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Hier ist der Anlegergourmet gefragt! Geschichtsträchtige, malerische Hofreite mit Rendite oder Selbstnutzung!

65439 Flörsheim 65439 Flörsheim Zur Karte
785.000 € 
Kaufpreis
255 m²
Fläche (ca.)
9
Zimmer
840 m²
Grundstücksfl. (ca.)
785.000 € 
Kaufpreis
255 m²
Fläche (ca.)
9
Zimmer
840 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
785.000 €

Für den Nachweis dieser Kaufgelegenheit beansprucht der anbietende Makler vom Käufer (Mitkäufer) eine Provisionszahlung i.H.v. je 5,95 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

Online-ID: 2s8sd4g
Referenznummer: 74GS

Baujahr: unbekannt

Geschosse: 3


Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Vorschau!
Hier handelt es sich um eine echte Liebhaberimmobilie in einer historisch/ roman-tischen Fachwerkarchitektur mit Hof- und Nebengebäuden. Deshalb ist eine Anfrage interessant für Leute, die entweder eine lukrative Kapitalanlage (auch Anteile an diesem Objekt können erworben werden!) suchen, als Familie oder mit Freunden zusammen wohnen möchten oder künstlerisch und handwerklich aktiv sind. Auch der Gartenfreund kann sich hier verwirklichen und findet ein großes, sehr schönes Gartengrundstück vor. Die Anordnung kommt einer Hofreite mit Nebengebäuden ziemlich nahe und grenzt damit den Liebhaberkreis um diese Kaufgelegenheit ein. Es stehen drei bis vier getrennte Wohneinheiten (und Lagergebäude) zur Verfügung, welche in Art und Größe unterschiedlich sind. (eine Einheit kann gewerblich genutzt oder später als Gemeinschaftsraum oder Loft umgebaut werden). Das Gebäude-ensemble besteht aus einem Einfamilienhaus und und einem Zweifamilienhaus, einer Hoffläche, Nebengebäuden und wie schon erwähnt, einer tollen Gartenfläche.
Ein Zubau auf freien Grundstücksflächen wäre denkbar. Ggfs. bleibt der jetzige Eigentümer noch für eine kurze, definierte Zeit wohnen, was sich im ausgehandelten Kaufpreis widerspiegeln oder in Form eines Mietverhältnisses geregelt wird. Eine Wohnung ist derzeit frei und nach einigen Renovierungsarbeiten sofort bewohnbar.
Der Gesamtwert setzt sich aus dem jeweiligen Wert der Gebäudeteile und der Freiflächen zusammen und beträgt € 818 000 im Vergleich zum niedrigeren Angebotspreis von € 785 000. Die Rendite bei Vermietung aller Einheiten beträgt
31 800 Euro jährlich und stellt eine Rendite auf den Angebotspreis in Höhe von 4 % , bei einer 24,5 -fachen Jahresmiete (= Relation Kaufpreis zu Jahresmiete) dar. Einzelobjekte wie das Einfamilienhaus (145 m²), die 2-Zimmerwohnung (55m²) oder die Gewerbefläche (55m²) können separat als Wohn- oder Teileigentum erworben werden. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Zugang und Treppenhaus. Der jeweilige Einzelpreis ist Verhandlungssache. Ein interessantes Objekt für Käuferge- meinschaften!

