese Büro- / Praxisräume in verkehrsgünstiger Lage von Wolfenbüttel eignen sich hervorragend für Mediziner, Architekten, Versicherungsbüros und andere Dienstleister, die ihre Kunden in Innenstadtlage empfangen und ihren Mitarbeitern attraktive Arbeitsplätze bieten möchten.

Das Gebäude wurde ca. 1967 in massiver Bauweise errichtet.

In dem Gebäude haben sich eine Bank, eine Augenärztin und ein Gesundheitsstudio niedergelassen, darüber hinaus befinden sich im Haus Wohnungen.

Vermietet werden zwei im 2. Obergeschoss belegene Büroflächen mit Größen von ca. 242m² (Büro I) und ca. 151m² (Büro II), die Sie und Ihre Kunden auch bequem mit dem Aufzug erreichen.

Es besteht die Option, beide Büros / Praxen zusammen anzumieten und zusammenzulegen.

Die Immobilie ist mit pflegeleichten, isolierverglasten Fenstern in Aluminium- oder Kunststoffrahmen ausgestattet.

Die Räume befinden sich bewusst noch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Damit soll Ihnen als neuem Mieter die Gelegenheit gegeben werden, die Räume so zu gestalten, wie es Ihren Bedürfnissen und Anforderungen entspricht. Dadurch, dass die meisten Innenwände in Leichtbauweise hergestellt sind, können Sie die zukünftige Raumgestaltung weitgehend frei festlegen.

Je nach Laufzeit des Mietvertrages ist der Eigentümer bereit, sich an den Modernisierungskosten in nennenswertem Umfang zu beteiligen. Nähere Details hierzu erörtern wir gern in einem persönlichen Gespräch.

Die Energieversorgung erfolgt verbrauchs- und wartungsfreundlich über eine Gaszentralheizung.

Als Kalkulationsgrundlage sind nach Auskunft der Hausverwaltung ca. EUR 2,45/m² pro Monat für die Betriebskosten inkl. Heizung anzusetzen.

In den Betriebskosten sind auch ein Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung und Winterdienst enthalten, Sie brauchen sich darum also nicht zu kümmern.

In diesem Exposé stellen wir Ihnen beide Büros anhand des Grundrisses und einiger ausgewählter Bilder vor.

Noch besser als mit den hier gezeigten Fotos lernen Sie die Räumlichkeiten in Form zweier 360°-Rundgänge unter

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1115787

und

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1115800

oder mit den in der Bildergalerie beigefügten QR-Codes kennen.

Weitere Informationen geben wir Ihnen gern mit dem ausführlichen Exposé.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Lohenstraße 4
38300 Wolfenbüttel (Stadtgebiet)

Umzugskosten berechnen

Die Büroräume befinden sich in verkehrstechnisch gut erreichbarer Lage in Wolfenbüttel in der Breiten Herzogstraße.

Die Anbindung an die Innenstadt Wolfenbüttels ist ebenso vorteilhaft, wie die Erreichbarkeit über die A 36 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln, direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle.

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