Die Lage ist einzigartig, angenehm mit idyllischem Umfeld, strategisch günstig im Rhein-Main-gebiet angesiedelt.
Flörsheim ist eine Stadt im Main-Taunus-Kreis und liegt direkt am Main mitten im Städtedreieck Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz am Rhein. Wenige Kilometer nördlich an den Südausläufern des Taunusgebirges befindet sich die Kreisstadt Hofheim am Taunus und andere berühmte, malerische Taunusstädtchen sowie die Erholungsgebiete. Die S-Bahn, und gut ausgebaute Verkehrswege erschließen die gesamte Region optimal. Der schnell zu erreichende Flurhafen verbindet mit der ganzen Welt.
Die Lage ist als Ortsmittellage mit malerischem Umfeld beschreibbar. Da es sich bei diesem Objekt um eine Vorankündigung handelt und wir außerdem gehalten sind äußerste Diskretion zu wahren, ist eine Interessentenanfrage per Email grund-sätzlich zu empfehlen. Lesen Sie bitte in diesem Zusammenhang das angehängte PDF01
Sollten Sie sich zu dem Kreis der Angesprochenen (s.o.) zählen, dann nennen Sie uns Ihre Vorstellungen. Da wir u.a. auf diese Art von Sonder-Immobilien spezialisiert sind, stehen ähnliche Objekte im Main-Taunus-Kreis zur Verfügung und wir können evtl. gezielt weiterhelfen. Versuchen Sie es und senden uns Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Daten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Informationen!

Wichtiges zunächst vorab:
Mit Ihrer Anfrage akzeptieren Sie die Speicherung Ihrer personenbezogenen Daten und deren Verarbeitung. U.a. wird dort auf Ihr jederzeitiges Auskunfts- und Widerrufsrecht inbezug auf Ihre gespeicherten Daten hingewiesen.
Mit Ihrer Anfrage, erklären Sie sich einverstanden, dass Sie von Fricker Immobilien& Partner, bis zu Ihrem evtl. Widerruf, angerufen werden möchten, oder Ihnen Unter-lagen zugesandt werden.

Rechtliche Hinweise:
1. Hinweis: Sie haben ein Widerrufsrecht zu Ihrem Vertragsangebot. Bitte beachten und lesen Sie die Anhang2/Anlage PDF03, mit Erklärung, Belehrung mit Folge-wirkung, und alternativen Anworttexten. Bitte bestätigen Sie uns den Erhalt und senden uns ggfs. den Text mit Ihrer ausdrücklichen Beauftragung zur sofortigen Leistungsausführung unterschrieben zu oder bringen diese zur Besichtigung mit.
2. Unserer Informationspflicht zum Datenschutz (Schutz Ihrer Daten!) kommen wir nach und überreichen auf Ihre Anfrage ein weiteres Dokument (PDF02) Transparenz-pflicht/Informationspflicht, bitte unterschreiben, sofern akzeptiert, und zur Besichtigung mitbringen! Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt, eine Weitergabe ist ausgeschlossen.
3. Hinweis im Zusammenhang mit dem Geldwäschegesetz:
Immobilienmakler sind nach dem Gesetz gegen Geldwäsche (GWG) gemäß §2 Abs. 1 Nr. 10 verpflichtet, bei Kontaktaufnahme mit einem Interessenten für ein Immobilienangebot dessen Idendität festzustellen. Hierzu ist ein Fragebogen aus-zufüllen, sowie ein Ausweispapier vorzulegen und dieses zu fotokopieren. Siehe bitte Anlage 3/PDF04 . Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweispapier (Personalausweis) und eine Kopie desselben (Vorder- und Rückseite) mit. Sofern Sie eine juristische Person vertreten, bingen Sie bitte zuätzlich einen Handelsregisterauszug (Kopie) mit.
Die Unterlagen sind vom Makler 5 Jahre aufzubewahren.
Ein weiteres PDF05 betrifft unser allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Diese werden Ihnen bei Anfrage zugesandt.
Ende des Hinweises, der Erklärungen und Belehungen!

Bitte lesen Sie die Beschreibung gründlich durch. Insbesondere und dringend die Anlage 1/ PDF01, und teilen uns vorab Ihre individuellen Vorstellungen bzw. Ihre Interessenlagen per Email mit, und füllen Ihre Kontaktdaten in das Anfrageformular ein. So wird eine effiziente Zusammenarbeit ermöglicht und Sie erhalten so bald wie möglich weitere Informationen.
Vielen Dank!
Ihr freundlicher Makler

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65439 Flörsheim

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